区域概况
Dubai Science Park 迪拜科学园 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 0.3%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 61.9%，降至 1,967 笔。
迪拜土地局登记名称：Al Barshaa South Second
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,391
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 99% 的现房成交
- +0.3% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 99% 的现房成交
- +42% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 1,967
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Dubai Science Park 共登记 1,967 笔成交，总额 AED 26.5亿。成交量较前 12 个月下降 61.9%。期房中位价为 1,810 AED/平方英尺，现房中位价为 1,391 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
Dubai Science Park价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 897 AED/平方英尺 34 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2023年12月 | 892 AED/平方英尺 18 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2024年1月 | 876 AED/平方英尺 21 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2024年2月 | 884 AED/平方英尺 18 笔成交 | — |
| 2024年3月 | 1,012 AED/平方英尺 16 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2024年4月 | 1,066 AED/平方英尺 9 笔成交 | 1,412 AED/平方英尺 124 笔成交 |
| 2024年5月 | 980 AED/平方英尺 5 笔成交 | 1,420 AED/平方英尺 186 笔成交 |
| 2024年6月 | 1,017 AED/平方英尺 13 笔成交 | 1,455 AED/平方英尺 302 笔成交 |
| 2024年7月 | 1,132 AED/平方英尺 15 笔成交 | 1,548 AED/平方英尺 351 笔成交 |
| 2024年8月 | 1,600 AED/平方英尺 29 笔成交 | 1,491 AED/平方英尺 296 笔成交 |
| 2024年9月 | 1,622 AED/平方英尺 29 笔成交 | 1,553 AED/平方英尺 297 笔成交 |
| 2024年10月 | 1,700 AED/平方英尺 22 笔成交 | 1,521 AED/平方英尺 308 笔成交 |
| 2024年11月 | 1,757 AED/平方英尺 30 笔成交 | 1,506 AED/平方英尺 161 笔成交 |
| 2024年12月 | 1,295 AED/平方英尺 15 笔成交 | 1,434 AED/平方英尺 366 笔成交 |
| 2025年1月 | 1,189 AED/平方英尺 6 笔成交 | 1,379 AED/平方英尺 147 笔成交 |
| 2025年2月 | 1,455 AED/平方英尺 9 笔成交 | 1,603 AED/平方英尺 203 笔成交 |
| 2025年3月 | 1,220 AED/平方英尺 14 笔成交 | 1,571 AED/平方英尺 205 笔成交 |
| 2025年4月 | 1,408 AED/平方英尺 20 笔成交 | 1,566 AED/平方英尺 86 笔成交 |
| 2025年5月 | 1,184 AED/平方英尺 11 笔成交 | 1,658 AED/平方英尺 152 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,311 AED/平方英尺 16 笔成交 | 1,605 AED/平方英尺 195 笔成交 |
| 2025年7月 | 1,542 AED/平方英尺 34 笔成交 | 1,656 AED/平方英尺 523 笔成交 |
| 2025年8月 | 1,632 AED/平方英尺 37 笔成交 | 1,648 AED/平方英尺 662 笔成交 |
| 2025年9月 | 1,355 AED/平方英尺 15 笔成交 | 1,775 AED/平方英尺 1,283 笔成交 |
| 2025年10月 | 1,439 AED/平方英尺 23 笔成交 | 1,718 AED/平方英尺 845 笔成交 |
| 2025年11月 | 1,391 AED/平方英尺 24 笔成交 | 1,705 AED/平方英尺 419 笔成交 |
| 2025年12月 | 1,366 AED/平方英尺 14 笔成交 | 1,859 AED/平方英尺 471 笔成交 |
| 2026年1月 | 1,328 AED/平方英尺 14 笔成交 | 1,740 AED/平方英尺 174 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,413 AED/平方英尺 24 笔成交 | 1,752 AED/平方英尺 134 笔成交 |
| 2026年3月 | — 3 笔成交 | 1,985 AED/平方英尺 89 笔成交 |
| 2026年4月 | 1,364 AED/平方英尺 16 笔成交 | 1,688 AED/平方英尺 75 笔成交 |
| 2026年5月 | 1,359 AED/平方英尺 11 笔成交 | 1,684 AED/平方英尺 62 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,210 AED/平方英尺 14 笔成交 | 1,904 AED/平方英尺 201 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,413 AED/平方英尺 14 笔成交 | 1,790 AED/平方英尺 59 笔成交 |
| 2026年8月 | 1,145 AED/平方英尺 8 笔成交 | 1,689 AED/平方英尺 54 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,314 AED/平方英尺 12 笔成交 | 1,776 AED/平方英尺 70 笔成交 |
| 2026年10月 | 1,451 AED/平方英尺 21 笔成交 | 2,150 AED/平方英尺 81 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-63.9%期房成交减少 63.9%，从 4,921 笔降至 1,775 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-21%现房成交减少 21%，从 243 笔降至 192 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Binghatti Hillviews268 笔成交，此前为 1,288 笔
- Skyhills Astra by HRE405 笔成交，此前为 1,150 笔
- Binghatti Hills259 笔成交，此前为 826 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Dubai Science Park各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 62万
- 年租金中位数
- AED 4.8万
- 毛租金回报率
- 7.7%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 102.5万
- 年租金中位数
- AED 7.2万
- 毛租金回报率
- 7%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 166.6万
- 年租金中位数
- AED 12.5万
- 毛租金回报率
