区域概况
Hessyan First 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交减少 34.4%，降至 21 笔。
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Hessyan First 共登记 21 笔成交，总额 AED 2371万。成交量较前 12 个月下降 34.4%。现房中位价为 8,159 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Hessyan First价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — 4 笔成交 |
| 2023年12月 | — 1 笔成交 |
| 2024年1月 | — 1 笔成交 |
| 2024年2月 | — 1 笔成交 |
| 2024年3月 | — 3 笔成交 |
| 2024年4月 | — 3 笔成交 |
| 2024年5月 | — 1 笔成交 |
| 2024年6月 | 6,189 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年7月 | — |
| 2024年8月 | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | — |
| 2024年10月 | 6,361 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年11月 | — 2 笔成交 |
| 2024年12月 | — 2 笔成交 |
| 2025年1月 | — 3 笔成交 |
| 2025年2月 | — |
| 2025年3月 | — |
| 2025年4月 | — 1 笔成交 |
| 2025年5月 | — 4 笔成交 |
| 2025年6月 | 7,212 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年7月 | — 1 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | — 2 笔成交 |
| 2025年10月 | — 1 笔成交 |
| 2025年11月 | 8,579 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房-34.4%现房成交减少 34.4%，从 32 笔降至 21 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Badra Phase 120 笔成交，此前为 31 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Hessyan First各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 3.7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 61.5万
- 年租金中位数
- AED 4.6万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 76万
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 9万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 7.9万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 9.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 22.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
未来供应
登记册中本区域暂无在建或规划中的项目。
- 已竣工448 套1 个项目
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
AED 200万及以上的成交
4.8%
近 12 个月本区域 4.8% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（21 笔中的 1 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Hessyan First 的项目
浏览全部项目Hessyan First最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月1日 | Badra Phase 1Manara 6 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 66 平方米 | AED 580,000 | 8,816 |
| 2026年9月18日 | Badra Phase 1Manara 5 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 117 平方米 | AED 910,000 | 7,804 |
| 2026年7月8日 | Badra Phase 1Manara 3 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 96 平方米 | AED 615,000 | 6,437 |
| 2026年6月26日 | Badra Phase 1Manara 5 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 131 平方米 | AED 1,050,000 | 8,019 |
| 2026年6月25日 | Badra Phase 1 | 别墅 · 现房 | 94 平方米 | AED 1,500,000 | 15,909 |
| 2026年5月21日 | Dubai Water Front Veneto | 别墅 · 现房 | 782 平方米 | AED 6,375,000 | 8,159 |
| 2026年4月7日 | Badra Phase 1Manara 5 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 131 平方米 | AED 1,050,000 | 8,008 |
| 2026年3月13日 | Badra Phase 1Manara 8 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 94 平方米 | AED 760,000 | 8,051 |
| 2026年3月5日 | Badra Phase 1Manara 2 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 131 平方米 | AED 1,000,000 | 7,642 |
| 2026年2月27日 | Badra Phase 1Manara 3 | 公寓 · 开间 · 现房 | 48 平方米 | AED 440,000 | 9,139 |
2026年10月1日
公寓1 居室现房66 平方米
Manara 6AED 580,0008,816 AED/平方米
2026年9月18日
公寓2 居室现房117 平方米
Manara 5AED 910,0007,804 AED/平方米
2026年7月8日
公寓1 居室现房96 平方米
Manara 3AED 615,0006,437 AED/平方米
2026年6月26日
公寓3 居室现房131 平方米
Manara 5AED 1,050,0008,019 AED/平方米
2026年6月25日
别墅现房94 平方米
AED 1,500,00015,909 AED/平方米
2026年5月21日
别墅现房782 平方米
AED 6,375,0008,159 AED/平方米
2026年4月7日
公寓3 居室现房131 平方米
Manara 5AED 1,050,0008,008 AED/平方米
2026年3月13日
公寓2 居室现房94 平方米
Manara 8AED 760,0008,051 AED/平方米
2026年3月5日
公寓3 居室现房131 平方米
Manara 2AED 1,000,0007,642 AED/平方米
2026年2月27日
公寓开间现房48 平方米
Manara 3AED 440,0009,139 AED/平方米
Hessyan First 常见问题
Hessyan First 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 8,159 AED/平方米。
过去一年 Hessyan First 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交减少 34.4%，降至 21 笔。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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