项目概况
Opalz by Danube 项目 · Dubai Science Park · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Danube Properties Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 58
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 14,973
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年4月24日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Opalz by Danube 共登记 58 笔成交，总额 AED 5641.8万。现房中位价为 14,973 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2023年1月1日
- 登记竣工日期
- 2025年4月24日
- 竣工日期
- 2025年4月24日
- 套数
- 575
- 楼栋数
- 2
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 13,315
- 自 2023年1月起 90 天内，521 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 14,973
- 58 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +9.4%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Opalz by Danube登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | — 1 笔成交 |
| 2023年12月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年1月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年2月 | — | — |
| 2024年3月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年5月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年6月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 13,595 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | — | 11,517 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年10月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年11月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年12月 | — | 13,207 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年1月 | — | 15,209 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年2月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年3月 | — | 13,767 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年4月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年5月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年6月 | — | — |
| 2025年7月 | 15,844 AED/平方米 12 笔成交 | — |
| 2025年8月 | 15,812 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2025年9月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年10月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年11月 | 15,888 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2025年12月 | 14,704 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年1月 | 15,532 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年2月 | 15,263 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2026年3月 | — | — |
| 2026年4月 | 14,682 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2026年5月 | 15,522 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年6月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 15,209 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年8月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年9月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年10月 | 13,250 AED/平方米 5 笔成交 | — |
Opalz by Danube各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 66.5万
- 年租金中位数
- AED 4.7万
- 毛租金回报率
- 7.1%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 105万
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 6.7%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 145.5万
- 年租金中位数
- AED 9万
- 毛租金回报率
- 6.2%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Science Park 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Science Park 区域报告逐栋查看
Opalz by Danube最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 1 | 84 平方米 | AED 1,000,000 | 11,873 |
| 2026年11月3日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Tower 1 | 254 平方米 | AED 2,700,000 | 10,646 |
| 2026年10月30日 | 公寓 · 开间 · 现房Tower 2 | 48 平方米 | AED 635,000 | 13,250 |
| 2026年10月27日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 1 | 93 平方米 | AED 1,455,489 | 15,618 |
| 2026年10月27日 | 公寓 · 开间 · 现房Tower 1 | 50 平方米 | AED 672,100 | 13,552 |
| 2026年10月23日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 1 | 47 平方米 | AED 482,500 | 10,183 |
| 2026年10月19日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 1 | 93 平方米 | AED 1,190,000 | 12,766 |
| 2026年9月22日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 2 | 69 平方米 | AED 1,076,605 | 15,618 |
| 2026年9月17日 | 公寓 · 开间 · 现房Tower 2 | 121 平方米 | AED 666,046 | 5,490 相对本项目，每平方米价格异常偏低 |
| 2026年8月31日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 1 | 69 平方米 | AED 1,096,100 | 15,877 |
2026年11月4日
公寓1 居室现房84 平方米
Tower 1AED 1,000,00011,873 AED/平方米
2026年11月3日
公寓3 居室现房254 平方米
Tower 1AED 2,700,00010,646 AED/平方米
2026年10月30日
公寓开间现房48 平方米
Tower 2AED 635,00013,250 AED/平方米
2026年10月27日
公寓2 居室现房93 平方米
Tower 1AED 1,455,48915,618 AED/平方米
2026年10月27日
公寓开间现房50 平方米
Tower 1AED 672,10013,552 AED/平方米
2026年10月23日
公寓1 居室现房47 平方米
Tower 1AED 482,50010,183 AED/平方米
2026年10月19日
公寓2 居室现房93 平方米
Tower 1AED 1,190,00012,766 AED/平方米
2026年9月22日
公寓1 居室现房69 平方米
Tower 2AED 1,076,60515,618 AED/平方米
2026年9月17日
公寓开间现房121 平方米
Tower 2AED 666,0465,490 AED/平方米 相对本项目，每平方米价格异常偏低
2026年8月31日
公寓1 居室现房69 平方米
Tower 1AED 1,096,10015,877 AED/平方米
相对本项目，每平方米价格异常偏低：不到该项目同一户型近 12 个月中位价的 50%（项目成交过少时，以所在区域为准）。该笔成交仍计入全部数据。
Opalz by Danube 常见问题
Opalz by Danube 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 14,973 AED/平方米。
Opalz by Danube过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Opalz by Danube 共登记 58 笔成交，总额 AED 5641.8万。现房中位价为 14,973 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Opalz by Danube的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Opalz by Danube出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 47,000，共146份新租约。按现房售价中位数AED 665,000计算，毛租金回报率为7.1%，未扣除物业服务费及其他费用。
Opalz by Danube何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年4月24日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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