Proje profili
Opalz by Danube Proje · Dubai Science Park · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Kayıtlı fiyatlar, inşaat ilerlemesi ve projedeki tüm binaların kaydı.
Geliştirici: Danube Properties Development
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 58
- Son 12 ay
- Hazır konut medyan fiyatı
- 14.973 AED
- m² başına
- İnşaat ilerlemesi
- %100
- Tamamlandı
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 24 Nisan 2025 tarihinde tamamlandı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Opalz by Danube için toplam 56,4 Mn AED değerinde 58 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 14.973 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
İnşaat durumu
Tamamlandı
- Başlangıç
- 1 Ocak 2023
- DLD bitiş tarihi
- 24 Nisan 2025
- Tamamlanma
- 24 Nisan 2025
- Konut sayısı
- 575
- Bina sayısı
- 2
Lansman fiyatı ve son satışlar
- Lansman fiyatı
- 13.315 AED
- Oca 2023 tarihinden itibaren ilk 90 gün, 521 konut satışı
- Son 12 ay
- 14.973 AED
- 58 konut satışı
- Değişim
- +%9,4
- Aynı konut tipleri, AED/m²
Lansman fiyatı, ilki kaydedildikten sonraki 90 gün içinde gerçekleşen projeden konut satışlarının m² başına medyan AED değeridir ve projenin son 12 aydaki hazır ve projeden konut satışlarının medyanıyla (o 90 günün satışları hariç) karşılaştırılır; arsalar ve tüm binalar iki tarafta da hesaba katılmaz. Değişim iki dönemi konut tipi bazında karşılaştırır (sınıf ve oda sayısı, her iki tarafta da tipin en az 5 satışı) ve sonraki satışlarla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan daha büyük konutlara kayış fiyat değişimi gibi okunmaz. Yalnızca bu tipler sonraki satışların en az %60 kadarını kapsadığında gösterilir. İki medyan tüm konut satışlarını sayar, bu yüzden dağılımları farklı olabilir.
Opalz by Danube: kayıtlı fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | — | — 1 satış |
| Ara 2023 | — | — 1 satış |
| Oca 2024 | — | — 3 satış |
| Şub 2024 | — | — |
| Mar 2024 | — | — 1 satış |
| Nis 2024 | — | — 3 satış |
| May 2024 | — | — 4 satış |
| Haz 2024 | — | — 3 satış |
| Tem 2024 | — | 13.595 AED/m² 6 satış |
| Ağu 2024 | — | — 2 satış |
| Eyl 2024 | — | 11.517 AED/m² 5 satış |
| Eki 2024 | — | — 4 satış |
| Kas 2024 | — | — 2 satış |
| Ara 2024 | — | 13.207 AED/m² 6 satış |
| Oca 2025 | — | 15.209 AED/m² 5 satış |
| Şub 2025 | — | — 4 satış |
| Mar 2025 | — | 13.767 AED/m² 6 satış |
| Nis 2025 | — | — 2 satış |
| May 2025 | — | — 4 satış |
| Haz 2025 | — | — |
| Tem 2025 | 15.844 AED/m² 12 satış | — |
| Ağu 2025 | 15.812 AED/m² 5 satış | — |
| Eyl 2025 | — 3 satış | — |
| Eki 2025 | — 3 satış | — |
| Kas 2025 | 15.888 AED/m² 6 satış | — |
| Ara 2025 | 14.704 AED/m² 5 satış | — |
| Oca 2026 | 15.532 AED/m² 5 satış | — |
| Şub 2026 | 15.263 AED/m² 7 satış | — |
| Mar 2026 | — | — |
| Nis 2026 | 14.682 AED/m² 8 satış | — |
| May 2026 | 15.522 AED/m² 6 satış | — |
| Haz 2026 | — 4 satış | — |
| Tem 2026 | 15.209 AED/m² 5 satış | — |
| Ağu 2026 | — 3 satış | — |
| Eyl 2026 | — 2 satış | — |
| Eki 2026 | 13.250 AED/m² 5 satış | — |
Opalz by Danube: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 665 B AED
- Medyan yıllık kira
- 47 B AED
- Brüt getiri
- %7,1
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 70 B AED
