ملف المنطقة
حديقة دبي للعلوم دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.3% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 61.9% لتبلغ 1,967.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Al Barshaa South Second
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,391 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 99% من مبيعات الجاهز
- +0.3% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 99% من مبيعات الجاهز
- +42% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 1,967
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في حديقة دبي للعلوم بلغ عددها 1,967 وقيمتها الإجمالية 2.6 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 61.9% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,810 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,391 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في حديقة دبي للعلوم
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 897 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 | — صفقة واحدة |
| ديسمبر 2023 | 892 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | — صفقة واحدة |
| يناير 2024 | 876 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2024 | 884 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | — |
| مارس 2024 | 1,012 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | — صفقة واحدة |
| أبريل 2024 | 1,066 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,412 درهم/قدم² عدد المبيعات: 124 |
| مايو 2024 | 980 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 1,420 درهم/قدم² عدد المبيعات: 186 |
| يونيو 2024 | 1,017 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 1,455 درهم/قدم² عدد المبيعات: 302 |
| يوليو 2024 | 1,132 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,548 درهم/قدم² عدد المبيعات: 351 |
| أغسطس 2024 | 1,600 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | 1,491 درهم/قدم² عدد المبيعات: 296 |
| سبتمبر 2024 | 1,622 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | 1,553 درهم/قدم² عدد المبيعات: 297 |
| أكتوبر 2024 | 1,700 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | 1,521 درهم/قدم² عدد المبيعات: 308 |
| نوفمبر 2024 | 1,757 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 1,506 درهم/قدم² عدد المبيعات: 161 |
| ديسمبر 2024 | 1,295 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,434 درهم/قدم² عدد المبيعات: 366 |
| يناير 2025 | 1,189 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,379 درهم/قدم² عدد المبيعات: 147 |
| فبراير 2025 | 1,455 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,603 درهم/قدم² عدد المبيعات: 203 |
| مارس 2025 | 1,220 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,571 درهم/قدم² عدد المبيعات: 205 |
| أبريل 2025 | 1,408 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 1,566 درهم/قدم² عدد المبيعات: 86 |
| مايو 2025 | 1,184 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,658 درهم/قدم² عدد المبيعات: 152 |
| يونيو 2025 | 1,311 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 1,605 درهم/قدم² عدد المبيعات: 195 |
| يوليو 2025 | 1,542 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 | 1,656 درهم/قدم² عدد المبيعات: 523 |
| أغسطس 2025 | 1,632 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 | 1,648 درهم/قدم² عدد المبيعات: 662 |
| سبتمبر 2025 | 1,355 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,775 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,283 |
| أكتوبر 2025 | 1,439 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | 1,718 درهم/قدم² عدد المبيعات: 845 |
| نوفمبر 2025 | 1,391 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | 1,705 درهم/قدم² عدد المبيعات: 419 |
| ديسمبر 2025 | 1,366 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,859 درهم/قدم² عدد المبيعات: 471 |
| يناير 2026 | 1,328 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,740 درهم/قدم² عدد المبيعات: 174 |
| فبراير 2026 | 1,413 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | 1,752 درهم/قدم² عدد المبيعات: 134 |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 3 | 1,985 درهم/قدم² عدد المبيعات: 89 |
| أبريل 2026 | 1,364 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 1,688 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 |
| مايو 2026 | 1,359 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,684 درهم/قدم² عدد المبيعات: 62 |
| يونيو 2026 | 1,210 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,904 درهم/قدم² عدد المبيعات: 201 |
| يوليو 2026 | 1,413 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,790 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 |
| أغسطس 2026 | 1,145 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 1,689 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 |
| سبتمبر 2026 | 1,314 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,776 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 |
| أكتوبر 2026 | 1,451 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 2,150 درهم/قدم² عدد المبيعات: 81 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-63.9%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 63.9%، من 4,921 إلى 1,775.دبي: -10.3%
- جاهز-21%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 21%، من 243 إلى 192.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- بن غاطي هيل فيوزالمبيعات: 268، مقابل 1,288
- سكاي هيلز استرا من اتش ار ايالمبيعات: 405، مقابل 1,150
- بن غاطي هيلزالمبيعات: 259، مقابل 826
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في حديقة دبي للعلوم
