Обзор района
Hessyan First Хессьян Первая · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 34,4 %, до 21.
Полный отчёт по району Hessyan First
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 8 159 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
- Зарегистрированные сделки
- 21
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Hessyan First: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 23,7 млн AED, а их число — 21. Число продаж на 34,4 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 8 159 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Hessyan First
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — Сделок: 4 |
| дек. 2023 г. | — 1 сделка |
| янв. 2024 г. | — 1 сделка |
| февр. 2024 г. | — 1 сделка |
| март 2024 г. | — Сделок: 3 |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| май 2024 г. | — 1 сделка |
| июнь 2024 г. | 6 189 AED/м² Сделок: 7 |
| июль 2024 г. | — |
| авг. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| сент. 2024 г. | — |
| окт. 2024 г. | 6 361 AED/м² Сделок: 5 |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| янв. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2025 г. | — |
| март 2025 г. | — |
| апр. 2025 г. | — 1 сделка |
| май 2025 г. | — Сделок: 4 |
| июнь 2025 г. | 7 212 AED/м² Сделок: 6 |
| июль 2025 г. | — 1 сделка |
| авг. 2025 г. | — 1 сделка |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| окт. 2025 г. | — 1 сделка |
| нояб. 2025 г. | 8 579 AED/м² Сделок: 5 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| янв. 2026 г. | — 1 сделка |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| март 2026 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2026 г. | — 1 сделка |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — 1 сделка |
| июль 2026 г. | — 1 сделка |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка |
| окт. 2026 г. | — 1 сделка |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-34,4 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 34,4 %: с 32 до 21.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Badra Phase 1Сделок: 20 (было 31)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Hessyan First
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 36,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 615 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 46 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 760 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 79 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 97,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 228 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Будущее предложение
В реестре нет строящихся или запланированных проектов в этом районе.
- ЗавершеноОбъектов: 4481 проект
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
4,8 %
За последние 12 месяцев 4,8 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (1 из 21). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Hessyan First
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Hessyan First
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 окт. 2026 г. | Badra Phase 1Manara 6 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 66 м² | 580 000 AED | 8 816 |
| 18 сент. 2026 г. | Badra Phase 1Manara 5 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 117 м² | 910 000 AED | 7 804 |
| 8 июл. 2026 г. | Badra Phase 1Manara 3 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 96 м² | 615 000 AED | 6 437 |
| 26 июн. 2026 г. | Badra Phase 1Manara 5 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 131 м² | 1 050 000 AED | 8 019 |
| 25 июн. 2026 г. | Badra Phase 1 | Вилла · Готовое жильё | 94 м² | 1 500 000 AED | 15 909 |
| 21 мая 2026 г. | Dubai Water Front Veneto | Вилла · Готовое жильё | 782 м² | 6 375 000 AED | 8 159 |
| 7 апр. 2026 г. | Badra Phase 1Manara 5 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 131 м² | 1 050 000 AED | 8 008 |
| 13 мар. 2026 г. | Badra Phase 1Manara 8 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 94 м² | 760 000 AED | 8 051 |
| 5 мар. 2026 г. | Badra Phase 1Manara 2 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 131 м² | 1 000 000 AED | 7 642 |
| 27 февр. 2026 г. | Badra Phase 1Manara 3 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 48 м² | 440 000 AED | 9 139 |
1 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё66 м²
Manara 6580 000 AED8 816 AED/м²
18 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё117 м²
Manara 5910 000 AED7 804 AED/м²
8 июл. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё96 м²
Manara 3615 000 AED6 437 AED/м²
26 июн. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё131 м²
Manara 51 050 000 AED8 019 AED/м²
25 июн. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё94 м²
1 500 000 AED15 909 AED/м²
21 мая 2026 г.
ВиллаГотовое жильё782 м²
6 375 000 AED8 159 AED/м²
7 апр. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё131 м²
Manara 51 050 000 AED8 008 AED/м²
13 мар. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё94 м²
Manara 8760 000 AED8 051 AED/м²
5 мар. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё131 м²
Manara 21 000 000 AED7 642 AED/м²
27 февр. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё48 м²
Manara 3440 000 AED9 139 AED/м²
Вопросы о районе Hessyan First
Сколько стоит квадратный метр в районе Hessyan First?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 8 159 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Hessyan First за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 34,4 %, до 21.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Hessyan First?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Hessyan First, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.