Proje profili
Shams Townhouses Proje · Town Square · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Kayıtlı fiyatlar, inşaat ilerlemesi ve projedeki tüm binaların kaydı.
Geliştirici: Nshama Properties Owned by Nshmi Development
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 14
- Son 12 ay
- Hazır konut medyan fiyatı
- 16.383 AED
- m² başına
- İnşaat ilerlemesi
- %100
- Tamamlandı
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 30 Aralık 2024 tarihinde tamamlandı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Shams Townhouses için toplam 42,9 Mn AED değerinde 14 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 16.383 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
İnşaat durumu
Tamamlandı
- Başlangıç
- 30 Eylül 2022
- DLD bitiş tarihi
- 30 Aralık 2024
- Tamamlanma
- 30 Aralık 2024
- Konut sayısı
- 212
- Bina sayısı
- 0
Lansman fiyatı ve son satışlar
- Lansman fiyatı
- 9.655 AED
- Tem 2022 tarihinden itibaren ilk 90 gün, 169 konut satışı
- Son 12 ay
- 16.383 AED
- 14 konut satışı
- Değişim
- +%68,4
- Aynı konut tipleri, AED/m²
Lansman fiyatı, ilki kaydedildikten sonraki 90 gün içinde gerçekleşen projeden konut satışlarının m² başına medyan AED değeridir ve projenin son 12 aydaki hazır ve projeden konut satışlarının medyanıyla (o 90 günün satışları hariç) karşılaştırılır; arsalar ve tüm binalar iki tarafta da hesaba katılmaz. Değişim iki dönemi konut tipi bazında karşılaştırır (sınıf ve oda sayısı, her iki tarafta da tipin en az 5 satışı) ve sonraki satışlarla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan daha büyük konutlara kayış fiyat değişimi gibi okunmaz. Yalnızca bu tipler sonraki satışların en az %60 kadarını kapsadığında gösterilir. İki medyan tüm konut satışlarını sayar, bu yüzden dağılımları farklı olabilir.
Shams Townhouses: kayıtlı fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | — |
| Ara 2023 | — |
| Oca 2024 | — |
| Şub 2024 | — |
| Mar 2024 | — |
| Nis 2024 | — |
| May 2024 | — |
| Haz 2024 | — |
| Tem 2024 | — |
| Ağu 2024 | — |
| Eyl 2024 | — |
| Eki 2024 | 13.218 AED/m² 16 satış |
| Kas 2024 | 13.939 AED/m² 14 satış |
| Ara 2024 | 14.262 AED/m² 12 satış |
| Oca 2025 | 15.349 AED/m² 8 satış |
| Şub 2025 | 15.231 AED/m² 7 satış |
| Mar 2025 | — 4 satış |
| Nis 2025 | — 4 satış |
| May 2025 | 12.927 AED/m² 6 satış |
| Haz 2025 | — 1 satış |
| Tem 2025 | — |
| Ağu 2025 | — 3 satış |
| Eyl 2025 | — 1 satış |
| Eki 2025 | — |
| Kas 2025 | — 3 satış |
| Ara 2025 | — 1 satış |
| Oca 2026 | — 2 satış |
| Şub 2026 | — 1 satış |
| Mar 2026 | — 1 satış |
| Nis 2026 | — 1 satış |
| May 2026 | — 2 satış |
| Haz 2026 | — 1 satış |
| Tem 2026 | — 1 satış |
| Ağu 2026 | — 1 satış |
| Eyl 2026 | — |
| Eki 2026 | — 1 satış |
Shams Townhouses: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 157,5 B AED
- Brüt getiri
- %5,5
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 190 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Aidatlar
Bölge raporunda
Town Square bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Town Square bölge raporuna bakınShams Townhouses: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 8 Eki 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 174 m² | 3.050.000 AED | 17.524 |
| 7 Ağu 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 174 m² | 3.050.000 AED | 17.524 |
| 15 Tem 2026 | Villa · 4+1 · Hazır | 259 m² | 3.700.000 AED | 14.294 |
| 18 Haz 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 174 m² | 3.050.000 AED | 17.524 |
| 22 May 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 174 m² | 2.725.000 AED | 15.661 |
| 15 May 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 179 m² | 2.950.000 AED | 16.458 |
| 8 Nis 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 174 m² | 2.930.000 AED | 16.835 |
| 13 Mar 2026 | Villa · 4+1 · Hazır | 260 m² | 3.750.000 AED | 14.434 |
| 10 Şub 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 174 m² | 2.815.000 AED | 16.178 |
| 30 Oca 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 174 m² | 2.850.000 AED | 16.383 |
8 Eki 2026
Villa3+1Hazır174 m²
3.050.000 AED17.524 AED/m²
7 Ağu 2026
Villa3+1Hazır174 m²
3.050.000 AED17.524 AED/m²
15 Tem 2026
Villa4+1Hazır259 m²
3.700.000 AED14.294 AED/m²
18 Haz 2026
Villa3+1Hazır174 m²
3.050.000 AED17.524 AED/m²
22 May 2026
Villa3+1Hazır174 m²
2.725.000 AED15.661 AED/m²
15 May 2026
Villa3+1Hazır179 m²
2.950.000 AED16.458 AED/m²
8 Nis 2026
Villa3+1Hazır174 m²
2.930.000 AED16.835 AED/m²
13 Mar 2026
Villa4+1Hazır260 m²
3.750.000 AED14.434 AED/m²
10 Şub 2026
Villa3+1Hazır174 m²
2.815.000 AED16.178 AED/m²
30 Oca 2026
Villa3+1Hazır174 m²
2.850.000 AED16.383 AED/m²
Shams Townhouses hakkında sorular
Shams Townhouses bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 16.383 AED/m² oldu.
Shams Townhouses: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Shams Townhouses için toplam 42,9 Mn AED değerinde 14 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 16.383 AED/m² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
Shams Townhouses: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda Shams Townhouses içinde en çok kiralanan konut tipi Villa ya da townhouse · 3+1 oldu; medyan yıllık kira 157.500 AED, yeni sözleşme sayısı 57. 2.870.000 AED tutarındaki hazır medyan fiyata göre bu, aidat ve diğer giderler öncesi %5,5 brüt getiri demektir.
Shams Townhouses ne zaman tamamlandı?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 30 Aralık 2024 tarihinde tamamlandı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Shams Townhouses için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Shams Townhouses piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.