Обзор проекта
Opalz by Danube Опалз от Дануб · Проект · Dubai Science Park · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Danube Properties Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 58
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 14 973 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 24 апреля 2025 г. проект завершён. Opalz by Danube: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 56,4 млн AED, а их число — 58. Медианная цена готового жилья — 14 973 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 1 января 2023 г.
- Дата окончания по DLD
- 24 апреля 2025 г.
- Фактическое завершение
- 24 апреля 2025 г.
- Объекты
- 575
- Здания
- 2
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 13 315 AED
- Первые 90 дней с янв. 2023 г., сделок с жильём: 521
- Последние 12 месяцев
- 14 973 AED
- Сделок с жильём: 58
- Изменение
- +9,4 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Opalz by Danube
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | — 1 сделка |
| дек. 2023 г. | — | — 1 сделка |
| янв. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| февр. 2024 г. | — | — |
| март 2024 г. | — | — 1 сделка |
| апр. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| май 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| июнь 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| июль 2024 г. | — | 13 595 AED/м² Сделок: 6 |
| авг. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| сент. 2024 г. | — | 11 517 AED/м² Сделок: 5 |
| окт. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| нояб. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| дек. 2024 г. | — | 13 207 AED/м² Сделок: 6 |
| янв. 2025 г. | — | 15 209 AED/м² Сделок: 5 |
| февр. 2025 г. | — | — Сделок: 4 |
| март 2025 г. | — | 13 767 AED/м² Сделок: 6 |
| апр. 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| май 2025 г. | — | — Сделок: 4 |
| июнь 2025 г. | — | — |
| июль 2025 г. | 15 844 AED/м² Сделок: 12 | — |
| авг. 2025 г. | 15 812 AED/м² Сделок: 5 | — |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| нояб. 2025 г. | 15 888 AED/м² Сделок: 6 | — |
| дек. 2025 г. | 14 704 AED/м² Сделок: 5 | — |
| янв. 2026 г. | 15 532 AED/м² Сделок: 5 | — |
| февр. 2026 г. | 15 263 AED/м² Сделок: 7 | — |
| март 2026 г. | — | — |
| апр. 2026 г. | 14 682 AED/м² Сделок: 8 | — |
| май 2026 г. | 15 522 AED/м² Сделок: 6 | — |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| июль 2026 г. | 15 209 AED/м² Сделок: 5 | — |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| окт. 2026 г. | 13 250 AED/м² Сделок: 5 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Opalz by Danube
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 665 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 47 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,1 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,7 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,2 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Science Park ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai Science ParkБашни проекта
Последние зарегистрированные сделки: Opalz by Danube
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёTower 1 | 84 м² | 1 000 000 AED | 11 873 |
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Готовое жильёTower 1 | 254 м² | 2 700 000 AED | 10 646 |
| 30 окт. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильёTower 2 | 48 м² | 635 000 AED | 13 250 |
| 27 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёTower 1 | 93 м² | 1 455 489 AED | 15 618 |
| 27 окт. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильёTower 1 | 50 м² | 672 100 AED | 13 552 |
| 23 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёTower 1 | 47 м² | 482 500 AED | 10 183 |
| 19 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёTower 1 | 93 м² | 1 190 000 AED | 12 766 |
| 22 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёTower 2 | 69 м² | 1 076 605 AED | 15 618 |
| 17 сент. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильёTower 2 | 121 м² | 666 046 AED | 5 490 необычно низкая цена за кв. м для своего проекта |
| 31 авг. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёTower 1 | 69 м² | 1 096 100 AED | 15 877 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё84 м²
Tower 11 000 000 AED11 873 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё254 м²
Tower 12 700 000 AED10 646 AED/м²
30 окт. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё48 м²
Tower 2635 000 AED13 250 AED/м²
27 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё93 м²
Tower 11 455 489 AED15 618 AED/м²
27 окт. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё50 м²
Tower 1672 100 AED13 552 AED/м²
23 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё47 м²
Tower 1482 500 AED10 183 AED/м²
19 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё93 м²
Tower 11 190 000 AED12 766 AED/м²
22 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё69 м²
Tower 21 076 605 AED15 618 AED/м²
17 сент. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё121 м²
Tower 2666 046 AED5 490 AED/м² необычно низкая цена за кв. м для своего проекта
31 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё69 м²
Tower 11 096 100 AED15 877 AED/м²
Необычно низкая цена за кв. м для своего проекта: меньше 50 % медианы за 12 месяцев для того же типа жилья в проекте (а если сделок мало — в районе). Сделка учитывается во всех показателях.
Вопросы о районе Opalz by Danube
Сколько стоит квадратный метр в районе Opalz by Danube?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 14 973 AED/м².
Сколько объектов продано в Opalz by Danube за последние 12 месяцев?
Opalz by Danube: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 56,4 млн AED, а их число — 58. Медианная цена готового жилья — 14 973 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Opalz by Danube?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Opalz by Danube снимали тип жилья «Квартира · Студия»: медианная годовая аренда — 47 000 AED, новых договоров — 146. При медианной цене готового жилья 665 000 AED это валовая доходность 7,1 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Opalz by Danube?
По данным Земельного департамента Дубая, 24 апреля 2025 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Opalz by Danube?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Opalz by Danube, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.