Bölge profili
Dubai Marina Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %8 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %55,9 azalarak 1.938 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %1 yüksekti (Dubai +%1,6).
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.870 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%8 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %98 kadarı
- +%1 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%31,1 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 1.938
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai Marina için toplam 5,5 Mr AED değerinde 1.938 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %55,9 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 2.738 AED/ft², hazır konutlarda 1.870 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Dubai Marina: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 1.373 AED/ft² 283 satış | 2.628 AED/ft² 10 satış |
| Ara 2023 | 1.396 AED/ft² 235 satış | 1.151 AED/ft² 25 satış |
| Oca 2024 | 1.646 AED/ft² 209 satış | 2.466 AED/ft² 19 satış |
| Şub 2024 | 1.634 AED/ft² 240 satış | 2.331 AED/ft² 14 satış |
| Mar 2024 | 1.586 AED/ft² 260 satış | 2.229 AED/ft² 35 satış |
| Nis 2024 | 1.656 AED/ft² 219 satış | 2.184 AED/ft² 85 satış |
| May 2024 | 1.626 AED/ft² 289 satış | 2.220 AED/ft² 186 satış |
| Haz 2024 | 1.582 AED/ft² 243 satış | 2.160 AED/ft² 107 satış |
| Tem 2024 | 1.538 AED/ft² 291 satış | 2.132 AED/ft² 96 satış |
| Ağu 2024 | 1.534 AED/ft² 214 satış | 2.025 AED/ft² 290 satış |
| Eyl 2024 | 1.528 AED/ft² 236 satış | 2.132 AED/ft² 155 satış |
| Eki 2024 | 1.578 AED/ft² 319 satış | 2.146 AED/ft² 110 satış |
| Kas 2024 | 1.648 AED/ft² 270 satış | 2.399 AED/ft² 226 satış |
| Ara 2024 | 1.580 AED/ft² 278 satış | 2.527 AED/ft² 149 satış |
| Oca 2025 | 1.744 AED/ft² 215 satış | 2.642 AED/ft² 123 satış |
| Şub 2025 | 1.797 AED/ft² 245 satış | 2.601 AED/ft² 113 satış |
| Mar 2025 | 1.609 AED/ft² 266 satış | 3.379 AED/ft² 279 satış |
| Nis 2025 | 1.689 AED/ft² 245 satış | 3.449 AED/ft² 325 satış |
| May 2025 | 1.726 AED/ft² 251 satış | 3.189 AED/ft² 142 satış |
| Haz 2025 | 1.874 AED/ft² 197 satış | 2.827 AED/ft² 74 satış |
| Tem 2025 | 1.780 AED/ft² 197 satış | 3.381 AED/ft² 95 satış |
| Ağu 2025 | 1.749 AED/ft² 159 satış | 3.133 AED/ft² 82 satış |
| Eyl 2025 | 1.845 AED/ft² 187 satış | 3.218 AED/ft² 52 satış |
| Eki 2025 | 1.907 AED/ft² 202 satış | 3.118 AED/ft² 25 satış |
| Kas 2025 | 1.890 AED/ft² 202 satış | 2.895 AED/ft² 23 satış |
| Ara 2025 | 2.034 AED/ft² 179 satış | 2.697 AED/ft² 36 satış |
| Oca 2026 | 1.758 AED/ft² 150 satış | 2.296 AED/ft² 18 satış |
| Şub 2026 | 1.843 AED/ft² 177 satış | 2.870 AED/ft² 18 satış |
| Mar 2026 | 1.914 AED/ft² 124 satış | 3.186 AED/ft² 17 satış |
| Nis 2026 | 1.860 AED/ft² 107 satış | 3.008 AED/ft² 13 satış |
| May 2026 | 1.676 AED/ft² 100 satış | — 4 satış |
| Haz 2026 | 1.776 AED/ft² 127 satış | — 3 satış |
| Tem 2026 | 2.060 AED/ft² 169 satış | 2.538 AED/ft² 17 satış |
| Ağu 2026 | 2.076 AED/ft² 172 satış | — 3 satış |
| Eyl 2026 | 1.792 AED/ft² 124 satış | 2.695 AED/ft² 13 satış |
| Eki 2026 | 1.650 AED/ft² 123 satış | 2.738 AED/ft² 15 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%89,3Projeden satışlar %89,3 azaldı: 1.680 satıştan 180 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%35,2Hazır satışlar %35,2 azaldı: 2.711 satıştan 1.758 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Rove Home Dubai Marina16 satış; önceki 12 ayda 649
- PELaGOS By IGO12 satış; önceki 12 ayda 257
- Marina Cove5 satış; önceki 12 ayda 223
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Dubai Marina: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 60 B AED
- Brüt getiri
- %5,8
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 90 B AED
