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项目概况

Elvira Elvira 埃尔维拉 · 项目 · Dubai Hills Estate · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Dubai Hills Estate

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登记成交量近 12 个月
78
期房中位价每平方英尺
AED 2,514
施工进度已竣工
100%

数据截至 2026年11月4日

据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年7月1日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Elvira 共登记 78 笔成交，总额 AED 2.1亿。期房中位价为 2,514 AED/平方英尺，现房中位价为 2,212 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度100%

已竣工

开工日期
2023年4月28日
登记竣工日期
2026年12月31日
竣工日期
2026年7月1日
套数
902
楼栋数
2

开盘价与近期成交

开盘价自 2023年3月起 90 天内，723 笔住宅成交
AED 2,031
近 12 个月78 笔住宅成交
AED 2,444
涨跌幅同户型，每平方英尺
+17.6%

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方英尺中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Elvira登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2023年11月 — 4 笔成交
2023年12月 2,011 AED/平方英尺 5 笔成交
2024年1月 2,162 AED/平方英尺 7 笔成交
2024年2月 2,145 AED/平方英尺 6 笔成交
2024年3月 — 4 笔成交
2024年4月 2,331 AED/平方英尺 11 笔成交
2024年5月 — 4 笔成交
2024年6月 — 4 笔成交
2024年7月 2,110 AED/平方英尺 8 笔成交
2024年8月 — 2 笔成交
2024年9月 1,999 AED/平方英尺 10 笔成交
2024年10月 2,233 AED/平方英尺 6 笔成交
2024年11月 2,258 AED/平方英尺 9 笔成交
2024年12月 2,113 AED/平方英尺 9 笔成交
2025年1月 2,202 AED/平方英尺 12 笔成交
2025年2月 2,170 AED/平方英尺 15 笔成交
2025年3月 2,199 AED/平方英尺 14 笔成交
2025年4月 2,352 AED/平方英尺 11 笔成交
2025年5月 2,350 AED/平方英尺 9 笔成交
2025年6月 2,432 AED/平方英尺 9 笔成交
2025年7月 2,248 AED/平方英尺 7 笔成交
2025年8月 2,434 AED/平方英尺 8 笔成交
2025年9月 2,269 AED/平方英尺 8 笔成交
2025年10月 2,322 AED/平方英尺 6 笔成交
2025年11月 2,330 AED/平方英尺 9 笔成交
2025年12月 2,279 AED/平方英尺 6 笔成交
2026年1月 2,566 AED/平方英尺 9 笔成交
2026年2月 2,538 AED/平方英尺 11 笔成交
2026年3月 2,633 AED/平方英尺 8 笔成交
2026年4月 2,131 AED/平方英尺 6 笔成交
2026年5月 — 3 笔成交
2026年6月 2,597 AED/平方英尺 5 笔成交
2026年7月 —
2026年8月 —
2026年9月 —
2026年10月 —

Elvira各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 155万
    年租金中位数
    AED 9.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 242.5万
    年租金中位数
    AED 15.5万
    毛租金回报率
    6.4%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 26万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

物业服务费

详见区域报告

Dubai Hills Estate 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方英尺年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai Hills Estate 区域报告

逐栋查看

Elvira最新登记成交

  • 2026年11月4日

    公寓3 居室现房2,394 平方英尺

    Elvira 1

    AED 5,450,0002,277 AED/平方英尺

  • 2026年10月30日

    公寓2 居室现房1,073 平方英尺

    Elvira 1

    AED 2,900,0002,703 AED/平方英尺

  • 2026年10月27日

    公寓2 居室现房1,062 平方英尺

    Elvira 2

    AED 2,350,0002,213 AED/平方英尺

  • 2026年10月26日

    公寓1 居室现房704 平方英尺

    Elvira 2

    AED 1,823,8882,591 AED/平方英尺

  • 2026年10月23日

    公寓1 居室现房693 平方英尺

    Elvira 2

    AED 1,500,0002,165 AED/平方英尺

  • 2026年10月21日

    公寓3 居室现房1,667 平方英尺

    Elvira 1

    AED 5,050,0003,029 AED/平方英尺

  • 2026年10月21日

    公寓2 居室现房1,068 平方英尺

    Elvira 2

    AED 2,340,0002,191 AED/平方英尺

  • 2026年10月19日

    公寓2 居室现房1,067 平方英尺

    Elvira 2

    AED 2,360,0002,212 AED/平方英尺

  • 2026年10月7日

    公寓2 居室现房1,140 平方英尺

    Elvira 2

    AED 2,400,0002,105 AED/平方英尺

  • 2026年10月2日

    公寓3 居室现房1,498 平方英尺

    Elvira 1

    AED 4,100,0002,737 AED/平方英尺

Elvira 常见问题

Elvira 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 2,212 AED/平方英尺，期房为 2,514 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

Elvira过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Elvira 共登记 78 笔成交，总额 AED 2.1亿。期房中位价为 2,514 AED/平方英尺，现房中位价为 2,212 AED/平方英尺。登记成交数据截至2026年11月4日。

Elvira的租金是多少？

截至2026年11月4日的12个月内，Elvira出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 95,000，共19份新租约。

Elvira何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年7月1日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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