- Brüt getiri
- %6,7
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 90 B AED
- Brüt getiri
- %6,2
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Aidatlar
Bölge raporunda
Dubai Science Park bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Dubai Science Park bölge raporuna bakınKuleleri keşfedin
Opalz by Danube: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Daire · 1+1 · HazırTower 1 | 84 m² | 1.000.000 AED | 11.873 |
| 3 Kas 2026 | Daire · 3+1 · HazırTower 1 | 254 m² | 2.700.000 AED | 10.646 |
| 30 Eki 2026 | Daire · Stüdyo · HazırTower 2 | 48 m² | 635.000 AED | 13.250 |
| 27 Eki 2026 | Daire · 2+1 · HazırTower 1 | 93 m² | 1.455.489 AED | 15.618 |
| 27 Eki 2026 | Daire · Stüdyo · HazırTower 1 | 50 m² | 672.100 AED | 13.552 |
| 23 Eki 2026 | Daire · 1+1 · HazırTower 1 | 47 m² | 482.500 AED | 10.183 |
| 19 Eki 2026 | Daire · 2+1 · HazırTower 1 | 93 m² | 1.190.000 AED | 12.766 |
| 22 Eyl 2026 | Daire · 1+1 · HazırTower 2 | 69 m² | 1.076.605 AED | 15.618 |
| 17 Eyl 2026 | Daire · Stüdyo · HazırTower 2 | 121 m² | 666.046 AED | 5.490 projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m² |
| 31 Ağu 2026 | Daire · 1+1 · HazırTower 1 | 69 m² | 1.096.100 AED | 15.877 |
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır84 m²
Tower 11.000.000 AED11.873 AED/m²
3 Kas 2026
Daire3+1Hazır254 m²
Tower 12.700.000 AED10.646 AED/m²
30 Eki 2026
DaireStüdyoHazır48 m²
Tower 2635.000 AED13.250 AED/m²
27 Eki 2026
Daire2+1Hazır93 m²
Tower 11.455.489 AED15.618 AED/m²
27 Eki 2026
DaireStüdyoHazır50 m²
Tower 1672.100 AED13.552 AED/m²
23 Eki 2026
Daire1+1Hazır47 m²
Tower 1482.500 AED10.183 AED/m²
19 Eki 2026
Daire2+1Hazır93 m²
Tower 11.190.000 AED12.766 AED/m²
22 Eyl 2026
Daire1+1Hazır69 m²
Tower 21.076.605 AED15.618 AED/m²
17 Eyl 2026
DaireStüdyoHazır121 m²
Tower 2666.046 AED5.490 AED/m² projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m²
31 Ağu 2026
Daire1+1Hazır69 m²
Tower 11.096.100 AED15.877 AED/m²
Projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m²: projedeki aynı konut tipinin 12 aylık medyanına oranı %50 değerinin altında (satış sayısı yetersizse bölgedeki medyana göre). Bu satış yine de tüm rakamlara dâhildir.
Opalz by Danube hakkında sorular
Opalz by Danube bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 14.973 AED/m² oldu.
Opalz by Danube: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Opalz by Danube için toplam 56,4 Mn AED değerinde 58 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 14.973 AED/m² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
Opalz by Danube: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda Opalz by Danube içinde en çok kiralanan konut tipi Daire · Stüdyo oldu; medyan yıllık kira 47.000 AED, yeni sözleşme sayısı 146. 665.000 AED tutarındaki hazır medyan fiyata göre bu, aidat ve diğer giderler öncesi %7,1 brüt getiri demektir.
Opalz by Danube ne zaman tamamlandı?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 24 Nisan 2025 tarihinde tamamlandı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Opalz by Danube için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Opalz by Danube piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.