Обзор района
Mirdif Мирдиф · Uptown Mirdif · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 4,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 21,8 %, до 215.
В реестре DLD: Uptown Mirdif
Полный отчёт по району Mirdif
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 11 076 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Mirdif | -4,1 % | -1,4 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 98 % · 3 года 98 %.
- Зарегистрированные сделки
- 215
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Mirdif: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 716,4 млн AED, а их число — 215. Число продаж на 21,8 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 14 531 AED/м², готового жилья — 11 076 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Uptown Mirdif
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 10 333 AED/м² Сделок: 8 | — |
| дек. 2023 г. | 12 766 AED/м² Сделок: 75 | — |
| янв. 2024 г. | 12 099 AED/м² Сделок: 37 | — |
| февр. 2024 г. | 12 820 AED/м² Сделок: 30 | — |
| март 2024 г. | 12 788 AED/м² Сделок: 28 | — |
| апр. 2024 г. | 12 572 AED/м² Сделок: 39 | — |
| май 2024 г. | 12 637 AED/м² Сделок: 32 | — |
| июнь 2024 г. | 12 895 AED/м² Сделок: 25 | — |
| июль 2024 г. | 12 820 AED/м² Сделок: 22 | — |
| авг. 2024 г. | 12 583 AED/м² Сделок: 25 | — |
| сент. 2024 г. | 12 906 AED/м² Сделок: 23 | — |
| окт. 2024 г. | 13 132 AED/м² Сделок: 22 | — |
| нояб. 2024 г. | 12 131 AED/м² Сделок: 12 | — |
| дек. 2024 г. | 12 518 AED/м² Сделок: 14 | — |
| янв. 2025 г. | 12 927 AED/м² Сделок: 9 | — |
| февр. 2025 г. | 10 592 AED/м² Сделок: 9 | — |
| март 2025 г. | 9 278 AED/м² Сделок: 7 | — |
| апр. 2025 г. | 11 905 AED/м² Сделок: 18 | — |
| май 2025 г. | 13 627 AED/м² Сделок: 12 | — |
| июнь 2025 г. | 11 647 AED/м² Сделок: 11 | — |
| июль 2025 г. | 12 788 AED/м² Сделок: 14 | 14 531 AED/м² Сделок: 13 |
| авг. 2025 г. | 9 817 AED/м² Сделок: 10 | — Сделок: 2 |
| сент. 2025 г. | 12 917 AED/м² Сделок: 11 | 14 531 AED/м² Сделок: 20 |
| окт. 2025 г. | 12 594 AED/м² Сделок: 13 | 14 531 AED/м² Сделок: 19 |
| нояб. 2025 г. | 12 335 AED/м² Сделок: 13 | 14 531 AED/м² Сделок: 8 |
| дек. 2025 г. | 9 322 AED/м² Сделок: 8 | 14 531 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2026 г. | 12 066 AED/м² Сделок: 10 | — Сделок: 4 |
| февр. 2026 г. | 12 185 AED/м² Сделок: 9 | 14 531 AED/м² Сделок: 8 |
| март 2026 г. | 14 004 AED/м² Сделок: 5 | 14 531 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 | 14 531 AED/м² Сделок: 9 |
| май 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| июнь 2026 г. | 12 454 AED/м² Сделок: 9 | — Сделок: 2 |
| июль 2026 г. | 11 733 AED/м² Сделок: 11 | — |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 4 | 14 241 AED/м² Сделок: 12 |
| сент. 2026 г. | 10 979 AED/м² Сделок: 8 | — 1 сделка |
| окт. 2026 г. | 11 205 AED/м² Сделок: 8 | — 1 сделка |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+1,9 %Сделки off-plan выросли на 1,9 %: с 54 до 55.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-27,6 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 27,6 %: с 221 до 160.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Mirdif Hills- Janayen AvenueСделок: 9 (было 29)
- Mirdif TulipСделок: 4 (было 9)
- Mirdif Hills- Nasayem AvenueСделок: 38 (было 41)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Uptown Mirdif
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 671 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 48 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,2 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 62 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,2 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 85 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,7 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 125 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,7 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 178 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 65 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 95 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 140 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 160 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 180 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 7 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 250 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 29,4 % дороже готового за кв. м — медианы 14 531 AED/м² против 11 227 AED/м² (число сделок — 43 и 36).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Off-plan): 14 241–14 531 AED за кв. м (1 883 000–2 170 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 43. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
