区域概况
Dubai Marina 迪拜码头 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 8%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 55.9%，降至 1,938 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方米价格比上年同期高 1%（迪拜 +1.6%）。
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 20,129
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 3 个月 | 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|---|
| Dubai Marina | +1.0% | +8.0% | +31.1% |
| 迪拜 | +1.6% | +6.4% | +31.6% |
3 个月：对比上年同期 3 个月
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：3 个月 98% · 1 年 100% · 3 年 100%。
- 登记成交量
- 1,938
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Dubai Marina 共登记 1,938 笔成交，总额 AED 55.4亿。成交量较前 12 个月下降 55.9%。期房中位价为 29,472 AED/平方米，现房中位价为 20,129 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
Dubai Marina价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 14,779 AED/平方米 283 笔成交 | 28,288 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2023年12月 | 15,026 AED/平方米 235 笔成交 | 12,389 AED/平方米 25 笔成交 |
| 2024年1月 | 17,717 AED/平方米 209 笔成交 | 26,544 AED/平方米 19 笔成交 |
| 2024年2月 | 17,588 AED/平方米 240 笔成交 | 25,091 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2024年3月 | 17,072 AED/平方米 260 笔成交 | 23,993 AED/平方米 35 笔成交 |
| 2024年4月 | 17,825 AED/平方米 219 笔成交 | 23,508 AED/平方米 85 笔成交 |
| 2024年5月 | 17,502 AED/平方米 289 笔成交 | 23,896 AED/平方米 186 笔成交 |
| 2024年6月 | 17,029 AED/平方米 243 笔成交 | 23,250 AED/平方米 107 笔成交 |
| 2024年7月 | 16,555 AED/平方米 291 笔成交 | 22,949 AED/平方米 96 笔成交 |
| 2024年8月 | 16,512 AED/平方米 214 笔成交 | 21,797 AED/平方米 290 笔成交 |
| 2024年9月 | 16,447 AED/平方米 236 笔成交 | 22,949 AED/平方米 155 笔成交 |
| 2024年10月 | 16,985 AED/平方米 319 笔成交 | 23,099 AED/平方米 110 笔成交 |
| 2024年11月 | 17,739 AED/平方米 270 笔成交 | 25,823 AED/平方米 226 笔成交 |
| 2024年12月 | 17,007 AED/平方米 278 笔成交 | 27,200 AED/平方米 149 笔成交 |
| 2025年1月 | 18,772 AED/平方米 215 笔成交 | 28,438 AED/平方米 123 笔成交 |
| 2025年2月 | 19,343 AED/平方米 245 笔成交 | 27,997 AED/平方米 113 笔成交 |
| 2025年3月 | 17,319 AED/平方米 266 笔成交 | 36,371 AED/平方米 279 笔成交 |
| 2025年4月 | 18,180 AED/平方米 245 笔成交 | 37,125 AED/平方米 325 笔成交 |
| 2025年5月 | 18,579 AED/平方米 251 笔成交 | 34,326 AED/平方米 142 笔成交 |
| 2025年6月 | 20,172 AED/平方米 197 笔成交 | 30,430 AED/平方米 74 笔成交 |
| 2025年7月 | 19,160 AED/平方米 197 笔成交 | 36,393 AED/平方米 95 笔成交 |
| 2025年8月 | 18,826 AED/平方米 159 笔成交 | 33,723 AED/平方米 82 笔成交 |
| 2025年9月 | 19,859 AED/平方米 187 笔成交 | 34,638 AED/平方米 52 笔成交 |
| 2025年10月 | 20,527 AED/平方米 202 笔成交 | 33,562 AED/平方米 25 笔成交 |
| 2025年11月 | 20,344 AED/平方米 202 笔成交 | 31,162 AED/平方米 23 笔成交 |
| 2025年12月 | 21,894 AED/平方米 179 笔成交 | 29,030 AED/平方米 36 笔成交 |
| 2026年1月 | 18,923 AED/平方米 150 笔成交 | 24,714 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2026年2月 | 19,838 AED/平方米 177 笔成交 | 30,892 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2026年3月 | 20,602 AED/平方米 124 笔成交 | 34,294 AED/平方米 17 笔成交 |
| 2026年4月 | 20,021 AED/平方米 107 笔成交 | 32,378 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2026年5月 | 18,040 AED/平方米 100 笔成交 | — 4 笔成交 |
| 2026年6月 | 19,117 AED/平方米 127 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2026年7月 | 22,174 AED/平方米 169 笔成交 | 27,319 AED/平方米 17 笔成交 |
| 2026年8月 | 22,346 AED/平方米 172 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2026年9月 | 19,289 AED/平方米 124 笔成交 | 29,009 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2026年10月 | 17,760 AED/平方米 123 笔成交 | 29,472 AED/平方米 15 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-89.3%期房成交减少 89.3%，从 1,680 笔降至 180 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-35.2%现房成交减少 35.2%，从 2,711 笔降至 1,758 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Rove Home Dubai Marina16 笔成交，此前为 649 笔
- PELaGOS by IGO12 笔成交，此前为 257 笔
- Marina Cove5 笔成交，此前为 223 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Dubai Marina各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 103万
- 年租金中位数
- AED 6万
- 毛租金回报率
- 5.8%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 155万
- 年租金中位数
- AED 9万
- 毛租金回报率
- 5.8%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 252.5万
- 年租金中位数
- AED 13.7万
- 毛租金回报率
- 5.4%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 400万
- 年租金中位数
- AED 22万
- 毛租金回报率
- 5.5%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 450万
- 年租金中位数
- AED 29万
- 毛租金回报率
- 6.4%
公寓 · 5 居室
- 现房中位价
- AED 515万
- 年租金中位数
