楼栋档案

Manara 5 楼栋档案 · 所属项目：Badra Phase 1 · 房价、成交与租金

本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。

开发商：Dubai Waterfront

抽象示意图，非建筑效果图

数据截至 2026年11月4日

Manara 5 位于 Hessyan First，隶属 Badra Phase 1 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2014年7月30日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Manara 5 共登记 4 笔成交，总额 AED 379.5万。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

Manara 5价格

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

项目层面数据

户型	现房中位价	年租金中位数	毛租金回报率
公寓 · 开间	—	AED 3.7万	仅租金
公寓 · 1 居室	—	AED 4.6万	仅租金
公寓 · 2 居室	—	AED 7万	仅租金
公寓 · 3 居室	—	AED 7.8万	仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。

详见区域报告

Hessyan First 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

日期	户型	面积	成交价	AED/平方米
2026年9月18日	公寓 · 2 居室 · 现房	117 平方米	AED 910,000	7,804
2026年6月26日	公寓 · 3 居室 · 现房	131 平方米	AED 1,050,000	8,019
2026年4月7日	公寓 · 3 居室 · 现房	131 平方米	AED 1,050,000	8,008
2025年12月15日	公寓 · 2 居室 · 现房	117 平方米	AED 785,000	6,727
2025年6月24日	公寓 · 2 居室 · 现房	142 平方米	AED 810,000	5,683
2025年6月2日	公寓 · 2 居室 · 现房	94 平方米	AED 800,000	8,471
2025年1月20日	公寓 · 3 居室 · 现房	131 平方米	AED 928,972	7,104
2024年10月21日	公寓 · 2 居室 · 现房	94 平方米	AED 600,000	6,361
2024年10月9日	公寓 · 2 居室 · 现房	94 平方米	AED 360,000	3,810 相对本项目，每平方米价格异常偏低
2024年5月29日	公寓 · 3 居室 · 现房	131 平方米	AED 800,000	6,103

相对本项目，每平方米价格异常偏低：不到该项目同一户型近 12 个月中位价的 50%（项目成交过少时，以所在区域为准）。该笔成交仍计入全部数据。计算方法

Manara 5 一有新成交或新的物业服务费预算登记，我们将第一时间邮件通知您。

Manara 5过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Manara 5 共登记 4 笔成交，总额 AED 379.5万。登记成交数据截至2026年11月4日。

Badra Phase 1的租金是多少？

截至2026年11月4日的12个月内，Badra Phase 1出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 46,000，共43份新租约。

Manara 5何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2014年7月30日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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