193
Объекты в строительстве или в планах · 1 проект
- ЗавершеноОбъектов: 1 401Проектов: 4
- СтроитсяОбъектов: 1931 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,14×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 193Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
5,1 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 5,1 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 1 401, сделок: 72). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
47,6 %
За последние 12 месяцев 47,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (89 из 187). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Uptown Mirdif
Смотреть все проекты- Mirdif Hills - Asayel AvenueСделок за 24 месяца: 109Открыть проект
- Mirdif Hills- Nasayem AvenueСделок за 24 месяца: 79Открыть проект
- Mirdif Hills- Al Multaqa AvenueСделок за 24 месяца: 43Открыть проект
- Mirdif Hills- Janayen AvenueСделок за 24 месяца: 38Открыть проект
- Mirdif TulipСделок за 24 месяца: 13Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Uptown Mirdif
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | COURTYARD RESIDENCE 2 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 43 м² | 515 000 AED | 12 077 |
| 2 нояб. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 697 м² | 4 268 000 AED | 6 125 |
| 2 нояб. 2026 г. | Mirdif Hills- Nasayem AvenueNasayem Avenue 3 | Квартира · 4 спальни · Готовое жильё | 347 м² | 2 946 000 AED | 8 503 |
| 2 нояб. 2026 г. | Mirdif Hills- Nasayem AvenueNasayem Avenue 1 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 165 м² | 2 000 000 AED | 12 109 |
| 30 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 697 м² | 4 500 000 AED | 6 458 |
| 30 окт. 2026 г. | TERRACED APARTMENTS | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 147 м² | 1 300 000 AED | 8 826 |
| 30 окт. 2026 г. | GARDEN APARTMENTS | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 141 м² | 1 000 000 AED | 7 104 |
| 29 окт. 2026 г. | Mirdif Hills- Al Multaqa AvenueMultaqa Avenue 2 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 105 м² | 1 090 127 AED | 10 398 |
| 28 окт. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 4 155 м² | 20 000 000 AED | 4 811 |
| 26 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 697 м² | 3 700 000 AED | 5 307 |
4 нояб. 2026 г.
COURTYARD RESIDENCE 2
КвартираСтудияГотовое жильё43 м²
515 000 AED12 077 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё697 м²
4 268 000 AED6 125 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира4 спальниГотовое жильё347 м²
Nasayem Avenue 32 946 000 AED8 503 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё165 м²
Nasayem Avenue 12 000 000 AED12 109 AED/м²
30 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё697 м²
4 500 000 AED6 458 AED/м²
30 окт. 2026 г.
TERRACED APARTMENTS
Квартира2 спальниГотовое жильё147 м²
1 300 000 AED8 826 AED/м²
30 окт. 2026 г.
GARDEN APARTMENTS
Квартира2 спальниГотовое жильё141 м²
1 000 000 AED7 104 AED/м²
29 окт. 2026 г.
Mirdif Hills- Al Multaqa Avenue
Квартира1 спальняГотовое жильё105 м²
Multaqa Avenue 21 090 127 AED10 398 AED/м²
28 окт. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё4 155 м²
20 000 000 AED4 811 AED/м²
26 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё697 м²
3 700 000 AED5 307 AED/м²
Вопросы о районе Mirdif
Сколько стоит квадратный метр в районе Mirdif?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 11 076 AED/м² для готового жилья и 14 531 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Mirdif за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 4,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 21,8 %, до 215.
Сколько жилья строится или планируется в районе Mirdif?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Mirdif числится строящихся или запланированных объектов: 193; из них 193 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Mirdif?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Mirdif, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.