Обзор района
Dubai Science Park Дубай Сайенс Парк · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 0,3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 61,9 %, до 1 967.
В реестре DLD: Al Barshaa South Second
Полный отчёт по району Dubai Science Park
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 14 973 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Dubai Science Park | +0,3 % | +42,0 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 99 % · 3 года 99 %.
- Зарегистрированные сделки
- 1 967
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Dubai Science Park: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,6 млрд AED, а их число — 1 967. Число продаж на 61,9 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 19 483 AED/м², готового жилья — 14 973 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Dubai Science Park
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 9 655 AED/м² Сделок: 34 | — 1 сделка |
| дек. 2023 г. | 9 601 AED/м² Сделок: 18 | — 1 сделка |
| янв. 2024 г. | 9 429 AED/м² Сделок: 21 | — Сделок: 3 |
| февр. 2024 г. | 9 515 AED/м² Сделок: 18 | — |
| март 2024 г. | 10 893 AED/м² Сделок: 16 | — 1 сделка |
| апр. 2024 г. | 11 474 AED/м² Сделок: 9 | 15 199 AED/м² Сделок: 124 |
| май 2024 г. | 10 549 AED/м² Сделок: 5 | 15 285 AED/м² Сделок: 186 |
| июнь 2024 г. | 10 947 AED/м² Сделок: 13 | 15 661 AED/м² Сделок: 302 |
| июль 2024 г. | 12 185 AED/м² Сделок: 15 | 16 663 AED/м² Сделок: 351 |
| авг. 2024 г. | 17 222 AED/м² Сделок: 29 | 16 049 AED/м² Сделок: 296 |
| сент. 2024 г. | 17 459 AED/м² Сделок: 29 | 16 716 AED/м² Сделок: 297 |
| окт. 2024 г. | 18 299 AED/м² Сделок: 22 | 16 372 AED/м² Сделок: 308 |
| нояб. 2024 г. | 18 912 AED/м² Сделок: 30 | 16 210 AED/м² Сделок: 161 |
| дек. 2024 г. | 13 939 AED/м² Сделок: 15 | 15 435 AED/м² Сделок: 366 |
| янв. 2025 г. | 12 798 AED/м² Сделок: 6 | 14 843 AED/м² Сделок: 147 |
| февр. 2025 г. | 15 661 AED/м² Сделок: 9 | 17 255 AED/м² Сделок: 203 |
| март 2025 г. | 13 132 AED/м² Сделок: 14 | 16 910 AED/м² Сделок: 205 |
| апр. 2025 г. | 15 156 AED/м² Сделок: 20 | 16 856 AED/м² Сделок: 86 |
| май 2025 г. | 12 744 AED/м² Сделок: 11 | 17 847 AED/м² Сделок: 152 |
| июнь 2025 г. | 14 111 AED/м² Сделок: 16 | 17 276 AED/м² Сделок: 195 |
| июль 2025 г. | 16 598 AED/м² Сделок: 34 | 17 825 AED/м² Сделок: 523 |
| авг. 2025 г. | 17 567 AED/м² Сделок: 37 | 17 739 AED/м² Сделок: 662 |
| сент. 2025 г. | 14 585 AED/м² Сделок: 15 | 19 106 AED/м² Сделок: 1 283 |
| окт. 2025 г. | 15 489 AED/м² Сделок: 23 | 18 492 AED/м² Сделок: 845 |
| нояб. 2025 г. | 14 973 AED/м² Сделок: 24 | 18 352 AED/м² Сделок: 419 |
| дек. 2025 г. | 14 704 AED/м² Сделок: 14 | 20 010 AED/м² Сделок: 471 |
| янв. 2026 г. | 14 294 AED/м² Сделок: 14 | 18 729 AED/м² Сделок: 174 |
| февр. 2026 г. | 15 209 AED/м² Сделок: 24 | 18 858 AED/м² Сделок: 134 |
| март 2026 г. | — Сделок: 3 | 21 366 AED/м² Сделок: 89 |
| апр. 2026 г. | 14 682 AED/м² Сделок: 16 | 18 169 AED/м² Сделок: 75 |
| май 2026 г. | 14 628 AED/м² Сделок: 11 | 18 126 AED/м² Сделок: 62 |
| июнь 2026 г. | 13 024 AED/м² Сделок: 14 | 20 494 AED/м² Сделок: 201 |
| июль 2026 г. | 15 209 AED/м² Сделок: 14 | 19 267 AED/м² Сделок: 59 |
| авг. 2026 г. | 12 325 AED/м² Сделок: 8 | 18 180 AED/м² Сделок: 54 |
| сент. 2026 г. | 14 144 AED/м² Сделок: 12 | 19 117 AED/м² Сделок: 70 |
| окт. 2026 г. | 15 618 AED/м² Сделок: 21 | 23 142 AED/м² Сделок: 81 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-63,9 %Сделки off-plan сократились на 63,9 %: с 4 921 до 1 775.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-21 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 21 %: с 243 до 192.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Binghatti HillviewsСделок: 268 (было 1 288)
- Skyhills Astra by HREСделок: 405 (было 1 150)
- Binghatti HillsСделок: 259 (было 826)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Dubai Science Park
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 620 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 48 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,7 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 72 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 125 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,5 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 195 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 250 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 345 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 410 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 323,1 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · Студия: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 42,6 % дороже готового за кв. м — медианы 22 066 AED/м² против 15 479 AED/м² (число сделок — 921 и 54).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 20 591–23 465 AED за кв. м (790 000–982 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 921. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
