Bölge profili
Mirdif Uptown Mirdif · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %4,1 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %21,8 azalarak 215 oldu.
DLD kayıtlarında: Uptown Mirdif
Mirdif için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 11.076 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Mirdif | -%4,1 | -%1,4 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %98 · 3 yıl %98.
- Kayıtlı satışlar
- 215
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Mirdif için toplam 716,4 Mn AED değerinde 215 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %21,8 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 14.531 AED/m², hazır konutlarda 11.076 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Uptown Mirdif: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 10.333 AED/m² 8 satış | — |
| Ara 2023 | 12.766 AED/m² 75 satış | — |
| Oca 2024 | 12.099 AED/m² 37 satış | — |
| Şub 2024 | 12.820 AED/m² 30 satış | — |
| Mar 2024 | 12.788 AED/m² 28 satış | — |
| Nis 2024 | 12.572 AED/m² 39 satış | — |
| May 2024 | 12.637 AED/m² 32 satış | — |
| Haz 2024 | 12.895 AED/m² 25 satış | — |
| Tem 2024 | 12.820 AED/m² 22 satış | — |
| Ağu 2024 | 12.583 AED/m² 25 satış | — |
| Eyl 2024 | 12.906 AED/m² 23 satış | — |
| Eki 2024 | 13.132 AED/m² 22 satış | — |
| Kas 2024 | 12.131 AED/m² 12 satış | — |
| Ara 2024 | 12.518 AED/m² 14 satış | — |
| Oca 2025 | 12.927 AED/m² 9 satış | — |
| Şub 2025 | 10.592 AED/m² 9 satış | — |
| Mar 2025 | 9.278 AED/m² 7 satış | — |
| Nis 2025 | 11.905 AED/m² 18 satış | — |
| May 2025 | 13.627 AED/m² 12 satış | — |
| Haz 2025 | 11.647 AED/m² 11 satış | — |
| Tem 2025 | 12.788 AED/m² 14 satış | 14.531 AED/m² 13 satış |
| Ağu 2025 | 9.817 AED/m² 10 satış | — 2 satış |
| Eyl 2025 | 12.917 AED/m² 11 satış | 14.531 AED/m² 20 satış |
| Eki 2025 | 12.594 AED/m² 13 satış | 14.531 AED/m² 19 satış |
| Kas 2025 | 12.335 AED/m² 13 satış | 14.531 AED/m² 8 satış |
| Ara 2025 | 9.322 AED/m² 8 satış | 14.531 AED/m² 5 satış |
| Oca 2026 | 12.066 AED/m² 10 satış | — 4 satış |
| Şub 2026 | 12.185 AED/m² 9 satış | 14.531 AED/m² 8 satış |
| Mar 2026 | 14.004 AED/m² 5 satış | 14.531 AED/m² 5 satış |
| Nis 2026 | — 2 satış | 14.531 AED/m² 9 satış |
| May 2026 | — 4 satış | — |
| Haz 2026 | 12.454 AED/m² 9 satış | — 2 satış |
| Tem 2026 | 11.733 AED/m² 11 satış | — |
| Ağu 2026 | — 4 satış | 14.241 AED/m² 12 satış |
| Eyl 2026 | 10.979 AED/m² 8 satış | — 1 satış |
| Eki 2026 | 11.205 AED/m² 8 satış | — 1 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%1,9Projeden satışlar %1,9 arttı: 54 satıştan 55 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%27,6Hazır satışlar %27,6 azaldı: 221 satıştan 160 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Mirdif Hills- Janayen Avenue9 satış; önceki 12 ayda 29
- Mirdif Tulip4 satış; önceki 12 ayda 9
- Mirdif Hills- Nasayem Avenue38 satış; önceki 12 ayda 41
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Uptown Mirdif: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 671 B AED
- Medyan yıllık kira
- 48 B AED
- Brüt getiri
- %7,2
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 62 B AED
- Brüt getiri
- %6,2
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 85 B AED
- Brüt getiri
- %5,7
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 125 B AED
- Brüt getiri
- %5,7
