Обзор района
Dubai Marina Дубай Марина · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 55,9 %, до 1 938. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 1 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 870 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +8 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 98 % сделок с готовым жильём
- +1 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +31,1 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 1 938
Данные по 4 ноября 2026 г.
Dubai Marina: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 5,5 млрд AED, а их число — 1 938. Число продаж на 55,9 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 2 738 AED/фут², готового жилья — 1 870 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Dubai Marina
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 373 AED/фут² Сделок: 283 | 2 628 AED/фут² Сделок: 10 |
| дек. 2023 г. | 1 396 AED/фут² Сделок: 235 | 1 151 AED/фут² Сделок: 25 |
| янв. 2024 г. | 1 646 AED/фут² Сделок: 209 | 2 466 AED/фут² Сделок: 19 |
| февр. 2024 г. | 1 634 AED/фут² Сделок: 240 | 2 331 AED/фут² Сделок: 14 |
| март 2024 г. | 1 586 AED/фут² Сделок: 260 | 2 229 AED/фут² Сделок: 35 |
| апр. 2024 г. | 1 656 AED/фут² Сделок: 219 | 2 184 AED/фут² Сделок: 85 |
| май 2024 г. | 1 626 AED/фут² Сделок: 289 | 2 220 AED/фут² Сделок: 186 |
| июнь 2024 г. | 1 582 AED/фут² Сделок: 243 | 2 160 AED/фут² Сделок: 107 |
| июль 2024 г. | 1 538 AED/фут² Сделок: 291 | 2 132 AED/фут² Сделок: 96 |
| авг. 2024 г. | 1 534 AED/фут² Сделок: 214 | 2 025 AED/фут² Сделок: 290 |
| сент. 2024 г. | 1 528 AED/фут² Сделок: 236 | 2 132 AED/фут² Сделок: 155 |
| окт. 2024 г. | 1 578 AED/фут² Сделок: 319 | 2 146 AED/фут² Сделок: 110 |
| нояб. 2024 г. | 1 648 AED/фут² Сделок: 270 | 2 399 AED/фут² Сделок: 226 |
| дек. 2024 г. | 1 580 AED/фут² Сделок: 278 | 2 527 AED/фут² Сделок: 149 |
| янв. 2025 г. | 1 744 AED/фут² Сделок: 215 | 2 642 AED/фут² Сделок: 123 |
| февр. 2025 г. | 1 797 AED/фут² Сделок: 245 | 2 601 AED/фут² Сделок: 113 |
| март 2025 г. | 1 609 AED/фут² Сделок: 266 | 3 379 AED/фут² Сделок: 279 |
| апр. 2025 г. | 1 689 AED/фут² Сделок: 245 | 3 449 AED/фут² Сделок: 325 |
| май 2025 г. | 1 726 AED/фут² Сделок: 251 | 3 189 AED/фут² Сделок: 142 |
| июнь 2025 г. | 1 874 AED/фут² Сделок: 197 | 2 827 AED/фут² Сделок: 74 |
| июль 2025 г. | 1 780 AED/фут² Сделок: 197 | 3 381 AED/фут² Сделок: 95 |
| авг. 2025 г. | 1 749 AED/фут² Сделок: 159 | 3 133 AED/фут² Сделок: 82 |
| сент. 2025 г. | 1 845 AED/фут² Сделок: 187 | 3 218 AED/фут² Сделок: 52 |
| окт. 2025 г. | 1 907 AED/фут² Сделок: 202 | 3 118 AED/фут² Сделок: 25 |
| нояб. 2025 г. | 1 890 AED/фут² Сделок: 202 | 2 895 AED/фут² Сделок: 23 |
| дек. 2025 г. | 2 034 AED/фут² Сделок: 179 | 2 697 AED/фут² Сделок: 36 |
| янв. 2026 г. | 1 758 AED/фут² Сделок: 150 | 2 296 AED/фут² Сделок: 18 |
| февр. 2026 г. | 1 843 AED/фут² Сделок: 177 | 2 870 AED/фут² Сделок: 18 |
| март 2026 г. | 1 914 AED/фут² Сделок: 124 | 3 186 AED/фут² Сделок: 17 |
| апр. 2026 г. | 1 860 AED/фут² Сделок: 107 | 3 008 AED/фут² Сделок: 13 |
| май 2026 г. | 1 676 AED/фут² Сделок: 100 | — Сделок: 4 |
| июнь 2026 г. | 1 776 AED/фут² Сделок: 127 | — Сделок: 3 |
| июль 2026 г. | 2 060 AED/фут² Сделок: 169 | 2 538 AED/фут² Сделок: 17 |
| авг. 2026 г. | 2 076 AED/фут² Сделок: 172 | — Сделок: 3 |
| сент. 2026 г. | 1 792 AED/фут² Сделок: 124 | 2 695 AED/фут² Сделок: 13 |
| окт. 2026 г. | 1 650 AED/фут² Сделок: 123 | 2 738 AED/фут² Сделок: 15 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-89,3 %Сделки off-plan сократились на 89,3 %: с 1 680 до 180.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-35,2 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 35,2 %: с 2 711 до 1 758.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Rove Home Dubai MarinaСделок: 16 (было 649)
- PELaGOS by IGOСделок: 12 (было 257)
- Marina CoveСделок: 5 (было 223)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Dubai Marina
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 60 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,8 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,8 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 137 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,5 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 290 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,4 %
Квартира · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- 5,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 625 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 18,64 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 70), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 4,8 % после вычета медианного сервисного сбора района (18,64 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 70). Валовая доходность: 5,8 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 35 % дороже готового за кв. фут — медианы 2 559 AED/фут² против 1 896 AED/фут² (число сделок — 67 и 750).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Готовое жильё): 1 457–2 539 AED за кв. фут (1 210 000–2 275 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 750. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
3 841
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 11