9 079
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 11
- ЗавершеноОбъектов: 2 512Проектов: 4
- СтроитсяОбъектов: 7 918Проектов: 9
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 161Проектов: 2
- Новое предложение на один готовый объект
- 3,61×Высокое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 4 271Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 3 (объектов: 2 120).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
5,2 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 5,2 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 2 512, сделок: 130). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
11,7 %
За последние 12 месяцев 11,7 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (231 из 1 966). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Dubai Science Park
Смотреть все проекты- Binghatti HillviewsСделок за 24 месяца: 1 556Открыть проект
- Skyhills Astra by HREСделок за 24 месяца: 1 555Открыть проект
- Binghatti HillsСделок за 24 месяца: 1 101Открыть проект
- Vincitore Aqua DimoreСделок за 24 месяца: 570Открыть проект
- Saas HillsСделок за 24 месяца: 456Открыть проект
- Vincitore Aqua FloraСделок за 24 месяца: 406Открыть проект
- Binghatti HillsideСделок за 24 месяца: 356Открыть проект
- Skyhills I by HREСделок за 24 месяца: 253Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Dubai Science Park
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Villa Lantana 1 | Вилла · Готовое жильё | 277 м² | 4 990 000 AED | 18 040 |
| 4 нояб. 2026 г. | Three Towers B-2 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 172 м² | 4 000 000 AED | 23 282 |
| 4 нояб. 2026 г. | Empire Livings | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 65 м² | 1 285 000 AED | 19 763 |
| 4 нояб. 2026 г. | Opalz by DanubeTower 1 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 84 м² | 1 000 000 AED | 11 873 |
| 4 нояб. 2026 г. | ORCHID RESIDENCE | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 74 м² | 865 000 AED | 11 625 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Hillside | Квартира · Студия · Off-plan | 34 м² | 787 999 AED | 23 498 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Hillside | Квартира · Студия · Off-plan | 34 м² | 783 999 AED | 23 379 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Hillside | Квартира · Студия · Off-plan | 33 м² | 775 999 AED | 23 272 |
| 3 нояб. 2026 г. | Opalz by DanubeTower 1 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 254 м² | 2 700 000 AED | 10 646 |
| 3 нояб. 2026 г. | Skyhills I by HRESkyhills Residences - 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 121 м² | 1 665 777 AED | 13 746 |
4 нояб. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё277 м²
4 990 000 AED18 040 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Three Towers B-2
Квартира1 спальняГотовое жильё172 м²
4 000 000 AED23 282 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan65 м²
1 285 000 AED19 763 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё84 м²
Tower 11 000 000 AED11 873 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
ORCHID RESIDENCE
Квартира1 спальняГотовое жильё74 м²
865 000 AED11 625 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan34 м²
787 999 AED23 498 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan34 м²
783 999 AED23 379 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan33 м²
775 999 AED23 272 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё254 м²
Tower 12 700 000 AED10 646 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё121 м²
Skyhills Residences - 11 665 777 AED13 746 AED/м²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале1,7 %ниже цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (3)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Dubai Science Park
Сколько стоит квадратный метр в районе Dubai Science Park?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 14 973 AED/м² для готового жилья и 19 483 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai Science Park за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 0,3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 61,9 %, до 1 967.
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai Science Park?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai Science Park числится строящихся или запланированных объектов: 9 079; из них 4 271 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai Science Park?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai Science Park, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.