楼栋档案
Elvira 2 楼栋档案 · 所属项目：Elvira · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Dubai Hills Estate
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 41
- 近 12 个月
- 本楼期房中位价
- AED 27,147
- 每平方米
- 项目期房中位价
- AED 27,060
- 每平方米
Elvira 2 位于 Dubai Hills Estate，隶属 Elvira 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年7月1日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Elvira 2 共登记 41 笔成交，总额 AED 1.1亿。成交量较前 12 个月下降 25.5%。期房中位价为 27,147 AED/平方米，现房中位价为 23,455 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Elvira 2价格
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — 3 笔成交 |
| 2023年12月 | — 2 笔成交 |
| 2024年1月 | — 3 笔成交 |
| 2024年2月 | — 3 笔成交 |
| 2024年3月 | — 2 笔成交 |
| 2024年4月 | 26,382 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年5月 | — 1 笔成交 |
| 2024年6月 | — 2 笔成交 |
| 2024年7月 | — 2 笔成交 |
| 2024年8月 | — |
| 2024年9月 | — 2 笔成交 |
| 2024年10月 | — 3 笔成交 |
| 2024年11月 | — 1 笔成交 |
| 2024年12月 | 22,593 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年1月 | 23,390 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年2月 | 24,811 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年3月 | 25,812 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年4月 | 25,812 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年5月 | 25,672 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年6月 | 25,747 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年7月 | — 1 笔成交 |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | — 4 笔成交 |
| 2025年10月 | — 3 笔成交 |
| 2025年11月 | 23,670 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年12月 | — 3 笔成交 |
| 2026年1月 | — 3 笔成交 |
| 2026年2月 | 25,015 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年3月 | 28,374 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — |
项目层面数据
Elvira 2租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 9.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 236万
- 年租金中位数
- AED 15.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 26万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Hills Estate 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Hills Estate 区域报告Elvira 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月27日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 99 平方米 | AED 2,350,000 | 23,821 |
| 2026年10月26日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 65 平方米 | AED 1,823,888 | 27,889 |
| 2026年10月23日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 64 平方米 | AED 1,500,000 | 23,304 |
| 2026年10月21日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 99 平方米 | AED 2,340,000 | 23,584 |
| 2026年10月19日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 99 平方米 | AED 2,360,000 | 23,810 |
| 2026年10月7日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 106 平方米 | AED 2,400,000 | 22,658 |
| 2026年10月2日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 106 平方米 | AED 2,480,000 | 23,412 |
| 2026年9月4日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 103 平方米 | AED 2,425,000 | 23,455 |
| 2026年8月10日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 64 平方米 | AED 1,393,888 | 21,646 |
| 2026年8月5日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 99 平方米 | AED 2,333,178 | 23,648 |
2026年10月27日
公寓2 居室现房99 平方米
AED 2,350,00023,821 AED/平方米
2026年10月26日
公寓1 居室现房65 平方米
AED 1,823,88827,889 AED/平方米
2026年10月23日
公寓1 居室现房64 平方米
AED 1,500,00023,304 AED/平方米
2026年10月21日
公寓2 居室现房99 平方米
AED 2,340,00023,584 AED/平方米
2026年10月19日
公寓2 居室现房99 平方米
AED 2,360,00023,810 AED/平方米
2026年10月7日
公寓2 居室现房106 平方米
AED 2,400,00022,658 AED/平方米
2026年10月2日
公寓2 居室现房106 平方米
AED 2,480,00023,412 AED/平方米
2026年9月4日
公寓2 居室现房103 平方米
AED 2,425,00023,455 AED/平方米
2026年8月10日
公寓1 居室现房64 平方米
AED 1,393,88821,646 AED/平方米
2026年8月5日
公寓2 居室现房99 平方米
AED 2,333,17823,648 AED/平方米
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Elvira 2 常见问题
Elvira 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 23,455 AED/平方米，期房为 27,147 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
Elvira 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Elvira 2 共登记 41 笔成交，总额 AED 1.1亿。成交量较前 12 个月下降 25.5%。期房中位价为 27,147 AED/平方米，现房中位价为 23,455 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Elvira的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Elvira出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 95,000，共19份新租约。
Elvira 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年7月1日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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