Bölge profili
Dubai Science Park Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %0,3 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %61,9 azalarak 1.967 oldu.
DLD kayıtlarında: Al Barshaa South Second
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.391 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %99 kadarı
- +%0,3 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %99 kadarı
- +%42 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 1.967
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai Science Park için toplam 2,6 Mr AED değerinde 1.967 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %61,9 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.810 AED/ft², hazır konutlarda 1.391 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Dubai Science Park: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 897 AED/ft² 34 satış | — 1 satış |
| Ara 2023 | 892 AED/ft² 18 satış | — 1 satış |
| Oca 2024 | 876 AED/ft² 21 satış | — 3 satış |
| Şub 2024 | 884 AED/ft² 18 satış | — |
| Mar 2024 | 1.012 AED/ft² 16 satış | — 1 satış |
| Nis 2024 | 1.066 AED/ft² 9 satış | 1.412 AED/ft² 124 satış |
| May 2024 | 980 AED/ft² 5 satış | 1.420 AED/ft² 186 satış |
| Haz 2024 | 1.017 AED/ft² 13 satış | 1.455 AED/ft² 302 satış |
| Tem 2024 | 1.132 AED/ft² 15 satış | 1.548 AED/ft² 351 satış |
| Ağu 2024 | 1.600 AED/ft² 29 satış | 1.491 AED/ft² 296 satış |
| Eyl 2024 | 1.622 AED/ft² 29 satış | 1.553 AED/ft² 297 satış |
| Eki 2024 | 1.700 AED/ft² 22 satış | 1.521 AED/ft² 308 satış |
| Kas 2024 | 1.757 AED/ft² 30 satış | 1.506 AED/ft² 161 satış |
| Ara 2024 | 1.295 AED/ft² 15 satış | 1.434 AED/ft² 366 satış |
| Oca 2025 | 1.189 AED/ft² 6 satış | 1.379 AED/ft² 147 satış |
| Şub 2025 | 1.455 AED/ft² 9 satış | 1.603 AED/ft² 203 satış |
| Mar 2025 | 1.220 AED/ft² 14 satış | 1.571 AED/ft² 205 satış |
| Nis 2025 | 1.408 AED/ft² 20 satış | 1.566 AED/ft² 86 satış |
| May 2025 | 1.184 AED/ft² 11 satış | 1.658 AED/ft² 152 satış |
| Haz 2025 | 1.311 AED/ft² 16 satış | 1.605 AED/ft² 195 satış |
| Tem 2025 | 1.542 AED/ft² 34 satış | 1.656 AED/ft² 523 satış |
| Ağu 2025 | 1.632 AED/ft² 37 satış | 1.648 AED/ft² 662 satış |
| Eyl 2025 | 1.355 AED/ft² 15 satış | 1.775 AED/ft² 1.283 satış |
| Eki 2025 | 1.439 AED/ft² 23 satış | 1.718 AED/ft² 845 satış |
| Kas 2025 | 1.391 AED/ft² 24 satış | 1.705 AED/ft² 419 satış |
| Ara 2025 | 1.366 AED/ft² 14 satış | 1.859 AED/ft² 471 satış |
| Oca 2026 | 1.328 AED/ft² 14 satış | 1.740 AED/ft² 174 satış |
| Şub 2026 | 1.413 AED/ft² 24 satış | 1.752 AED/ft² 134 satış |
| Mar 2026 | — 3 satış | 1.985 AED/ft² 89 satış |
| Nis 2026 | 1.364 AED/ft² 16 satış | 1.688 AED/ft² 75 satış |
| May 2026 | 1.359 AED/ft² 11 satış | 1.684 AED/ft² 62 satış |
| Haz 2026 | 1.210 AED/ft² 14 satış | 1.904 AED/ft² 201 satış |
| Tem 2026 | 1.413 AED/ft² 14 satış | 1.790 AED/ft² 59 satış |
| Ağu 2026 | 1.145 AED/ft² 8 satış | 1.689 AED/ft² 54 satış |
| Eyl 2026 | 1.314 AED/ft² 12 satış | 1.776 AED/ft² 70 satış |
| Eki 2026 | 1.451 AED/ft² 21 satış | 2.150 AED/ft² 81 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%63,9Projeden satışlar %63,9 azaldı: 4.921 satıştan 1.775 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%21Hazır satışlar %21 azaldı: 243 satıştan 192 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Binghatti Hillviews268 satış; önceki 12 ayda 1.288
- Skyhills Astra by HRE405 satış; önceki 12 ayda 1.150
- Binghatti Hills259 satış; önceki 12 ayda 826
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Dubai Science Park: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 620 B AED
- Medyan yıllık kira
- 48 B AED
- Brüt getiri
- %7,7
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 72 B AED
- Brüt getiri
- %7
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 125 B AED
- Brüt getiri
- %7,5
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 195 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 250 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 345 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 410 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 323,1 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · Stüdyo: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %42,6 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 2.050 AED/ft², hazır 1.438 AED/ft²; sırasıyla 921 ve 54 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · Stüdyo · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.913–2.180 AED (790.000–982.000 AED), son 12 ayda 921 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
