楼栋档案
Elvira 1 楼栋档案 · 所属项目：Elvira · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Dubai Hills Estate
- 登记成交量近 12 个月
- 37
- 本楼期房中位价每平方英尺
- AED 2,493
- 项目期房中位价每平方英尺
- AED 2,514
数据截至 2026年11月4日
Elvira 1 位于 Dubai Hills Estate，隶属 Elvira 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年7月1日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Elvira 1 共登记 37 笔成交，总额 AED 1亿。成交量较前 12 个月下降 40.3%。期房中位价为 2,493 AED/平方英尺，现房中位价为 2,323 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Elvira 1价格
登记成交中位价（AED/平方英尺）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — 1 笔成交 |
| 2023年12月 | — 3 笔成交 |
| 2024年1月 | — 4 笔成交 |
| 2024年2月 | — 3 笔成交 |
| 2024年3月 | — 2 笔成交 |
| 2024年4月 | 2,252 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2024年5月 | — 3 笔成交 |
| 2024年6月 | — 2 笔成交 |
| 2024年7月 | 2,110 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2024年8月 | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | 1,999 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2024年10月 | — 3 笔成交 |
| 2024年11月 | 2,258 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2024年12月 | — 3 笔成交 |
| 2025年1月 | — 4 笔成交 |
| 2025年2月 | 2,057 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2025年3月 | 2,178 AED/平方英尺 9 笔成交 |
| 2025年4月 | 2,085 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | — 3 笔成交 |
| 2025年7月 | 2,234 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2025年8月 | 2,434 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2025年9月 | — 4 笔成交 |
| 2025年10月 | — 3 笔成交 |
| 2025年11月 | — 3 笔成交 |
| 2025年12月 | — 3 笔成交 |
| 2026年1月 | 2,514 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2026年2月 | 2,538 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 |
| 2026年6月 | — 4 笔成交 |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — |
项目层面数据
Elvira 1租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 9.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 258.5万
- 年租金中位数
- AED 15.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 26万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Hills Estate 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方英尺年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Hills Estate 区域报告Elvira 1最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 2,394 平方英尺 | AED 5,450,000 | 2,277 |
| 2026年10月30日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,073 平方英尺 | AED 2,900,000 | 2,703 |
| 2026年10月21日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 1,667 平方英尺 | AED 5,050,000 | 3,029 |
| 2026年10月2日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 1,498 平方英尺 | AED 4,100,000 | 2,737 |
| 2026年10月1日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,140 平方英尺 | AED 2,450,000 | 2,149 |
| 2026年9月21日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,113 平方英尺 | AED 2,430,000 | 2,183 |
| 2026年9月11日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 702 平方英尺 | AED 1,550,000 | 2,208 |
| 2026年8月21日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,113 平方英尺 | AED 2,585,000 | 2,323 |
| 2026年8月10日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 1,497 平方英尺 | AED 3,403,888 | 2,274 |
| 2026年7月27日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 704 平方英尺 | AED 1,710,000 | 2,429 |
2026年11月4日
公寓3 居室现房2,394 平方英尺
AED 5,450,0002,277 AED/平方英尺
2026年10月30日
公寓2 居室现房1,073 平方英尺
AED 2,900,0002,703 AED/平方英尺
2026年10月21日
公寓3 居室现房1,667 平方英尺
AED 5,050,0003,029 AED/平方英尺
2026年10月2日
公寓3 居室现房1,498 平方英尺
AED 4,100,0002,737 AED/平方英尺
2026年10月1日
公寓2 居室现房1,140 平方英尺
AED 2,450,0002,149 AED/平方英尺
2026年9月21日
公寓2 居室现房1,113 平方英尺
AED 2,430,0002,183 AED/平方英尺
2026年9月11日
公寓1 居室现房702 平方英尺
AED 1,550,0002,208 AED/平方英尺
2026年8月21日
公寓2 居室现房1,113 平方英尺
AED 2,585,0002,323 AED/平方英尺
2026年8月10日
公寓3 居室现房1,497 平方英尺
AED 3,403,8882,274 AED/平方英尺
2026年7月27日
公寓1 居室现房704 平方英尺
AED 1,710,0002,429 AED/平方英尺
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Elvira 1 常见问题
Elvira 1 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 2,323 AED/平方英尺，期房为 2,493 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
Elvira 1过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Elvira 1 共登记 37 笔成交，总额 AED 1亿。成交量较前 12 个月下降 40.3%。期房中位价为 2,493 AED/平方英尺，现房中位价为 2,323 AED/平方英尺。登记成交数据截至2026年11月4日。
Elvira的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Elvira出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 95,000，共19份新租约。
Elvira 1何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年7月1日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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