ملف المشروع
أوبالز من دانوب مشروع · حديقة دبي للعلوم · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: دانوب للتطوير العقاري
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 58
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,391 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 24 أبريل 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في أوبالز من دانوب بلغ عددها 58 وقيمتها الإجمالية 56.4 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,391 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 1 يناير 2023
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 24 أبريل 2025
- تاريخ الإنجاز
- 24 أبريل 2025
- الوحدات
- 575
- المباني
- 2
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,237 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من يناير 2023، مبيعات الوحدات السكنية: 521
- آخر 12 شهراً
- 1,391 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 58
- التغيّر
- +9.4%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في أوبالز من دانوب
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — | — صفقة واحدة |
| ديسمبر 2023 | — | — صفقة واحدة |
| يناير 2024 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2024 | — | — |
| مارس 2024 | — | — صفقة واحدة |
| أبريل 2024 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2024 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| يوليو 2024 | — | 1,263 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أغسطس 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| سبتمبر 2024 | — | 1,070 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أكتوبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| نوفمبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2024 | — | 1,227 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يناير 2025 | — | 1,413 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2025 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2025 | — | 1,279 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أبريل 2025 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2025 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2025 | — | — |
| يوليو 2025 | 1,472 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — |
| أغسطس 2025 | 1,469 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| أكتوبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| نوفمبر 2025 | 1,476 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| ديسمبر 2025 | 1,366 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| يناير 2026 | 1,443 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| فبراير 2026 | 1,418 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| مارس 2026 | — | — |
| أبريل 2026 | 1,364 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| مايو 2026 | 1,442 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| يوليو 2026 | 1,413 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| أكتوبر 2026 | 1,231 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في أوبالز من دانوب
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 665 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 47 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.1%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.7%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 90 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.2%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة حديقة دبي للعلوم مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة حديقة دبي للعلوماستكشف أبراج المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في أوبالز من دانوب
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزTower 1 | 907 قدم² | 1,000,000 درهم | 1,103 |
| 3 نوفمبر 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهزTower 1 | 2,730 قدم² | 2,700,000 درهم | 989 |
| 30 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · جاهزTower 2 | 516 قدم² | 635,000 درهم | 1,231 |
| 27 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزTower 1 | 1,003 قدم² | 1,455,489 درهم | 1,451 |
| 27 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · جاهزTower 1 | 534 قدم² | 672,100 درهم | 1,259 |
| 23 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزTower 1 | 510 قدم² | 482,500 درهم | 946 |
| 19 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزTower 1 | 1,003 قدم² | 1,190,000 درهم | 1,186 |
| 22 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزTower 2 | 742 قدم² | 1,076,605 درهم | 1,451 |
| 17 سبتمبر 2026 | شقة · استوديو · جاهزTower 2 | 1,307 قدم² | 666,046 درهم | 510 سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه |
| 31 أغسطس 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزTower 1 | 743 قدم² | 1,096,100 درهم | 1,475 |
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز907 قدم²
Tower 11,000,000 درهم1,103 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز2,730 قدم²
Tower 12,700,000 درهم989 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةاستوديوجاهز516 قدم²
Tower 2635,000 درهم1,231 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,003 قدم²
Tower 11,455,489 درهم1,451 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقةاستوديوجاهز534 قدم²
Tower 1672,100 درهم1,259 درهم/قدم²
23 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز510 قدم²
Tower 1482,500 درهم946 درهم/قدم²
19 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,003 قدم²
Tower 11,190,000 درهم1,186 درهم/قدم²
22 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز742 قدم²
Tower 21,076,605 درهم1,451 درهم/قدم²
17 سبتمبر 2026
شقةاستوديوجاهز1,307 قدم²
Tower 2666,046 درهم510 درهم/قدم² سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه
31 أغسطس 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز743 قدم²
Tower 11,096,100 درهم1,475 درهم/قدم²
سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه: أقل من 50% من السعر الوسيط لنوع الوحدة نفسه في المشروع خلال آخر 12 شهراً (أو في منطقته إن لم تكفِ المبيعات). وتبقى هذه الصفقة مشمولة في جميع الأرقام.
أسئلة عن أوبالز من دانوب
ما سعر القدم المربعة في أوبالز من دانوب؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,391 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في أوبالز من دانوب خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في أوبالز من دانوب بلغ عددها 58 وقيمتها الإجمالية 56.4 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,391 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في أوبالز من دانوب؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · استوديو أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في أوبالز من دانوب، بإيجار سنوي وسيط قدره 47,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 146). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 665,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 7.1% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل أوبالز من دانوب؟
أُنجز المشروع في 24 أبريل 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في أوبالز من دانوب؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون أوبالز من دانوب جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.