楼栋档案

Manara 4 楼栋档案 · 所属项目：Badra Phase 1 · 房价、成交与租金

本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。

开发商：Dubai Waterfront

抽象示意图，非建筑效果图

数据截至 2026年11月4日

Manara 4 位于 Hessyan First，隶属 Badra Phase 1 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2014年7月30日竣工。近 12 个月，迪拜土地局未在 Manara 4 登记任何成交。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

Manara 4价格

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

项目层面数据

户型	现房中位价	年租金中位数	毛租金回报率
公寓 · 开间	—	AED 3.7万	仅租金
公寓 · 1 居室	—	AED 4.6万	仅租金
公寓 · 2 居室	—	AED 7万	仅租金
公寓 · 3 居室	—	AED 7.8万	仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。

详见区域报告

Hessyan First 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

日期	户型	面积	成交价	AED/平方米
2025年8月25日	公寓 · 1 居室 · 现房	71 平方米	AED 610,000	8,622
2025年6月23日	公寓 · 1 居室 · 现房	66 平方米	AED 550,000	8,310
2025年5月19日	公寓 · 1 居室 · 现房	66 平方米	AED 440,000	6,652
2024年11月15日	公寓 · 1 居室 · 现房	66 平方米	AED 485,000	7,330
2024年6月10日	公寓 · 1 居室 · 现房	65 平方米	AED 415,000	6,351
2024年4月23日	公寓 · 1 居室 · 现房	66 平方米	AED 380,000	5,780
2024年3月28日	公寓 · 1 居室 · 现房	66 平方米	AED 435,000	6,620
2024年3月18日	公寓 · 1 居室 · 现房	66 平方米	AED 417,000	6,340
2023年11月7日	公寓 · 1 居室 · 现房	66 平方米	AED 370,000	5,630

Manara 4 一有新成交或新的物业服务费预算登记，我们将第一时间邮件通知您。

Badra Phase 1的租金是多少？

截至2026年11月4日的12个月内，Badra Phase 1出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 46,000，共43份新租约。

Manara 4何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2014年7月30日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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