楼栋档案
Opalz by Danube - Tower 2 楼栋档案 · 所属项目：Opalz by Danube · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Danube Properties Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 28
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 14,973
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 14,973
- 每平方米
Opalz by Danube - Tower 2 位于 Dubai Science Park，隶属 Opalz by Danube 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年4月24日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Opalz by Danube - Tower 2 共登记 28 笔成交，总额 AED 2711万。成交量较前 12 个月下降 12.5%。现房中位价为 14,973 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Opalz by Danube - Tower 2价格
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
项目层面数据
Opalz by Danube - Tower 2租金与回报率
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 68万
- 年租金中位数
- AED 4.7万
- 毛租金回报率
- 6.9%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 107.7万
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 160万
- 年租金中位数
- AED 9万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Science Park 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Science Park 区域报告Opalz by Danube - Tower 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月30日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 48 平方米 | AED 635,000 | 13,250 |
| 2026年9月22日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 69 平方米 | AED 1,076,605 | 15,618 |
| 2026年9月17日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 121 平方米 | AED 666,046 | 5,490 相对本项目，每平方米价格异常偏低 |
| 2026年6月18日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 94 平方米 | AED 1,600,000 | 17,082 |
| 2026年5月20日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 138 平方米 | AED 2,025,000 | 14,628 |
| 2026年5月8日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 48 平方米 | AED 750,000 | 15,522 |
| 2026年5月7日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 61 平方米 | AED 680,000 | 11,194 |
| 2026年5月4日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 73 平方米 | AED 1,130,500 | 15,586 |
| 2026年4月28日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 72 平方米 | AED 1,100,000 | 15,382 |
| 2026年4月27日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 47 平方米 | AED 702,863 | 14,919 |
2026年10月30日
公寓开间现房48 平方米
AED 635,00013,250 AED/平方米
2026年9月22日
公寓1 居室现房69 平方米
AED 1,076,60515,618 AED/平方米
2026年9月17日
公寓开间现房121 平方米
AED 666,0465,490 AED/平方米 相对本项目，每平方米价格异常偏低
2026年6月18日
公寓2 居室现房94 平方米
AED 1,600,00017,082 AED/平方米
2026年5月20日
公寓2 居室现房138 平方米
AED 2,025,00014,628 AED/平方米
2026年5月8日
公寓开间现房48 平方米
AED 750,00015,522 AED/平方米
2026年5月7日
公寓开间现房61 平方米
AED 680,00011,194 AED/平方米
2026年5月4日
公寓1 居室现房73 平方米
AED 1,130,50015,586 AED/平方米
2026年4月28日
公寓1 居室现房72 平方米
AED 1,100,00015,382 AED/平方米
2026年4月27日
公寓开间现房47 平方米
AED 702,86314,919 AED/平方米
相对本项目，每平方米价格异常偏低：不到该项目同一户型近 12 个月中位价的 50%（项目成交过少时，以所在区域为准）。该笔成交仍计入全部数据。
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关注 Opalz by Danube - Tower 2
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Opalz by Danube - Tower 2 常见问题
Opalz by Danube - Tower 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 14,973 AED/平方米。
Opalz by Danube - Tower 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Opalz by Danube - Tower 2 共登记 28 笔成交，总额 AED 2711万。成交量较前 12 个月下降 12.5%。现房中位价为 14,973 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Opalz by Danube的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Opalz by Danube出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 47,000，共146份新租约。按现房售价中位数AED 680,000计算，毛租金回报率为6.9%，未扣除物业服务费及其他费用。
Opalz by Danube - Tower 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年4月24日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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