Bina profili
Opalz by Danube - Tower 2 Bina · Opalz by Danube projesine bağlı · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Bu kulenin kayıtlı geçmişi; gerektiğinde proje verileriyle birlikte.
Geliştirici: Danube Properties Development
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 28
- Son 12 ay
- Bina medyanı (hazır)
- 14.973 AED
- m² başına
- Proje medyanı (hazır)
- 14.973 AED
- m² başına
Opalz by Danube - Tower 2, Dubai Science Park bölgesindeki Opalz by Danube projesine ait bir binadır. Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 24 Nisan 2025 tarihinde tamamlandı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Opalz by Danube - Tower 2 için toplam 27,1 Mn AED değerinde 28 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %12,5 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 14.973 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Opalz by Danube - Tower 2: fiyatlar
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Proje geneli
Opalz by Danube - Tower 2: kiralar ve getiriler
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 680 B AED
- Medyan yıllık kira
- 47 B AED
- Brüt getiri
- %6,9
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 70 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 90 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Satışlar ve hazır konut fiyatları bu binaya aittir. Yeni kiralar ise projenin tamamına aittir: Dubai Tapu Dairesi kira sözleşmelerinde bina değil, proje adı yer alır. Brüt kira getirisi, projenin kirasının bu binanın hazır konut medyan fiyatına bölünmesiyle bulunur.
Aidatlar
Bölge raporunda
Dubai Science Park bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Dubai Science Park bölge raporuna bakınOpalz by Danube - Tower 2: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 Eki 2026 | Daire · Stüdyo · Hazır | 48 m² | 635.000 AED | 13.250 |
| 22 Eyl 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 69 m² | 1.076.605 AED | 15.618 |
| 17 Eyl 2026 | Daire · Stüdyo · Hazır | 121 m² | 666.046 AED | 5.490 projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m² |
| 18 Haz 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 94 m² | 1.600.000 AED | 17.082 |
| 20 May 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 138 m² | 2.025.000 AED | 14.628 |
| 8 May 2026 | Daire · Stüdyo · Hazır | 48 m² | 750.000 AED | 15.522 |
| 7 May 2026 | Daire · Stüdyo · Hazır | 61 m² | 680.000 AED | 11.194 |
| 4 May 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 73 m² | 1.130.500 AED | 15.586 |
| 28 Nis 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 72 m² | 1.100.000 AED | 15.382 |
| 27 Nis 2026 | Daire · Stüdyo · Hazır | 47 m² | 702.863 AED | 14.919 |
30 Eki 2026
DaireStüdyoHazır48 m²
635.000 AED13.250 AED/m²
22 Eyl 2026
Daire1+1Hazır69 m²
1.076.605 AED15.618 AED/m²
17 Eyl 2026
DaireStüdyoHazır121 m²
666.046 AED5.490 AED/m² projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m²
18 Haz 2026
Daire2+1Hazır94 m²
1.600.000 AED17.082 AED/m²
20 May 2026
Daire2+1Hazır138 m²
2.025.000 AED14.628 AED/m²
8 May 2026
DaireStüdyoHazır48 m²
750.000 AED15.522 AED/m²
7 May 2026
DaireStüdyoHazır61 m²
680.000 AED11.194 AED/m²
4 May 2026
Daire1+1Hazır73 m²
1.130.500 AED15.586 AED/m²
28 Nis 2026
Daire1+1Hazır72 m²
1.100.000 AED15.382 AED/m²
27 Nis 2026
DaireStüdyoHazır47 m²
702.863 AED14.919 AED/m²
Projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m²: projedeki aynı konut tipinin 12 aylık medyanına oranı %50 değerinin altında (satış sayısı yetersizse bölgedeki medyana göre). Bu satış yine de tüm rakamlara dâhildir.
Bu projedeki diğer kuleler
Opalz by Danube - Tower 2 binasını takip edin
İlk siz haberdar olun: Opalz by Danube - Tower 2 binasında yeni bir satış ya da aidat bütçesi kaydedildiğinde size e-posta gönderelim.
Opalz by Danube - Tower 2 hakkında sorular
Opalz by Danube - Tower 2 bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 14.973 AED/m² oldu.
Opalz by Danube - Tower 2: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Opalz by Danube - Tower 2 için toplam 27,1 Mn AED değerinde 28 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %12,5 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 14.973 AED/m² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
Opalz by Danube: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda Opalz by Danube içinde en çok kiralanan konut tipi Daire · Stüdyo oldu; medyan yıllık kira 47.000 AED, yeni sözleşme sayısı 146. 680.000 AED tutarındaki hazır medyan fiyata göre bu, aidat ve diğer giderler öncesi %6,9 brüt getiri demektir.
Opalz by Danube - Tower 2 ne zaman tamamlandı?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 24 Nisan 2025 tarihinde tamamlandı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Opalz by Danube - Tower 2 için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Opalz by Danube - Tower 2 piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.