ملف المنطقة
حصيان الاولى دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 34.4% لتبلغ 21.
التقرير الكامل لمنطقة حصيان الاولى
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 758 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
- المبيعات المسجّلة
- 21
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في حصيان الاولى بلغ عددها 21 وقيمتها الإجمالية 23.7 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 34.4% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 758 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في حصيان الاولى
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | — عدد المبيعات: 4 |
| ديسمبر 2023 | — صفقة واحدة |
| يناير 2024 | — صفقة واحدة |
| فبراير 2024 | — صفقة واحدة |
| مارس 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2024 | — صفقة واحدة |
| يونيو 2024 | 575 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يوليو 2024 | — |
| أغسطس 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| سبتمبر 2024 | — |
| أكتوبر 2024 | 591 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2025 | — |
| مارس 2025 | — |
| أبريل 2025 | — صفقة واحدة |
| مايو 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2025 | 670 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يوليو 2025 | — صفقة واحدة |
| أغسطس 2025 | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| أكتوبر 2025 | — صفقة واحدة |
| نوفمبر 2025 | 797 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2026 | — صفقة واحدة |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| أبريل 2026 | — صفقة واحدة |
| مايو 2026 | — |
| يونيو 2026 | — صفقة واحدة |
| يوليو 2026 | — صفقة واحدة |
| أغسطس 2026 | — |
| سبتمبر 2026 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2026 | — صفقة واحدة |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز-34.4%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 34.4%، من 32 إلى 21.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- بدرة المرحلة الأولىالمبيعات: 20، مقابل 31
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في حصيان الاولى
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 36.5 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 615 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 46 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 760 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 90 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 79 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 97.5 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 228 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
المعروض المستقبلي
لا يوجد في السجل مشروع قيد الإنشاء أو مخطط له هنا.
- مكتملةعدد الوحدات: 448مشروع واحد
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
4.8%
4.8% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (1 من 21). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في حصيان الاولى
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في حصيان الاولى
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 أكتوبر 2026 | بدرة المرحلة الأولىManara 6 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 708 قدم² | 580,000 درهم | 819 |
| 18 سبتمبر 2026 | بدرة المرحلة الأولىManara 5 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,255 قدم² | 910,000 درهم | 725 |
| 8 يوليو 2026 | بدرة المرحلة الأولىManara 3 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,029 قدم² | 615,000 درهم | 598 |
| 26 يونيو 2026 | بدرة المرحلة الأولىManara 5 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,409 قدم² | 1,050,000 درهم | 745 |
| 25 يونيو 2026 | بدرة المرحلة الأولى | فيلا · جاهز | 1,015 قدم² | 1,500,000 درهم | 1,478 |
| 21 مايو 2026 | دبي وتر فرونت فينيتو | فيلا · جاهز | 8,414 قدم² | 6,375,000 درهم | 758 |
| 7 أبريل 2026 | بدرة المرحلة الأولىManara 5 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,411 قدم² | 1,050,000 درهم | 744 |
| 13 مارس 2026 | بدرة المرحلة الأولىManara 8 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,016 قدم² | 760,000 درهم | 748 |
| 5 مارس 2026 | بدرة المرحلة الأولىManara 2 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,409 قدم² | 1,000,000 درهم | 710 |
| 27 فبراير 2026 | بدرة المرحلة الأولىManara 3 | شقة · استوديو · جاهز | 518 قدم² | 440,000 درهم | 849 |
1 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز708 قدم²
Manara 6580,000 درهم819 درهم/قدم²
18 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,255 قدم²
Manara 5910,000 درهم725 درهم/قدم²
8 يوليو 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,029 قدم²
Manara 3615,000 درهم598 درهم/قدم²
26 يونيو 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,409 قدم²
Manara 51,050,000 درهم745 درهم/قدم²
25 يونيو 2026
فيلاجاهز1,015 قدم²
1,500,000 درهم1,478 درهم/قدم²
21 مايو 2026
فيلاجاهز8,414 قدم²
6,375,000 درهم758 درهم/قدم²
7 أبريل 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,411 قدم²
Manara 51,050,000 درهم744 درهم/قدم²
13 مارس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,016 قدم²
Manara 8760,000 درهم748 درهم/قدم²
5 مارس 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,409 قدم²
Manara 21,000,000 درهم710 درهم/قدم²
27 فبراير 2026
شقةاستوديوجاهز518 قدم²
Manara 3440,000 درهم849 درهم/قدم²
أسئلة عن حصيان الاولى
ما سعر القدم المربعة في حصيان الاولى؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 758 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في حصيان الاولى خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 34.4% لتبلغ 21.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في حصيان الاولى؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون حصيان الاولى جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.