区域概况
Mirdif 米尔迪夫 · Uptown Mirdif · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 4.1%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 21.8%，降至 215 笔。
迪拜土地局登记名称：Uptown Mirdif
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 11,076
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|
| Mirdif | -4.1% | -1.4% |
| 迪拜 | +6.4% | +31.6% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 98% · 3 年 98%。
- 登记成交量
- 215
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Mirdif 共登记 215 笔成交，总额 AED 7.2亿。成交量较前 12 个月下降 21.8%。期房中位价为 14,531 AED/平方米，现房中位价为 11,076 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Uptown Mirdif价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 10,333 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2023年12月 | 12,766 AED/平方米 75 笔成交 | — |
| 2024年1月 | 12,099 AED/平方米 37 笔成交 | — |
| 2024年2月 | 12,820 AED/平方米 30 笔成交 | — |
| 2024年3月 | 12,788 AED/平方米 28 笔成交 | — |
| 2024年4月 | 12,572 AED/平方米 39 笔成交 | — |
| 2024年5月 | 12,637 AED/平方米 32 笔成交 | — |
| 2024年6月 | 12,895 AED/平方米 25 笔成交 | — |
| 2024年7月 | 12,820 AED/平方米 22 笔成交 | — |
| 2024年8月 | 12,583 AED/平方米 25 笔成交 | — |
| 2024年9月 | 12,906 AED/平方米 23 笔成交 | — |
| 2024年10月 | 13,132 AED/平方米 22 笔成交 | — |
| 2024年11月 | 12,131 AED/平方米 12 笔成交 | — |
| 2024年12月 | 12,518 AED/平方米 14 笔成交 | — |
| 2025年1月 | 12,927 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2025年2月 | 10,592 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2025年3月 | 9,278 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2025年4月 | 11,905 AED/平方米 18 笔成交 | — |
| 2025年5月 | 13,627 AED/平方米 12 笔成交 | — |
| 2025年6月 | 11,647 AED/平方米 11 笔成交 | — |
| 2025年7月 | 12,788 AED/平方米 14 笔成交 | 14,531 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2025年8月 | 9,817 AED/平方米 10 笔成交 | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | 12,917 AED/平方米 11 笔成交 | 14,531 AED/平方米 20 笔成交 |
| 2025年10月 | 12,594 AED/平方米 13 笔成交 | 14,531 AED/平方米 19 笔成交 |
| 2025年11月 | 12,335 AED/平方米 13 笔成交 | 14,531 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年12月 | 9,322 AED/平方米 8 笔成交 | 14,531 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年1月 | 12,066 AED/平方米 10 笔成交 | — 4 笔成交 |
| 2026年2月 | 12,185 AED/平方米 9 笔成交 | 14,531 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2026年3月 | 14,004 AED/平方米 5 笔成交 | 14,531 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年4月 | — 2 笔成交 | 14,531 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2026年5月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年6月 | 12,454 AED/平方米 9 笔成交 | — 2 笔成交 |
| 2026年7月 | 11,733 AED/平方米 11 笔成交 | — |
| 2026年8月 | — 4 笔成交 | 14,241 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2026年9月 | 10,979 AED/平方米 8 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2026年10月 | 11,205 AED/平方米 8 笔成交 | — 1 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房+1.9%期房成交增加 1.9%，从 54 笔增至 55 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-27.6%现房成交减少 27.6%，从 221 笔降至 160 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Mirdif Hills- Janayen Avenue9 笔成交，此前为 29 笔
- Mirdif Tulip4 笔成交，此前为 9 笔
- Mirdif Hills- Nasayem Avenue38 笔成交，此前为 41 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Uptown Mirdif各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 67.1万
- 年租金中位数
- AED 4.8万
- 毛租金回报率
- 7.2%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 100万
- 年租金中位数
- AED 6.2万
- 毛租金回报率
- 6.2%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 150万
- 年租金中位数
- AED 8.5万
- 毛租金回报率
- 5.7%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 220万
- 年租金中位数
- AED 12.5万
- 毛租金回报率
- 5.7%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 330万
- 年租金中位数
