ملف المنطقة
مردف Uptown Mirdif · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.1% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 21.8% لتبلغ 215.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Uptown Mirdif
التقرير الكامل لمنطقة مردف
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,029 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| مردف | -4.1% | -1.4% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 98% · 3 سنوات 98%.
- المبيعات المسجّلة
- 215
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في مردف بلغ عددها 215 وقيمتها الإجمالية 716.4 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 21.8% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,350 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,029 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في Uptown Mirdif
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 960 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| ديسمبر 2023 | 1,186 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 | — |
| يناير 2024 | 1,124 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 | — |
| فبراير 2024 | 1,191 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | — |
| مارس 2024 | 1,188 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | — |
| أبريل 2024 | 1,168 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 | — |
| مايو 2024 | 1,174 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 | — |
| يونيو 2024 | 1,198 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 | — |
| يوليو 2024 | 1,191 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | — |
| أغسطس 2024 | 1,169 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 | — |
| سبتمبر 2024 | 1,199 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | — |
| أكتوبر 2024 | 1,220 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | — |
| نوفمبر 2024 | 1,127 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — |
| ديسمبر 2024 | 1,163 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | — |
| يناير 2025 | 1,201 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — |
| فبراير 2025 | 984 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — |
| مارس 2025 | 862 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| أبريل 2025 | 1,106 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | — |
| مايو 2025 | 1,266 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — |
| يونيو 2025 | 1,082 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — |
| يوليو 2025 | 1,188 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,350 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أغسطس 2025 | 912 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — عدد المبيعات: 2 |
| سبتمبر 2025 | 1,200 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,350 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| أكتوبر 2025 | 1,170 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 1,350 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| نوفمبر 2025 | 1,146 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 1,350 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| ديسمبر 2025 | 866 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 1,350 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يناير 2026 | 1,121 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — عدد المبيعات: 4 |
| فبراير 2026 | 1,132 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,350 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مارس 2026 | 1,301 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 1,350 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 1,350 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| يونيو 2026 | 1,157 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2026 | 1,090 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 4 | 1,323 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| سبتمبر 2026 | 1,020 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2026 | 1,041 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — صفقة واحدة |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+1.9%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 1.9%، من 54 إلى 55.دبي: -10.3%
- جاهز-27.6%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 27.6%، من 221 إلى 160.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- تلال مردف - جنـاين أفينيوالمبيعات: 9، مقابل 29
- مرف توليبالمبيعات: 4، مقابل 9
- تلال مردف - نسايم افنيوالمبيعات: 38، مقابل 41
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Uptown Mirdif
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 671 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 48 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.2%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 62 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.2%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 85 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.7%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 125 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.7%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 178 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 65 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 95 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 120 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 140 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 160 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 180 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 7 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 250 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · 2 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 29.4% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,350 درهم/قدم² مقابل 1,043 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 43 و36).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة): من 1,323 إلى 1,350 درهم للقدم المربعة (من 1,883,000 إلى 2,170,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 43. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
193
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (مشروع واحد)
- مكتملةعدد الوحدات: 1,401المشاريع: 4
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 193مشروع واحد
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.14×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 193قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
5.1%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 5.1% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 1,401 (عدد المبيعات: 72). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
47.6%
47.6% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (89 من 187). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Uptown Mirdif
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في Uptown Mirdif
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | COURTYARD RESIDENCE 2 | شقة · استوديو · جاهز | 459 قدم² | 515,000 درهم | 1,122 |
| 2 نوفمبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 7,500 قدم² | 4,268,000 درهم | 569 |
| 2 نوفمبر 2026 | تلال مردف - نسايم افنيوNasayem Avenue 3 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 3,730 قدم² | 2,946,000 درهم | 790 |
| 2 نوفمبر 2026 | تلال مردف - نسايم افنيوNasayem Avenue 1 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,777 قدم² | 2,000,000 درهم | 1,125 |
| 30 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 7,502 قدم² | 4,500,000 درهم | 600 |
| 30 أكتوبر 2026 | TERRACED APARTMENTS | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,585 قدم² | 1,300,000 درهم | 820 |
| 30 أكتوبر 2026 | GARDEN APARTMENTS | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,515 قدم² | 1,000,000 درهم | 660 |
| 29 أكتوبر 2026 | تلال مردف - الملتقى أفنيوMultaqa Avenue 2 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,128 قدم² | 1,090,127 درهم | 966 |
| 28 أكتوبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 44,725 قدم² | 20,000,000 درهم | 447 |
| 26 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 7,500 قدم² | 3,700,000 درهم | 493 |
4 نوفمبر 2026
COURTYARD RESIDENCE 2
شقةاستوديوجاهز459 قدم²
515,000 درهم1,122 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
—
قطعة أرضجاهز7,500 قدم²
4,268,000 درهم569 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة4 غرف نومجاهز3,730 قدم²
Nasayem Avenue 32,946,000 درهم790 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,777 قدم²
Nasayem Avenue 12,000,000 درهم1,125 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز7,502 قدم²
4,500,000 درهم600 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
TERRACED APARTMENTS
شقة2 غرف نومجاهز1,585 قدم²
1,300,000 درهم820 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
GARDEN APARTMENTS
شقة2 غرف نومجاهز1,515 قدم²
1,000,000 درهم660 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,128 قدم²
Multaqa Avenue 21,090,127 درهم966 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
—
قطعة أرضجاهز44,725 قدم²
20,000,000 درهم447 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز7,500 قدم²
3,700,000 درهم493 درهم/قدم²
أسئلة عن مردف
ما سعر القدم المربعة في مردف؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,029 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,350 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في مردف خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.1% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 21.8% لتبلغ 215.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في مردف؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في مردف وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 193، منها 193 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في مردف؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون مردف جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.