- 7.5%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 19.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 25万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 34.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 41万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 32.3万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 开间：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 42.6%（2,050 AED/平方英尺 对 1,438 AED/平方英尺，分别为 921 笔和 54 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 开间 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,913–2,180（总价 AED 790,000–982,000），近 12 个月 921 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
9,079
在建或规划中的住宅，分布于 11 个项目
- 已竣工2,512 套4 个项目
- 在建7,918 套9 个项目
- 规划中或暂停1,161 套2 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 3.61 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力高
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 4,271在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
3 个项目（2,120 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
5.2%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 2,512 套住宅，近 12 个月的现房成交（130 笔）相当于其中的 5.2%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
11.7%
近 12 个月本区域 11.7% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（1,966 笔中的 231 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Dubai Science Park 的项目
浏览全部项目Dubai Science Park最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Villa Lantana 1 | 别墅 · 现房 | 2,978 平方英尺 | AED 4,990,000 | 1,676 |
| 2026年11月4日 | Three Towers B-2 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 1,849 平方英尺 | AED 4,000,000 | 2,163 |
| 2026年11月4日 | Empire Livings | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 700 平方英尺 | AED 1,285,000 | 1,836 |
| 2026年11月4日 | Opalz by DanubeTower 1 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 907 平方英尺 | AED 1,000,000 | 1,103 |
| 2026年11月4日 | ORCHID RESIDENCE | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 801 平方英尺 | AED 865,000 | 1,080 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Hillside | 公寓 · 开间 · 期房 | 361 平方英尺 | AED 787,999 | 2,183 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Hillside | 公寓 · 开间 · 期房 | 361 平方英尺 | AED 783,999 | 2,172 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Hillside | 公寓 · 开间 · 期房 | 359 平方英尺 | AED 775,999 | 2,162 |
| 2026年11月3日 | Opalz by DanubeTower 1 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 2,730 平方英尺 | AED 2,700,000 | 989 |
| 2026年11月3日 | Skyhills I by HRESkyhills Residences - 1 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,304 平方英尺 | AED 1,665,777 | 1,277 |
2026年11月4日
别墅现房2,978 平方英尺
AED 4,990,0001,676 AED/平方英尺
2026年11月4日
Three Towers B-2
公寓1 居室现房1,849 平方英尺
AED 4,000,0002,163 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房700 平方英尺
AED 1,285,0001,836 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室现房907 平方英尺
Tower 1AED 1,000,0001,103 AED/平方英尺
2026年11月4日
ORCHID RESIDENCE
公寓1 居室现房801 平方英尺
AED 865,0001,080 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房361 平方英尺
AED 787,9992,183 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房361 平方英尺
AED 783,9992,172 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房359 平方英尺
AED 775,9992,162 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓3 居室现房2,730 平方英尺
Tower 1AED 2,700,000989 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓2 居室现房1,304 平方英尺
Skyhills Residences - 1AED 1,665,7771,277 AED/平方英尺
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价1.7%低于登记成交价3 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Dubai Science Park 常见问题
Dubai Science Park 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,391 AED/平方英尺，期房为 1,810 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Dubai Science Park 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 0.3%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 61.9%，降至 1,967 笔。
Dubai Science Park 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Dubai Science Park 在建或规划中的住宅 9,079 套，其中 4,271 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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