区域概况

Al Warqa Fourth 迪拜 · 房价与租金

本区域的登记成交、租赁行情，以及在建与规划中的项目。

Al Warqa Fourth 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

数据截至 2026年11月4日

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Warqa Fourth 共登记 5 笔成交，总额 AED 2110万。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Warqa Fourth价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。计算方法

户型	中位价（全部成交）	AED/平方米	现房中位价	年租金中位数	毛租金回报率
别墅或联排别墅 · 3 居室	—	—	—	AED 15万	仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室	—	—	—	AED 20万	仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室	—	—	—	AED 30万	仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

日期	项目	户型	面积	成交价	AED/平方米
2026年7月8日	—	别墅 · 现房	1,164 平方米	AED 4,000,000	3,434
2026年7月1日	—	整栋楼 · 现房	1,088 平方米	AED 5,950,000	5,468
2026年4月9日	—	别墅 · 现房	1,192 平方米	AED 4,300,000	3,606
2026年1月20日	—	别墅 · 现房	1,028 平方米	AED 3,550,000	3,455
2025年12月16日	—	地块 · 现房	980 平方米	AED 3,300,000	3,369
2025年8月8日	—	别墅 · 现房	1,004 平方米	AED 3,675,000	3,660
2025年7月23日	—	地块 · 现房	3,716 平方米	AED 9,000,000	2,422
2025年5月16日	—	地块 · 现房	3,716 平方米	AED 8,000,000	2,153
2025年1月2日	—	整栋楼 · 现房	1,337 平方米	AED 6,350,000	4,747
2024年10月24日	—	别墅 · 现房	1,330 平方米	AED 4,150,000	3,122

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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