项目概况
Badra Phase 1 项目 · Hessyan First · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Dubai Waterfront
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 20
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 8,051
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2014年7月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Badra Phase 1 共登记 20 笔成交，总额 AED 1733.5万。现房中位价为 8,051 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2012年11月11日
- 登记竣工日期
- 2014年7月30日
- 竣工日期
- 2014年7月30日
- 套数
- 448
- 楼栋数
- 8
Badra Phase 1登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — 4 笔成交 |
| 2023年12月 | — 1 笔成交 |
| 2024年1月 | — 1 笔成交 |
| 2024年2月 | — 1 笔成交 |
| 2024年3月 | — 3 笔成交 |
| 2024年4月 | — 3 笔成交 |
| 2024年5月 | — 1 笔成交 |
| 2024年6月 | 6,189 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年7月 | — |
| 2024年8月 | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | — |
| 2024年10月 | 6,361 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年11月 | — 2 笔成交 |
| 2024年12月 | — 2 笔成交 |
| 2025年1月 | — 3 笔成交 |
| 2025年2月 | — |
| 2025年3月 | — |
| 2025年4月 | — 1 笔成交 |
| 2025年5月 | — 4 笔成交 |
| 2025年6月 | 7,212 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年7月 | — 1 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | — 2 笔成交 |
| 2025年10月 | — 1 笔成交 |
| 2025年11月 | 8,579 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
Badra Phase 1各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 3.7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 61.5万
- 年租金中位数
- AED 4.6万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 76万
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 7.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Hessyan First 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Hessyan First 区域报告逐栋查看
Badra Phase 1最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月1日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Manara 6 | 66 平方米 | AED 580,000 | 8,816 |
| 2026年9月18日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Manara 5 | 117 平方米 | AED 910,000 | 7,804 |
| 2026年7月8日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Manara 3 | 96 平方米 | AED 615,000 | 6,437 |
| 2026年6月26日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Manara 5 | 131 平方米 | AED 1,050,000 | 8,019 |
| 2026年6月25日 | 别墅 · 现房 | 94 平方米 | AED 1,500,000 | 15,909 |
| 2026年4月7日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Manara 5 | 131 平方米 | AED 1,050,000 | 8,008 |
| 2026年3月13日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Manara 8 | 94 平方米 | AED 760,000 | 8,051 |
| 2026年3月5日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Manara 2 | 131 平方米 | AED 1,000,000 | 7,642 |
| 2026年2月27日 | 公寓 · 开间 · 现房Manara 3 | 48 平方米 | AED 440,000 | 9,139 |
| 2026年2月12日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Manara 3 | 66 平方米 | AED 600,000 | 9,117 |
2026年10月1日
公寓1 居室现房66 平方米
Manara 6AED 580,0008,816 AED/平方米
2026年9月18日
公寓2 居室现房117 平方米
Manara 5AED 910,0007,804 AED/平方米
2026年7月8日
公寓1 居室现房96 平方米
Manara 3AED 615,0006,437 AED/平方米
2026年6月26日
公寓3 居室现房131 平方米
Manara 5AED 1,050,0008,019 AED/平方米
2026年6月25日
别墅现房94 平方米
AED 1,500,00015,909 AED/平方米
2026年4月7日
公寓3 居室现房131 平方米
Manara 5AED 1,050,0008,008 AED/平方米
2026年3月13日
公寓2 居室现房94 平方米
Manara 8AED 760,0008,051 AED/平方米
2026年3月5日
公寓3 居室现房131 平方米
Manara 2AED 1,000,0007,642 AED/平方米
2026年2月27日
公寓开间现房48 平方米
Manara 3AED 440,0009,139 AED/平方米
2026年2月12日
公寓1 居室现房66 平方米
Manara 3AED 600,0009,117 AED/平方米
Badra Phase 1 常见问题
Badra Phase 1 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 8,051 AED/平方米。
Badra Phase 1过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Badra Phase 1 共登记 20 笔成交，总额 AED 1733.5万。现房中位价为 8,051 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Badra Phase 1的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Badra Phase 1出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 46,000，共43份新租约。
Badra Phase 1何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2014年7月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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