Обзор района
Al Warqa Fourth Аль Варка 4 · Дубай · цены на недвижимость и аренда
Зарегистрированные сделки, аренда и строящиеся проекты района.
Полный отчёт по району Al Warqa Fourth
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- —
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
- Зарегистрированные сделки
- 5
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Warqa Fourth: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 21,1 млн AED, а их число — 5.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Warqa Fourth
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё5Сделок с готовым жильём: 5 (за предыдущие 12 месяцев — 4).Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Warqa Fourth
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 149,6 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 300 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Последние зарегистрированные сделки: Al Warqa Fourth
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 июл. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 164 м² | 4 000 000 AED | 3 434 |
| 1 июл. 2026 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 1 088 м² | 5 950 000 AED | 5 468 |
| 9 апр. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 192 м² | 4 300 000 AED | 3 606 |
| 20 янв. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 028 м² | 3 550 000 AED | 3 455 |
| 16 дек. 2025 г. | — | Участок · Готовое жильё | 980 м² | 3 300 000 AED | 3 369 |
| 8 авг. 2025 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 004 м² | 3 675 000 AED | 3 660 |
| 23 июл. 2025 г. | — | Участок · Готовое жильё | 3 716 м² | 9 000 000 AED | 2 422 |
| 16 мая 2025 г. | — | Участок · Готовое жильё | 3 716 м² | 8 000 000 AED | 2 153 |
| 2 янв. 2025 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 1 337 м² | 6 350 000 AED | 4 747 |
| 24 окт. 2024 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 330 м² | 4 150 000 AED | 3 122 |
8 июл. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 164 м²
4 000 000 AED3 434 AED/м²
1 июл. 2026 г.
—
Здание целикомГотовое жильё1 088 м²
5 950 000 AED5 468 AED/м²
9 апр. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 192 м²
4 300 000 AED3 606 AED/м²
20 янв. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 028 м²
3 550 000 AED3 455 AED/м²
16 дек. 2025 г.
—
УчастокГотовое жильё980 м²
3 300 000 AED3 369 AED/м²
8 авг. 2025 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 004 м²
3 675 000 AED3 660 AED/м²
23 июл. 2025 г.
—
УчастокГотовое жильё3 716 м²
9 000 000 AED2 422 AED/м²
16 мая 2025 г.
—
УчастокГотовое жильё3 716 м²
8 000 000 AED2 153 AED/м²
2 янв. 2025 г.
—
Здание целикомГотовое жильё1 337 м²
6 350 000 AED4 747 AED/м²
24 окт. 2024 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 330 м²
4 150 000 AED3 122 AED/м²
Вопросы о районе Al Warqa Fourth
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Warqa Fourth?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Warqa Fourth, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.