- ЗавершеноОбъектов: 20 589Проектов: 55
- СтроитсяОбъектов: 3 627Проектов: 10
- В планах или приостановленоОбъектов: 2141 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,19×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 2 233Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 3 (объектов: 711).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
5,2 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 5,2 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 20 589, сделок: 1 072). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
56,9 %
За последние 12 месяцев 56,9 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (1 103 из 1 937). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Dubai Marina
Смотреть все проекты- Rove Home Dubai MarinaСделок за 24 месяца: 665Открыть проект
- PELaGOS by IGOСделок за 24 месяца: 269Открыть проект
- Marina CoveСделок за 24 месяца: 228Открыть проект
- Aeternitas TowerСделок за 24 месяца: 193Открыть проект
- Park IslandsСделок за 24 месяца: 146Открыть проект
- Torch TowerСделок за 24 месяца: 124Открыть проект
- Bay Central West & Central TowersСделок за 24 месяца: 122Открыть проект
- Princess TowerСделок за 24 месяца: 120Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Dubai Marina
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | The Residences at Marina Gate 1 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 1 994 фут² | 5 850 000 AED | 2 934 |
| 4 нояб. 2026 г. | Liv Residence | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 861 фут² | 2 100 000 AED | 2 439 |
| 4 нояб. 2026 г. | Sparkle TowersSparkle Tower 2 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 963 фут² | 1 600 000 AED | 1 661 |
| 3 нояб. 2026 г. | Marina 101 | Квартира · 5 спален · Готовое жильё | 10 825 фут² | 5 000 000 AED | 462 необычно низкая цена за кв. фут для своего проекта |
| 3 нояб. 2026 г. | Marina 101 | Квартира · 5 спален · Готовое жильё | 10 830 фут² | 5 000 000 AED | 462 необычно низкая цена за кв. фут для своего проекта |
| 3 нояб. 2026 г. | 5242Tower 2 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 1 011 фут² | 2 580 000 AED | 2 552 |
| 3 нояб. 2026 г. | Elite Residence | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 737 фут² | 1 400 000 AED | 1 900 |
| 3 нояб. 2026 г. | Marina 101 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 904 фут² | 950 000 AED | 1 051 |
| 2 нояб. 2026 г. | AL Murjan | Квартира · 5 спален · Готовое жильё | 6 263 фут² | 11 660 000 AED | 1 862 |
| 2 нояб. 2026 г. | YACHT BAY | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 2 915 фут² | 4 100 000 AED | 1 407 |
4 нояб. 2026 г.
The Residences at Marina Gate 1
Квартира3 спальниГотовое жильё1 994 фут²
5 850 000 AED2 934 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё861 фут²
2 100 000 AED2 439 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё963 фут²
Sparkle Tower 21 600 000 AED1 661 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира5 спаленГотовое жильё10 825 фут²
5 000 000 AED462 AED/фут² необычно низкая цена за кв. фут для своего проекта
3 нояб. 2026 г.
Квартира5 спаленГотовое жильё10 830 фут²
5 000 000 AED462 AED/фут² необычно низкая цена за кв. фут для своего проекта
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё1 011 фут²
Tower 22 580 000 AED2 552 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё737 фут²
1 400 000 AED1 900 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё904 фут²
950 000 AED1 051 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
AL Murjan
Квартира5 спаленГотовое жильё6 263 фут²
11 660 000 AED1 862 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
YACHT BAY
Квартира3 спальниГотовое жильё2 915 фут²
4 100 000 AED1 407 AED/фут²
Необычно низкая цена за кв. фут для своего проекта: меньше 50 % медианы за 12 месяцев для того же типа жилья в проекте (а если сделок мало — в районе). Сделка учитывается во всех показателях.
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале11 %ниже цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (10)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Dubai Marina
Сколько стоит квадратный фут в районе Dubai Marina?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 870 AED/фут² для готового жилья и 2 738 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai Marina за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 55,9 %, до 1 938. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 1 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Dubai Marina?
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 4,8 % после вычета медианного сервисного сбора района (18,64 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 70). Валовая доходность: 5,8 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Dubai Marina?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 18,64 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 70). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai Marina?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai Marina числится строящихся или запланированных объектов: 3 841; из них 2 233 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai Marina?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai Marina, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.