楼栋档案
Nasayem Avenue 2 楼栋档案 · 所属项目：Mirdif Hills- Nasayem Avenue · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Dubai Investment Real Estate
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 11
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 11,733
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 12,196
- 每平方米
Nasayem Avenue 2 位于 Mirdif，隶属 Mirdif Hills- Nasayem Avenue 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2020年3月3日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Nasayem Avenue 2 共登记 11 笔成交，总额 AED 1775.5万。现房中位价为 11,733 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Nasayem Avenue 2价格
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年12月 | 12,292 AED/平方米 15 笔成交 |
| 2024年1月 | — 4 笔成交 |
| 2024年2月 | 12,820 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年3月 | 12,820 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年4月 | 12,572 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2024年5月 | 13,046 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年6月 | — 3 笔成交 |
| 2024年7月 | — 3 笔成交 |
| 2024年8月 | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | — 4 笔成交 |
| 2024年10月 | — 3 笔成交 |
| 2024年11月 | — 2 笔成交 |
| 2024年12月 | — |
| 2025年1月 | — 1 笔成交 |
| 2025年2月 | — 1 笔成交 |
| 2025年3月 | — 1 笔成交 |
| 2025年4月 | — |
| 2025年5月 | — 2 笔成交 |
| 2025年6月 | — |
| 2025年7月 | — 1 笔成交 |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — 1 笔成交 |
| 2025年11月 | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | — |
| 2026年1月 | — |
| 2026年2月 | — 2 笔成交 |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — 4 笔成交 |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
项目层面数据
Nasayem Avenue 2租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 7.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 150万
- 年租金中位数
- AED 10万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 13.2万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 17.6万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
Nasayem Avenue 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月22日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 141 平方米 | AED 1,585,000 | 11,227 |
| 2026年8月3日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 142 平方米 | AED 1,450,000 | 10,215 |
| 2026年7月13日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 149 平方米 | AED 1,430,000 | 9,601 |
| 2026年7月9日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 135 平方米 | AED 1,500,000 | 11,119 |
| 2026年7月8日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 140 平方米 | AED 1,640,000 | 11,733 |
| 2026年7月7日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 165 平方米 | AED 2,120,000 | 12,852 |
| 2026年6月24日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 112 平方米 | AED 1,400,000 | 12,454 |
| 2026年4月20日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 140 平方米 | AED 1,780,000 | 12,701 |
| 2026年2月24日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 112 平方米 | AED 1,499,695 | 13,336 |
| 2026年2月9日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 165 平方米 | AED 2,050,000 | 12,432 |
2026年10月22日
公寓2 居室现房141 平方米
AED 1,585,00011,227 AED/平方米
2026年8月3日
公寓2 居室现房142 平方米
AED 1,450,00010,215 AED/平方米
2026年7月13日
公寓2 居室现房149 平方米
AED 1,430,0009,601 AED/平方米
2026年7月9日
公寓2 居室现房135 平方米
AED 1,500,00011,119 AED/平方米
2026年7月8日
公寓2 居室现房140 平方米
AED 1,640,00011,733 AED/平方米
2026年7月7日
公寓3 居室现房165 平方米
AED 2,120,00012,852 AED/平方米
2026年6月24日
公寓2 居室现房112 平方米
AED 1,400,00012,454 AED/平方米
2026年4月20日
公寓2 居室现房140 平方米
AED 1,780,00012,701 AED/平方米
2026年2月24日
公寓2 居室现房112 平方米
AED 1,499,69513,336 AED/平方米
2026年2月9日
公寓3 居室现房165 平方米
AED 2,050,00012,432 AED/平方米
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Nasayem Avenue 2 常见问题
Nasayem Avenue 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 11,733 AED/平方米。
Nasayem Avenue 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Nasayem Avenue 2 共登记 11 笔成交，总额 AED 1775.5万。现房中位价为 11,733 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Mirdif Hills- Nasayem Avenue的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Mirdif Hills- Nasayem Avenue出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 100,000，共69份新租约。
Nasayem Avenue 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2020年3月3日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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