- AED 62.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
- 物业服务费中位数
- 201 AED/平方米每年 · 2026年 70 个项目业主协会预算的中位数公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
扣除物业服务费后
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方米 AED 201，基于 70 个项目的预算）后为 4.8%。毛租金回报率：5.8%。
净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。 净租金回报率的计算方法
各户型、各项目的净租金回报率见区域报告期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 35%（27,545 AED/平方米 对 20,408 AED/平方米，分别为 67 笔和 750 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 15,683–27,330（总价 AED 1,210,000–2,275,000），近 12 个月 750 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
3,841
在建或规划中的住宅，分布于 11 个项目
- 已竣工20,589 套55 个项目
- 在建3,627 套10 个项目
- 规划中或暂停214 套1 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.19 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 2,233在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
3 个项目（711 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
5.2%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 20,589 套住宅，近 12 个月的现房成交（1,072 笔）相当于其中的 5.2%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
56.9%
近 12 个月本区域 56.9% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（1,937 笔中的 1,103 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Dubai Marina 的项目
浏览全部项目Dubai Marina最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | The Residences at Marina Gate 1 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 185 平方米 | AED 5,850,000 | 31,581 |
| 2026年11月4日 | Liv Residence | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 80 平方米 | AED 2,100,000 | 26,253 |
| 2026年11月4日 | Sparkle TowersSparkle Tower 2 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 89 平方米 | AED 1,600,000 | 17,879 |
| 2026年11月3日 | Marina 101 | 公寓 · 5 居室 · 现房 | 1,006 平方米 | AED 5,000,000 | 4,973 相对本项目，每平方米价格异常偏低 |
| 2026年11月3日 | Marina 101 | 公寓 · 5 居室 · 现房 | 1,006 平方米 | AED 5,000,000 | 4,973 相对本项目，每平方米价格异常偏低 |
| 2026年11月3日 | 5242Tower 2 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 94 平方米 | AED 2,580,000 | 27,469 |
| 2026年11月3日 | Elite Residence | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 68 平方米 | AED 1,400,000 | 20,451 |
| 2026年11月3日 | Marina 101 | 公寓 · 开间 · 现房 | 84 平方米 | AED 950,000 | 11,313 |
| 2026年11月2日 | AL Murjan | 公寓 · 5 居室 · 现房 | 582 平方米 | AED 11,660,000 | 20,042 |
| 2026年11月2日 | YACHT BAY | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 271 平方米 | AED 4,100,000 | 15,145 |
2026年11月4日
The Residences at Marina Gate 1
公寓3 居室现房185 平方米
AED 5,850,00031,581 AED/平方米
2026年11月4日
公寓1 居室现房80 平方米
AED 2,100,00026,253 AED/平方米
2026年11月4日
公寓1 居室现房89 平方米
Sparkle Tower 2AED 1,600,00017,879 AED/平方米
2026年11月3日
公寓5 居室现房1,006 平方米
AED 5,000,0004,973 AED/平方米 相对本项目，每平方米价格异常偏低
2026年11月3日
公寓5 居室现房1,006 平方米
AED 5,000,0004,973 AED/平方米 相对本项目，每平方米价格异常偏低
2026年11月3日
公寓1 居室现房94 平方米
Tower 2AED 2,580,00027,469 AED/平方米
2026年11月3日
公寓1 居室现房68 平方米
AED 1,400,00020,451 AED/平方米
2026年11月3日
公寓开间现房84 平方米
AED 950,00011,313 AED/平方米
2026年11月2日
AL Murjan
公寓5 居室现房582 平方米
AED 11,660,00020,042 AED/平方米
2026年11月2日
YACHT BAY
公寓3 居室现房271 平方米
AED 4,100,00015,145 AED/平方米
相对本项目，每平方米价格异常偏低：不到该项目同一户型近 12 个月中位价的 50%（项目成交过少时，以所在区域为准）。该笔成交仍计入全部数据。
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价11%低于登记成交价10 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Dubai Marina 常见问题
Dubai Marina 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 20,129 AED/平方米，期房为 29,472 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Dubai Marina 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 8%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 55.9%，降至 1,938 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方米价格比上年同期高 1%（迪拜 +1.6%）。
Dubai Marina 的租金回报率是多少？
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方米 AED 201，基于 70 个项目的预算）后为 4.8%。毛租金回报率：5.8%。租金和价格取自截至 2026年11月4日的 12 个月。净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。
Dubai Marina 的物业服务费是多少？
本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方米 AED 201，基于 70 个项目的业主协会预算。 公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
Dubai Marina 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Dubai Marina 在建或规划中的住宅 3,841 套，其中 2,233 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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