9.079
Yapımı süren veya planlanan konut · 11 proje
- Tamamlanan2.512 konut4 proje
- Yapımı süren7.918 konut9 proje
- Planlanan veya bekleyen1.161 konut2 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 3,61×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı yüksek
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 4.271Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
3 proje (2.120 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%5,2
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 2.512 konutun %5,2 kadarına ulaştı (130 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%11,7
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %11,7 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.966 satıştan 231). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Dubai Science Park bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Binghatti Hillviews24 ayda 1.556 satışProjeyi inceleyin
- Skyhills Astra by HRE24 ayda 1.555 satışProjeyi inceleyin
- Binghatti Hills24 ayda 1.101 satışProjeyi inceleyin
- Vincitore Aqua Dimore24 ayda 570 satışProjeyi inceleyin
- Saas Hills24 ayda 456 satışProjeyi inceleyin
- Vincitore Aqua Flora24 ayda 406 satışProjeyi inceleyin
- Binghatti Hillside24 ayda 356 satışProjeyi inceleyin
- Skyhills I by HRE24 ayda 253 satışProjeyi inceleyin
Dubai Science Park: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Villa Lantana 1 | Villa · Hazır | 2.978 ft² | 4.990.000 AED | 1.676 |
| 4 Kas 2026 | Three Towers B-2 | Daire · 1+1 · Hazır | 1.849 ft² | 4.000.000 AED | 2.163 |
| 4 Kas 2026 | Empire Livings | Daire · 1+1 · Projeden | 700 ft² | 1.285.000 AED | 1.836 |
| 4 Kas 2026 | Opalz By DanubeTower 1 | Daire · 1+1 · Hazır | 907 ft² | 1.000.000 AED | 1.103 |
| 4 Kas 2026 | ORCHID RESIDENCE | Daire · 1+1 · Hazır | 801 ft² | 865.000 AED | 1.080 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Hillside | Daire · Stüdyo · Projeden | 361 ft² | 787.999 AED | 2.183 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Hillside | Daire · Stüdyo · Projeden | 361 ft² | 783.999 AED | 2.172 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Hillside | Daire · Stüdyo · Projeden | 359 ft² | 775.999 AED | 2.162 |
| 3 Kas 2026 | Opalz By DanubeTower 1 | Daire · 3+1 · Hazır | 2.730 ft² | 2.700.000 AED | 989 |
| 3 Kas 2026 | Skyhills I by HRESkyhills Residences - 1 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.304 ft² | 1.665.777 AED | 1.277 |
4 Kas 2026
VillaHazır2.978 ft²
4.990.000 AED1.676 AED/ft²
4 Kas 2026
Three Towers B-2
Daire1+1Hazır1.849 ft²
4.000.000 AED2.163 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden700 ft²
1.285.000 AED1.836 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır907 ft²
Tower 11.000.000 AED1.103 AED/ft²
4 Kas 2026
ORCHID RESIDENCE
Daire1+1Hazır801 ft²
865.000 AED1.080 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden361 ft²
787.999 AED2.183 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden361 ft²
783.999 AED2.172 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden359 ft²
775.999 AED2.162 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire3+1Hazır2.730 ft²
Tower 12.700.000 AED989 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.304 ft²
Skyhills Residences - 11.665.777 AED1.277 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%1,7kayıtlı satış fiyatlarının altında3 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Dubai Science Park hakkında sorular
Dubai Science Park bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.391 AED/ft², projeden satışlarda 1.810 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai Science Park bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %0,3 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %61,9 azalarak 1.967 oldu.
Dubai Science Park bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai Science Park bölgesinde yapımı süren veya planlanan 9.079 konut listeliyor; bunların 4.271 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai Science Park için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai Science Park piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.