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 178 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 65 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 95 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 120 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 140 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 160 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 180 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 7+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 250 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %29,4 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 14.531 AED/m², hazır 11.227 AED/m²; sırasıyla 43 ve 36 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 14.241–14.531 AED (1.883.000–2.170.000 AED), son 12 ayda 43 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
193
Yapımı süren veya planlanan konut · 1 proje
- Tamamlanan1.401 konut4 proje
- Yapımı süren193 konut1 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,14×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 193Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%5,1
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 1.401 konutun %5,1 kadarına ulaştı (72 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%47,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %47,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (187 satıştan 89). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Uptown Mirdif bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinUptown Mirdif: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | COURTYARD RESIDENCE 2 | Daire · Stüdyo · Hazır | 43 m² | 515.000 AED | 12.077 |
| 2 Kas 2026 | — | Arsa · Hazır | 697 m² | 4.268.000 AED | 6.125 |
| 2 Kas 2026 | Mirdif Hills- Nasayem AvenueNasayem Avenue 3 | Daire · 4+1 · Hazır | 347 m² | 2.946.000 AED | 8.503 |
| 2 Kas 2026 | Mirdif Hills- Nasayem AvenueNasayem Avenue 1 | Daire · 3+1 · Hazır | 165 m² | 2.000.000 AED | 12.109 |
| 30 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 697 m² | 4.500.000 AED | 6.458 |
| 30 Eki 2026 | TERRACED APARTMENTS | Daire · 2+1 · Hazır | 147 m² | 1.300.000 AED | 8.826 |
| 30 Eki 2026 | GARDEN APARTMENTS | Daire · 2+1 · Hazır | 141 m² | 1.000.000 AED | 7.104 |
| 29 Eki 2026 | Mirdif Hills- Al Multaqa AvenueMultaqa Avenue 2 | Daire · 1+1 · Hazır | 105 m² | 1.090.127 AED | 10.398 |
| 28 Eki 2026 | — | Arsa · Hazır | 4.155 m² | 20.000.000 AED | 4.811 |
| 26 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 697 m² | 3.700.000 AED | 5.307 |
4 Kas 2026
COURTYARD RESIDENCE 2
DaireStüdyoHazır43 m²
515.000 AED12.077 AED/m²
2 Kas 2026
—
ArsaHazır697 m²
4.268.000 AED6.125 AED/m²
2 Kas 2026
Daire4+1Hazır347 m²
Nasayem Avenue 32.946.000 AED8.503 AED/m²
2 Kas 2026
Daire3+1Hazır165 m²
Nasayem Avenue 12.000.000 AED12.109 AED/m²
30 Eki 2026
—
VillaHazır697 m²
4.500.000 AED6.458 AED/m²
30 Eki 2026
TERRACED APARTMENTS
Daire2+1Hazır147 m²
1.300.000 AED8.826 AED/m²
30 Eki 2026
GARDEN APARTMENTS
Daire2+1Hazır141 m²
1.000.000 AED7.104 AED/m²
29 Eki 2026
Mirdif Hills- Al Multaqa Avenue
Daire1+1Hazır105 m²
Multaqa Avenue 21.090.127 AED10.398 AED/m²
28 Eki 2026
—
ArsaHazır4.155 m²
20.000.000 AED4.811 AED/m²
26 Eki 2026
—
VillaHazır697 m²
3.700.000 AED5.307 AED/m²
Mirdif hakkında sorular
Mirdif bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 11.076 AED/m², projeden satışlarda 14.531 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Mirdif bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %4,1 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %21,8 azalarak 215 oldu.
Mirdif bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Mirdif bölgesinde yapımı süren veya planlanan 193 konut listeliyor; bunların 193 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Mirdif için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Mirdif piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.