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 620 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 48 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.7%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 72 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 125 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.5%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 195 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 250 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 345 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 410 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 323.1 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · استوديو: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 42.6% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (2,050 درهم/قدم² مقابل 1,438 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 921 و54).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · استوديو · على الخارطة): من 1,913 إلى 2,180 درهم للقدم المربعة (من 790,000 إلى 982,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 921. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
9,079
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 11)
- مكتملةعدد الوحدات: 2,512المشاريع: 4
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 7,918المشاريع: 9
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 1,161المشاريع: 2
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 3.61×ضغط المعروض المستقبلي مرتفع مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 4,271قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 3، وعدد وحداتها 2,120.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
5.2%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 5.2% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 2,512 (عدد المبيعات: 130). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
11.7%
11.7% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (231 من 1,966). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في حديقة دبي للعلوم
تصفّح جميع المشاريع- بن غاطي هيل فيوزالمبيعات خلال 24 شهراً: 1,556عرض المشروع
- سكاي هيلز استرا من اتش ار ايالمبيعات خلال 24 شهراً: 1,555عرض المشروع
- بن غاطي هيلزالمبيعات خلال 24 شهراً: 1,101عرض المشروع
- فينسيتوري أكوا دي مووريالمبيعات خلال 24 شهراً: 570عرض المشروع
- ساس هيلزالمبيعات خلال 24 شهراً: 456عرض المشروع
- فينسيتور اكوا فلوراالمبيعات خلال 24 شهراً: 406عرض المشروع
- بن غاطي هيل سايدالمبيعات خلال 24 شهراً: 356عرض المشروع
- من اتش ار اي I سكاي هيلزالمبيعات خلال 24 شهراً: 253عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في حديقة دبي للعلوم
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | فيلا لانتانا 1 | فيلا · جاهز | 2,978 قدم² | 4,990,000 درهم | 1,676 |
| 4 نوفمبر 2026 | Three Towers B-2 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,849 قدم² | 4,000,000 درهم | 2,163 |
| 4 نوفمبر 2026 | امباير ليفينجز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 700 قدم² | 1,285,000 درهم | 1,836 |
| 4 نوفمبر 2026 | أوبالز من دانوبTower 1 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 907 قدم² | 1,000,000 درهم | 1,103 |
| 4 نوفمبر 2026 | ORCHID RESIDENCE | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 801 قدم² | 865,000 درهم | 1,080 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي هيل سايد | شقة · استوديو · على الخارطة | 361 قدم² | 787,999 درهم | 2,183 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي هيل سايد | شقة · استوديو · على الخارطة | 361 قدم² | 783,999 درهم | 2,172 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي هيل سايد | شقة · استوديو · على الخارطة | 359 قدم² | 775,999 درهم | 2,162 |
| 3 نوفمبر 2026 | أوبالز من دانوبTower 1 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 2,730 قدم² | 2,700,000 درهم | 989 |
| 3 نوفمبر 2026 | من اتش ار اي I سكاي هيلزSkyhills Residences - 1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,304 قدم² | 1,665,777 درهم | 1,277 |
4 نوفمبر 2026
فيلاجاهز2,978 قدم²
4,990,000 درهم1,676 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
Three Towers B-2
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,849 قدم²
4,000,000 درهم2,163 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة700 قدم²
1,285,000 درهم1,836 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز907 قدم²
Tower 11,000,000 درهم1,103 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
ORCHID RESIDENCE
شقةغرفة نوم واحدةجاهز801 قدم²
865,000 درهم1,080 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة361 قدم²
787,999 درهم2,183 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة361 قدم²
783,999 درهم2,172 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة359 قدم²
775,999 درهم2,162 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز2,730 قدم²
Tower 12,700,000 درهم989 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,304 قدم²
Skyhills Residences - 11,665,777 درهم1,277 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية1.7%أقل من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 3)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن حديقة دبي للعلوم
ما سعر القدم المربعة في حديقة دبي للعلوم؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,391 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,810 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في حديقة دبي للعلوم خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.3% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 61.9% لتبلغ 1,967.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في حديقة دبي للعلوم؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في حديقة دبي للعلوم وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 9,079، منها 4,271 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في حديقة دبي للعلوم؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون حديقة دبي للعلوم جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.