项目概况
Binghatti Hills 宾加蒂山丘 · 项目 · Dubai Science Park · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Binghatti Developers
- 登记成交量近 12 个月
- 259
- 期房中位价每平方英尺
- AED 2,027
- 施工进度在建
- 90%
数据截至 2026年11月4日
据迪拜土地局记录，该项目在建，施工进度 90%。 近 12 个月，迪拜土地局在 Binghatti Hills 共登记 259 笔成交，总额 AED 4.1亿。期房中位价为 2,027 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2024年4月1日
- 登记竣工日期
- —
- 套数
- 1,701
- 楼栋数
- 2
开盘价与近期成交
- 开盘价自 2024年6月起 90 天内，303 笔住宅成交
- AED 1,568
- 近 12 个月259 笔住宅成交
- AED 2,027
- 涨跌幅同户型，每平方英尺
- +24.9%
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方英尺中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Binghatti Hills登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年6月 | 1,449 AED/平方英尺 20 笔成交 |
| 2024年7月 | 1,583 AED/平方英尺 160 笔成交 |
| 2024年8月 | 1,538 AED/平方英尺 84 笔成交 |
| 2024年9月 | 1,561 AED/平方英尺 170 笔成交 |
| 2024年10月 | 1,451 AED/平方英尺 167 笔成交 |
| 2024年11月 | 1,474 AED/平方英尺 92 笔成交 |
| 2024年12月 | 1,338 AED/平方英尺 206 笔成交 |
| 2025年1月 | 1,296 AED/平方英尺 53 笔成交 |
| 2025年2月 | 1,391 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2025年3月 | 1,667 AED/平方英尺 33 笔成交 |
| 2025年4月 | 1,548 AED/平方英尺 21 笔成交 |
| 2025年5月 | 1,382 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,706 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2025年7月 | 1,766 AED/平方英尺 87 笔成交 |
| 2025年8月 | 1,960 AED/平方英尺 121 笔成交 |
| 2025年9月 | 2,044 AED/平方英尺 98 笔成交 |
| 2025年10月 | 2,117 AED/平方英尺 43 笔成交 |
| 2025年11月 | 1,622 AED/平方英尺 106 笔成交 |
| 2025年12月 | 2,150 AED/平方英尺 109 笔成交 |
| 2026年1月 | 2,074 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,886 AED/平方英尺 17 笔成交 |
| 2026年3月 | 2,060 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2026年4月 | 1,853 AED/平方英尺 9 笔成交 |
| 2026年5月 | — 4 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,758 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,631 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2026年8月 | — 2 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,592 AED/平方英尺 17 笔成交 |
| 2026年10月 | 1,587 AED/平方英尺 5 笔成交 |
Binghatti Hills各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 中位价（全部成交）
- AED 104.7万
- AED/平方英尺
- 2,194
- 成交量
- 133
公寓 · 1 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 167.1万
- AED/平方英尺
- 1,682
- 成交量
- 61
公寓 · 2 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 295.3万
- AED/平方英尺
- 1,878
- 成交量
- 65
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Science Park 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方英尺年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Science Park 区域报告逐栋查看
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价20.6%低于登记成交价2 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Binghatti Hills最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月26日 | 公寓 · 开间 · 期房Binghatti Hills - 1 | 463 平方英尺 | AED 860,000 | 1,857 |
| 2026年10月21日 | 公寓 · 开间 · 期房Binghatti Hills - 2 | 504 平方英尺 | AED 847,197 | 1,681 |
| 2026年10月15日 | 公寓 · 1 居室 · 期房Binghatti Hills - 2 | 968 平方英尺 | AED 1,100,000 | 1,136 |
| 2026年10月5日 | 公寓 · 2 居室 · 期房Binghatti Hills - 2 | 1,680 平方英尺 | AED 2,000,000 | 1,190 |
| 2026年10月1日 | 公寓 · 开间 · 期房Binghatti Hills - 2 | 504 平方英尺 | AED 800,000 | 1,587 |
| 2026年9月30日 | 公寓 · 2 居室 · 期房Binghatti Hills - 1 | 1,783 平方英尺 | AED 3,223,528 | 1,808 |
| 2026年9月25日 | 公寓 · 1 居室 · 期房Binghatti Hills - 2 | 1,060 平方英尺 | AED 1,300,000 | 1,226 |
| 2026年9月25日 | 公寓 · 1 居室 · 期房Binghatti Hills - 2 | 751 平方英尺 | AED 1,200,000 | 1,598 |
| 2026年9月25日 | 公寓 · 1 居室 · 期房Binghatti Hills - 1 | 848 平方英尺 | AED 1,200,000 | 1,415 |
| 2026年9月25日 | 公寓 · 1 居室 · 期房Binghatti Hills - 2 | 968 平方英尺 | AED 1,200,000 | 1,240 |
2026年10月26日
公寓开间期房463 平方英尺
Binghatti Hills - 1AED 860,0001,857 AED/平方英尺
2026年10月21日
公寓开间期房504 平方英尺
Binghatti Hills - 2AED 847,1971,681 AED/平方英尺
2026年10月15日
公寓1 居室期房968 平方英尺
Binghatti Hills - 2AED 1,100,0001,136 AED/平方英尺
2026年10月5日
公寓2 居室期房1,680 平方英尺
Binghatti Hills - 2AED 2,000,0001,190 AED/平方英尺
2026年10月1日
公寓开间期房504 平方英尺
Binghatti Hills - 2AED 800,0001,587 AED/平方英尺
2026年9月30日
公寓2 居室期房1,783 平方英尺
Binghatti Hills - 1AED 3,223,5281,808 AED/平方英尺
2026年9月25日
公寓1 居室期房1,060 平方英尺
Binghatti Hills - 2AED 1,300,0001,226 AED/平方英尺
2026年9月25日
公寓1 居室期房751 平方英尺
Binghatti Hills - 2AED 1,200,0001,598 AED/平方英尺
2026年9月25日
公寓1 居室期房848 平方英尺
Binghatti Hills - 1AED 1,200,0001,415 AED/平方英尺
2026年9月25日
公寓1 居室期房968 平方英尺
Binghatti Hills - 2AED 1,200,0001,240 AED/平方英尺
Binghatti Hills 常见问题
Binghatti Hills 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 2,027 AED/平方英尺。
Binghatti Hills过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Binghatti Hills 共登记 259 笔成交，总额 AED 4.1亿。期房中位价为 2,027 AED/平方英尺。登记成交数据截至2026年11月4日。
Binghatti Hills预计何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目在建，施工进度 90%。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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