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项目概况

11 Hills Park 项目 · Dubai Science Park · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Townx Real Estate Development

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
52
近 12 个月
期房中位价
AED 17,588
每平方米
施工进度
80.1%
登记竣工日期 2027年3月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 80.1%，登记竣工日期为 2027年3月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 11 Hills Park 共登记 52 笔成交，总额 AED 4794.3万。期房中位价为 17,588 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度80.1%

在建

开工日期
2024年11月1日
登记竣工日期
2027年3月31日
套数
571
楼栋数
1

迪拜土地局登记施工进度 80.1%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2024年11月1日 至 2027年3月31日）已过去 83%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 14,962
自 2024年12月起 90 天内，95 笔住宅成交
近 12 个月
AED 17,588
52 笔住宅成交
涨跌幅
+18.7%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

11 Hills Park登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2024年12月 14,768 AED/平方米 50 笔成交
2025年1月 14,951 AED/平方米 23 笔成交
2025年2月 15,457 AED/平方米 22 笔成交
2025年3月 16,189 AED/平方米 21 笔成交
2025年4月 15,920 AED/平方米 19 笔成交
2025年5月 16,932 AED/平方米 15 笔成交
2025年6月 18,632 AED/平方米 5 笔成交
2025年7月 16,124 AED/平方米 7 笔成交
2025年8月 — 1 笔成交
2025年9月 17,082 AED/平方米 6 笔成交
2025年10月 — 1 笔成交
2025年11月 — 3 笔成交
2025年12月 18,352 AED/平方米 5 笔成交
2026年1月 17,707 AED/平方米 7 笔成交
2026年2月 18,062 AED/平方米 12 笔成交
2026年3月 18,632 AED/平方米 8 笔成交
2026年4月 —
2026年5月 16,469 AED/平方米 7 笔成交
2026年6月 — 1 笔成交
2026年7月 — 3 笔成交
2026年8月 — 3 笔成交
2026年9月 — 1 笔成交
2026年10月 — 4 笔成交

11 Hills Park各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    中位价（全部成交）
    AED 79.4万
    AED/平方米
    17,556
    成交量
    42

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 143.9万
    AED/平方米
    18,643
    成交量
    10

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Dubai Science Park 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai Science Park 区域报告

11 Hills Park最新登记成交

  • 2026年10月29日

    公寓开间期房45 平方米

    AED 799,00017,588 AED/平方米

  • 2026年10月9日

    公寓开间期房44 平方米

    AED 685,00015,554 AED/平方米

  • 2026年10月6日

    公寓1 居室期房77 平方米

    AED 1,305,00017,050 AED/平方米

  • 2026年10月5日

    公寓1 居室期房77 平方米

    AED 1,360,74917,771 AED/平方米

  • 2026年9月3日

    公寓开间期房45 平方米

    AED 685,02415,113 AED/平方米

  • 2026年8月25日

    公寓开间期房45 平方米

    AED 719,99415,909 AED/平方米

  • 2026年8月18日

    公寓开间期房45 平方米

    AED 699,00015,446 AED/平方米

  • 2026年8月5日

    公寓开间期房45 平方米

    AED 749,71016,566 AED/平方米

  • 2026年7月31日

    公寓开间期房47 平方米

    AED 685,00014,574 AED/平方米

  • 2026年7月27日

    公寓开间期房47 平方米

    AED 807,73017,351 AED/平方米

11 Hills Park 常见问题

11 Hills Park 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 17,588 AED/平方米。

11 Hills Park过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 11 Hills Park 共登记 52 笔成交，总额 AED 4794.3万。期房中位价为 17,588 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

11 Hills Park预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 80.1%，登记竣工日期为 2027年3月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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