楼栋档案
The Address Residences Dubai Opera T1 楼栋档案 · 所属项目：The Address Dubai Opera · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 32
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 37,114
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 37,179
- 每平方米
The Address Residences Dubai Opera T1 位于 Downtown Dubai，隶属 The Address Dubai Opera 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年3月30日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 The Address Residences Dubai Opera T1 共登记 32 笔成交，总额 AED 2亿。成交量较前 12 个月下降 47.5%。现房中位价为 37,114 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
The Address Residences Dubai Opera T1价格
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 40,806 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2023年12月 | 41,678 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2024年1月 | 41,656 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2024年2月 | 42,948 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2024年3月 | 39,385 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年4月 | 37,318 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年5月 | — 3 笔成交 |
| 2024年6月 | 58,093 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年7月 | — 1 笔成交 |
| 2024年8月 | 40,031 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年9月 | — 2 笔成交 |
| 2024年10月 | 43,669 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年11月 | 45,327 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年12月 | — 3 笔成交 |
| 2025年1月 | 49,256 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年2月 | 39,773 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2025年3月 | 40,774 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年4月 | — 2 笔成交 |
| 2025年5月 | 41,269 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年6月 | — 3 笔成交 |
| 2025年7月 | — 3 笔成交 |
| 2025年8月 | — 4 笔成交 |
| 2025年9月 | 43,454 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年10月 | — 2 笔成交 |
| 2025年11月 | 39,740 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 |
| 2026年2月 | — 2 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | 36,145 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年10月 | — 2 笔成交 |
项目层面数据
The Address Residences Dubai Opera T1租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 16.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 400万
- 年租金中位数
- AED 24万
- 毛租金回报率
- 6%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 870万
- 年租金中位数
- AED 34.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Downtown Dubai 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Downtown Dubai 区域报告The Address Residences Dubai Opera T1最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月2日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 74 平方米 | AED 2,600,000 | 35,026 |
| 2026年10月19日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 155 平方米 | AED 11,789,776 | 75,950 |
| 2026年10月12日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 111 平方米 | AED 6,535,000 | 58,814 |
| 2026年9月22日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 110 平方米 | AED 4,000,000 | 36,242 |
| 2026年9月18日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 111 平方米 | AED 4,000,000 | 35,973 |
| 2026年9月17日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 117 平方米 | AED 4,000,000 | 34,229 |
| 2026年9月16日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 115 平方米 | AED 4,150,000 | 36,145 |
| 2026年9月11日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 111 平方米 | AED 6,100,000 | 54,896 |
| 2026年8月13日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 110 平方米 | AED 3,900,000 | 35,338 |
| 2026年7月27日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 117 平方米 | AED 4,000,000 | 34,283 |
2026年11月2日
公寓1 居室现房74 平方米
AED 2,600,00035,026 AED/平方米
2026年10月19日
公寓3 居室现房155 平方米
AED 11,789,77675,950 AED/平方米
2026年10月12日
公寓2 居室现房111 平方米
AED 6,535,00058,814 AED/平方米
2026年9月22日
公寓2 居室现房110 平方米
AED 4,000,00036,242 AED/平方米
2026年9月18日
公寓2 居室现房111 平方米
AED 4,000,00035,973 AED/平方米
2026年9月17日
公寓2 居室现房117 平方米
AED 4,000,00034,229 AED/平方米
2026年9月16日
公寓2 居室现房115 平方米
AED 4,150,00036,145 AED/平方米
2026年9月11日
公寓2 居室现房111 平方米
AED 6,100,00054,896 AED/平方米
2026年8月13日
公寓2 居室现房110 平方米
AED 3,900,00035,338 AED/平方米
2026年7月27日
公寓2 居室现房117 平方米
AED 4,000,00034,283 AED/平方米
同项目其他楼栋
关注 The Address Residences Dubai Opera T1
The Address Residences Dubai Opera T1 一有新成交或新的物业服务费预算登记，我们将第一时间邮件通知您。
The Address Residences Dubai Opera T1 常见问题
The Address Residences Dubai Opera T1 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 37,114 AED/平方米。
The Address Residences Dubai Opera T1过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Address Residences Dubai Opera T1 共登记 32 笔成交，总额 AED 2亿。成交量较前 12 个月下降 47.5%。现房中位价为 37,114 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
The Address Dubai Opera的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，The Address Dubai Opera出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 240,000，共164份新租约。按现房售价中位数AED 4,000,000计算，毛租金回报率为6%，未扣除物业服务费及其他费用。
The Address Residences Dubai Opera T1何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年3月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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