- AED 17.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 6.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 9.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 12万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 14万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 16万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 18万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 7 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 25万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 2 居室：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 29.4%（14,531 AED/平方米 对 11,227 AED/平方米，分别为 43 笔和 36 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 2 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 14,241–14,531（总价 AED 1,883,000–2,170,000），近 12 个月 43 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
193
在建或规划中的住宅，分布于 1 个项目
- 已竣工1,401 套4 个项目
- 在建193 套1 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.14 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 193在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
5.1%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 1,401 套住宅，近 12 个月的现房成交（72 笔）相当于其中的 5.1%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
47.6%
近 12 个月本区域 47.6% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（187 笔中的 89 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Uptown Mirdif 的项目
浏览全部项目Uptown Mirdif最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | COURTYARD RESIDENCE 2 | 公寓 · 开间 · 现房 | 43 平方米 | AED 515,000 | 12,077 |
| 2026年11月2日 | — | 地块 · 现房 | 697 平方米 | AED 4,268,000 | 6,125 |
| 2026年11月2日 | Mirdif Hills- Nasayem AvenueNasayem Avenue 3 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 347 平方米 | AED 2,946,000 | 8,503 |
| 2026年11月2日 | Mirdif Hills- Nasayem AvenueNasayem Avenue 1 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 165 平方米 | AED 2,000,000 | 12,109 |
| 2026年10月30日 | — | 别墅 · 现房 | 697 平方米 | AED 4,500,000 | 6,458 |
| 2026年10月30日 | TERRACED APARTMENTS | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 147 平方米 | AED 1,300,000 | 8,826 |
| 2026年10月30日 | GARDEN APARTMENTS | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 141 平方米 | AED 1,000,000 | 7,104 |
| 2026年10月29日 | Mirdif Hills- Al Multaqa AvenueMultaqa Avenue 2 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 105 平方米 | AED 1,090,127 | 10,398 |
| 2026年10月28日 | — | 地块 · 现房 | 4,155 平方米 | AED 20,000,000 | 4,811 |
| 2026年10月26日 | — | 别墅 · 现房 | 697 平方米 | AED 3,700,000 | 5,307 |
2026年11月4日
COURTYARD RESIDENCE 2
公寓开间现房43 平方米
AED 515,00012,077 AED/平方米
2026年11月2日
—
地块现房697 平方米
AED 4,268,0006,125 AED/平方米
2026年11月2日
公寓4 居室现房347 平方米
Nasayem Avenue 3AED 2,946,0008,503 AED/平方米
2026年11月2日
公寓3 居室现房165 平方米
Nasayem Avenue 1AED 2,000,00012,109 AED/平方米
2026年10月30日
—
别墅现房697 平方米
AED 4,500,0006,458 AED/平方米
2026年10月30日
TERRACED APARTMENTS
公寓2 居室现房147 平方米
AED 1,300,0008,826 AED/平方米
2026年10月30日
GARDEN APARTMENTS
公寓2 居室现房141 平方米
AED 1,000,0007,104 AED/平方米
2026年10月29日
Mirdif Hills- Al Multaqa Avenue
公寓1 居室现房105 平方米
Multaqa Avenue 2AED 1,090,12710,398 AED/平方米
2026年10月28日
—
地块现房4,155 平方米
AED 20,000,0004,811 AED/平方米
2026年10月26日
—
别墅现房697 平方米
AED 3,700,0005,307 AED/平方米
Mirdif 常见问题
Mirdif 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 11,076 AED/平方米，期房为 14,531 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Mirdif 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 4.1%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 21.8%，降至 215 笔。
Mirdif 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Mirdif 在建或规划中的住宅 193 套，其中 193 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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