项目概况
23 Marina 项目 · Dubai Marina · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Hircon International
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 15
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 14,811
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2012年3月27日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 23 Marina 共登记 15 笔成交，总额 AED 5950.6万。现房中位价为 14,811 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2005年9月30日
- 登记竣工日期
- 2010年8月15日
- 竣工日期
- 2012年3月27日
- 套数
- 294
- 楼栋数
- 1
23 Marina登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 13,907 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2023年12月 | 13,907 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年1月 | — 2 笔成交 |
| 2024年2月 | — 1 笔成交 |
| 2024年3月 | — 3 笔成交 |
| 2024年4月 | — |
| 2024年5月 | — 4 笔成交 |
| 2024年6月 | — 3 笔成交 |
| 2024年7月 | — 2 笔成交 |
| 2024年8月 | — 3 笔成交 |
| 2024年9月 | — 3 笔成交 |
| 2024年10月 | — 1 笔成交 |
| 2024年11月 | — |
| 2024年12月 | — 2 笔成交 |
| 2025年1月 | 18,557 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年2月 | — 2 笔成交 |
| 2025年3月 | — 2 笔成交 |
| 2025年4月 | — |
| 2025年5月 | — 1 笔成交 |
| 2025年6月 | — 4 笔成交 |
| 2025年7月 | — 1 笔成交 |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | — |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | — |
| 2026年1月 | — |
| 2026年2月 | — 1 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 |
| 2026年8月 | — 2 笔成交 |
| 2026年9月 | 14,811 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
23 Marina各户型售价与租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 13万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 310万
- 年租金中位数
- AED 21万
- 毛租金回报率
- 6.8%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 48万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Marina 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Marina 区域报告挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价26.8%高于登记成交价1 个细分市场的价差
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
23 Marina最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月22日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 524 平方米 | AED 9,900,000 | 18,880 |
| 2026年9月18日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 277 平方米 | AED 4,500,000 | 16,254 |
| 2026年9月18日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 201 平方米 | AED 2,900,000 | 14,445 |
| 2026年9月16日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 201 平方米 | AED 3,000,000 | 14,940 |
| 2026年9月16日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 201 平方米 | AED 2,950,000 | 14,693 |
| 2026年9月10日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 199 平方米 | AED 3,150,000 | 15,801 |
| 2026年9月3日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 277 平方米 | AED 4,100,000 | 14,811 |
| 2026年8月24日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 201 平方米 | AED 2,700,000 | 13,444 |
| 2026年8月14日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 150 平方米 | AED 2,100,000 | 13,982 |
| 2026年7月22日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 150 平方米 | AED 2,150,000 | 14,316 |
2026年10月22日
公寓4 居室现房524 平方米
AED 9,900,00018,880 AED/平方米
2026年9月18日
公寓3 居室现房277 平方米
AED 4,500,00016,254 AED/平方米
2026年9月18日
公寓3 居室现房201 平方米
AED 2,900,00014,445 AED/平方米
2026年9月16日
公寓3 居室现房201 平方米
AED 3,000,00014,940 AED/平方米
2026年9月16日
公寓3 居室现房201 平方米
AED 2,950,00014,693 AED/平方米
2026年9月10日
公寓3 居室现房199 平方米
AED 3,150,00015,801 AED/平方米
2026年9月3日
公寓3 居室现房277 平方米
AED 4,100,00014,811 AED/平方米
2026年8月24日
公寓3 居室现房201 平方米
AED 2,700,00013,444 AED/平方米
2026年8月14日
公寓2 居室现房150 平方米
AED 2,100,00013,982 AED/平方米
2026年7月22日
公寓2 居室现房150 平方米
AED 2,150,00014,316 AED/平方米
23 Marina 常见问题
23 Marina 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 14,811 AED/平方米。
23 Marina过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 23 Marina 共登记 15 笔成交，总额 AED 5950.6万。现房中位价为 14,811 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
23 Marina的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，23 Marina出租最多的户型是公寓 · 3 居室，新签年租金中位数为AED 210,000，共39份新租约。按现房售价中位数AED 3,100,000计算，毛租金回报率为6.8%，未扣除物业服务费及其他费用。
23 Marina何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2012年3月27日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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