Bölge profili
Hessyan First Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %34,4 azalarak 21 oldu.
Hessyan First için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 8.159 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
- Kayıtlı satışlar
- 21
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Hessyan First için toplam 23,7 Mn AED değerinde 21 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %34,4 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 8.159 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Hessyan First: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | — 4 satış |
| Ara 2023 | — 1 satış |
| Oca 2024 | — 1 satış |
| Şub 2024 | — 1 satış |
| Mar 2024 | — 3 satış |
| Nis 2024 | — 3 satış |
| May 2024 | — 1 satış |
| Haz 2024 | 6.189 AED/m² 7 satış |
| Tem 2024 | — |
| Ağu 2024 | — 2 satış |
| Eyl 2024 | — |
| Eki 2024 | 6.361 AED/m² 5 satış |
| Kas 2024 | — 2 satış |
| Ara 2024 | — 2 satış |
| Oca 2025 | — 3 satış |
| Şub 2025 | — |
| Mar 2025 | — |
| Nis 2025 | — 1 satış |
| May 2025 | — 4 satış |
| Haz 2025 | 7.212 AED/m² 6 satış |
| Tem 2025 | — 1 satış |
| Ağu 2025 | — 1 satış |
| Eyl 2025 | — 2 satış |
| Eki 2025 | — 1 satış |
| Kas 2025 | 8.579 AED/m² 5 satış |
| Ara 2025 | — 2 satış |
| Oca 2026 | — 1 satış |
| Şub 2026 | — 3 satış |
| Mar 2026 | — 2 satış |
| Nis 2026 | — 1 satış |
| May 2026 | — |
| Haz 2026 | — 1 satış |
| Tem 2026 | — 1 satış |
| Ağu 2026 | — |
| Eyl 2026 | — 1 satış |
| Eki 2026 | — 1 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%34,4Hazır satışlar %34,4 azaldı: 32 satıştan 21 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Badra Phase 120 satış; önceki 12 ayda 31
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Hessyan First: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 36,5 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 615 B AED
- Medyan yıllık kira
- 46 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 760 B AED
- Medyan yıllık kira
- 70 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 90 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 79 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 97,5 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 228 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Gelecek arz
Kayıtta bu bölgede yapım aşamasında ya da planlanmış proje yok.
- Tamamlanan448 konut1 proje
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%4,8
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %4,8 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (21 satıştan 1). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Hessyan First bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinHessyan First: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Eki 2026 | Badra Phase 1Manara 6 | Daire · 1+1 · Hazır | 66 m² | 580.000 AED | 8.816 |
| 18 Eyl 2026 | Badra Phase 1Manara 5 | Daire · 2+1 · Hazır | 117 m² | 910.000 AED | 7.804 |
| 8 Tem 2026 | Badra Phase 1Manara 3 | Daire · 1+1 · Hazır | 96 m² | 615.000 AED | 6.437 |
| 26 Haz 2026 | Badra Phase 1Manara 5 | Daire · 3+1 · Hazır | 131 m² | 1.050.000 AED | 8.019 |
| 25 Haz 2026 | Badra Phase 1 | Villa · Hazır | 94 m² | 1.500.000 AED | 15.909 |
| 21 May 2026 | Dubai Water Front Veneto | Villa · Hazır | 782 m² | 6.375.000 AED | 8.159 |
| 7 Nis 2026 | Badra Phase 1Manara 5 | Daire · 3+1 · Hazır | 131 m² | 1.050.000 AED | 8.008 |
| 13 Mar 2026 | Badra Phase 1Manara 8 | Daire · 2+1 · Hazır | 94 m² | 760.000 AED | 8.051 |
| 5 Mar 2026 | Badra Phase 1Manara 2 | Daire · 3+1 · Hazır | 131 m² | 1.000.000 AED | 7.642 |
| 27 Şub 2026 | Badra Phase 1Manara 3 | Daire · Stüdyo · Hazır | 48 m² | 440.000 AED | 9.139 |
1 Eki 2026
Daire1+1Hazır66 m²
Manara 6580.000 AED8.816 AED/m²
18 Eyl 2026
Daire2+1Hazır117 m²
Manara 5910.000 AED7.804 AED/m²
8 Tem 2026
Daire1+1Hazır96 m²
Manara 3615.000 AED6.437 AED/m²
26 Haz 2026
Daire3+1Hazır131 m²
Manara 51.050.000 AED8.019 AED/m²
25 Haz 2026
VillaHazır94 m²
1.500.000 AED15.909 AED/m²
21 May 2026
VillaHazır782 m²
6.375.000 AED8.159 AED/m²
7 Nis 2026
Daire3+1Hazır131 m²
Manara 51.050.000 AED8.008 AED/m²
13 Mar 2026
Daire2+1Hazır94 m²
Manara 8760.000 AED8.051 AED/m²
5 Mar 2026
Daire3+1Hazır131 m²
Manara 21.000.000 AED7.642 AED/m²
27 Şub 2026
DaireStüdyoHazır48 m²
Manara 3440.000 AED9.139 AED/m²
Hessyan First hakkında sorular
Hessyan First bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 8.159 AED/m² oldu.
Son bir yılda Hessyan First bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %34,4 azalarak 21 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Hessyan First için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Hessyan First piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.