Обзор проекта
Shams Townhouses Проект · Town Square · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Nshama Properties Owned by Nshmi Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 14
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 16 383 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 30 декабря 2024 г. проект завершён. Shams Townhouses: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 42,9 млн AED, а их число — 14. Медианная цена готового жилья — 16 383 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 30 сентября 2022 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 декабря 2024 г.
- Фактическое завершение
- 30 декабря 2024 г.
- Объекты
- 212
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 9 655 AED
- Первые 90 дней с июль 2022 г., сделок с жильём: 169
- Последние 12 месяцев
- 16 383 AED
- Сделок с жильём: 14
- Изменение
- +68,4 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Shams Townhouses
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — |
| дек. 2023 г. | — |
| янв. 2024 г. | — |
| февр. 2024 г. | — |
| март 2024 г. | — |
| апр. 2024 г. | — |
| май 2024 г. | — |
| июнь 2024 г. | — |
| июль 2024 г. | — |
| авг. 2024 г. | — |
| сент. 2024 г. | — |
| окт. 2024 г. | 13 218 AED/м² Сделок: 16 |
| нояб. 2024 г. | 13 939 AED/м² Сделок: 14 |
| дек. 2024 г. | 14 262 AED/м² Сделок: 12 |
| янв. 2025 г. | 15 349 AED/м² Сделок: 8 |
| февр. 2025 г. | 15 231 AED/м² Сделок: 7 |
| март 2025 г. | — Сделок: 4 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| май 2025 г. | 12 927 AED/м² Сделок: 6 |
| июнь 2025 г. | — 1 сделка |
| июль 2025 г. | — |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2025 г. | — 1 сделка |
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| дек. 2025 г. | — 1 сделка |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| февр. 2026 г. | — 1 сделка |
| март 2026 г. | — 1 сделка |
| апр. 2026 г. | — 1 сделка |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2026 г. | — 1 сделка |
| июль 2026 г. | — 1 сделка |
| авг. 2026 г. | — 1 сделка |
| сент. 2026 г. | — |
| окт. 2026 г. | — 1 сделка |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Shams Townhouses
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 157,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,5 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 190 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Town Square ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Town SquareПоследние зарегистрированные сделки: Shams Townhouses
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 8 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 3 050 000 AED | 17 524 |
| 7 авг. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 3 050 000 AED | 17 524 |
| 15 июл. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 259 м² | 3 700 000 AED | 14 294 |
| 18 июн. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 3 050 000 AED | 17 524 |
| 22 мая 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 2 725 000 AED | 15 661 |
| 15 мая 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 179 м² | 2 950 000 AED | 16 458 |
| 8 апр. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 2 930 000 AED | 16 835 |
| 13 мар. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 260 м² | 3 750 000 AED | 14 434 |
| 10 февр. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 2 815 000 AED | 16 178 |
| 30 янв. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 2 850 000 AED | 16 383 |
8 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
3 050 000 AED17 524 AED/м²
7 авг. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
3 050 000 AED17 524 AED/м²
15 июл. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё259 м²
3 700 000 AED14 294 AED/м²
18 июн. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
3 050 000 AED17 524 AED/м²
22 мая 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
2 725 000 AED15 661 AED/м²
15 мая 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё179 м²
2 950 000 AED16 458 AED/м²
8 апр. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
2 930 000 AED16 835 AED/м²
13 мар. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё260 м²
3 750 000 AED14 434 AED/м²
10 февр. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
2 815 000 AED16 178 AED/м²
30 янв. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
2 850 000 AED16 383 AED/м²
Вопросы о районе Shams Townhouses
Сколько стоит квадратный метр в районе Shams Townhouses?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 16 383 AED/м².
Сколько объектов продано в Shams Townhouses за последние 12 месяцев?
Shams Townhouses: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 42,9 млн AED, а их число — 14. Медианная цена готового жилья — 16 383 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Shams Townhouses?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Shams Townhouses снимали тип жилья «Вилла или таунхаус · 3 спальни»: медианная годовая аренда — 157 500 AED, новых договоров — 57. При медианной цене готового жилья 2 870 000 AED это валовая доходность 5,5 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Shams Townhouses?
По данным Земельного департамента Дубая, 30 декабря 2024 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Shams Townhouses?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Shams Townhouses, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.