楼栋档案
Emirates Garden II - Magnolia 2 楼栋档案 · 所属项目：Emirates Garden II - Magnolia · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：DAMAC Properties
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 9
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 7,513
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 8,417
- 每平方米
Emirates Garden II - Magnolia 2 位于 Jumeirah Village Circle，隶属 Emirates Garden II - Magnolia 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2012年1月23日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Emirates Garden II - Magnolia 2 共登记 9 笔成交，总额 AED 575.4万。现房中位价为 7,513 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Emirates Garden II - Magnolia 2价格
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
项目层面数据
Emirates Garden II - Magnolia 2租金与回报率
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 38.3万
- 年租金中位数
- AED 4.3万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 6.3万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Jumeirah Village Circle 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Jumeirah Village Circle 区域报告Emirates Garden II - Magnolia 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月21日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 50 平方米 | AED 374,157 | 7,470 |
| 2026年9月21日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 49 平方米 | AED 367,000 | 7,513 |
| 2026年7月29日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 47 平方米 | AED 460,000 | 9,709 |
| 2026年7月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 119 平方米 | AED 810,000 | 6,792 |
| 2026年7月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 94 平方米 | AED 670,000 | 7,147 |
| 2026年2月18日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 208 平方米 | AED 1,350,000 | 6,501 |
| 2026年2月12日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 90 平方米 | AED 820,000 | 9,096 |
| 2026年1月19日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 45 平方米 | AED 520,000 | 11,593 |
| 2026年1月15日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 45 平方米 | AED 382,645 | 8,525 |
| 2025年10月28日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 100 平方米 | AED 749,418 | 7,524 |
2026年9月21日
公寓开间现房50 平方米
AED 374,1577,470 AED/平方米
2026年9月21日
公寓开间现房49 平方米
AED 367,0007,513 AED/平方米
2026年7月29日
公寓开间现房47 平方米
AED 460,0009,709 AED/平方米
2026年7月15日
公寓1 居室现房119 平方米
AED 810,0006,792 AED/平方米
2026年7月3日
公寓1 居室现房94 平方米
AED 670,0007,147 AED/平方米
2026年2月18日
公寓2 居室现房208 平方米
AED 1,350,0006,501 AED/平方米
2026年2月12日
公寓1 居室现房90 平方米
AED 820,0009,096 AED/平方米
2026年1月19日
公寓开间现房45 平方米
AED 520,00011,593 AED/平方米
2026年1月15日
公寓开间现房45 平方米
AED 382,6458,525 AED/平方米
2025年10月28日
公寓1 居室现房100 平方米
AED 749,4187,524 AED/平方米
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Emirates Garden II - Magnolia 2 常见问题
Emirates Garden II - Magnolia 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 7,513 AED/平方米。
Emirates Garden II - Magnolia 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Emirates Garden II - Magnolia 2 共登记 9 笔成交，总额 AED 575.4万。现房中位价为 7,513 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Emirates Garden II - Magnolia的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，Emirates Garden II - Magnolia出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 43,000，共30份新租约。
Emirates Garden II - Magnolia 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2012年1月23日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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