- Brüt getiri
- %5,8
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 137 B AED
- Brüt getiri
- %5,4
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- %5,5
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 290 B AED
- Brüt getiri
- %6,4
Daire · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 625 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 18,64 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 70 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %4,8 (ft² başına yıllık 18,64 AED, 2026, 70 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %5,8.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %35 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 2.559 AED/ft², hazır 1.896 AED/ft²; sırasıyla 67 ve 750 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.457–2.539 AED (1.210.000–2.275.000 AED), son 12 ayda 750 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
3.841
Yapımı süren veya planlanan konut · 11 proje
- Tamamlanan20.589 konut55 proje
- Yapımı süren3.627 konut10 proje
- Planlanan veya bekleyen214 konut1 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,19×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 2.233Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
3 proje (711 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%5,2
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 20.589 konutun %5,2 kadarına ulaştı (1.072 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%56,9
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %56,9 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.937 satıştan 1.103). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Dubai Marina bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Rove Home Dubai Marina24 ayda 665 satışProjeyi inceleyin
- PELaGOS By IGO24 ayda 269 satışProjeyi inceleyin
- Marina Cove24 ayda 228 satışProjeyi inceleyin
- Aeternitas Tower24 ayda 193 satışProjeyi inceleyin
- Park Islands24 ayda 146 satışProjeyi inceleyin
- Torch Tower24 ayda 124 satışProjeyi inceleyin
- Bay Central West & Central Towers24 ayda 122 satışProjeyi inceleyin
- Princess Tower24 ayda 120 satışProjeyi inceleyin
Dubai Marina: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | The Residences at Marina Gate 1 | Daire · 3+1 · Hazır | 1.994 ft² | 5.850.000 AED | 2.934 |
| 4 Kas 2026 | Liv Residence | Daire · 1+1 · Hazır | 861 ft² | 2.100.000 AED | 2.439 |
| 4 Kas 2026 | Sparkle TowersSparkle Tower 2 | Daire · 1+1 · Hazır | 963 ft² | 1.600.000 AED | 1.661 |
| 3 Kas 2026 | Marina 101 | Daire · 5+1 · Hazır | 10.825 ft² | 5.000.000 AED | 462 projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/ft² |
| 3 Kas 2026 | Marina 101 | Daire · 5+1 · Hazır | 10.830 ft² | 5.000.000 AED | 462 projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/ft² |
| 3 Kas 2026 | 5242Tower 2 | Daire · 1+1 · Hazır | 1.011 ft² | 2.580.000 AED | 2.552 |
| 3 Kas 2026 | Elite Residence | Daire · 1+1 · Hazır | 737 ft² | 1.400.000 AED | 1.900 |
| 3 Kas 2026 | Marina 101 | Daire · Stüdyo · Hazır | 904 ft² | 950.000 AED | 1.051 |
| 2 Kas 2026 | AL Murjan | Daire · 5+1 · Hazır | 6.263 ft² | 11.660.000 AED | 1.862 |
| 2 Kas 2026 | YACHT BAY | Daire · 3+1 · Hazır | 2.915 ft² | 4.100.000 AED | 1.407 |
4 Kas 2026
The Residences at Marina Gate 1
Daire3+1Hazır1.994 ft²
5.850.000 AED2.934 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır861 ft²
2.100.000 AED2.439 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır963 ft²
Sparkle Tower 21.600.000 AED1.661 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire5+1Hazır10.825 ft²
5.000.000 AED462 AED/ft² projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/ft²
3 Kas 2026
Daire5+1Hazır10.830 ft²
5.000.000 AED462 AED/ft² projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Hazır1.011 ft²
Tower 22.580.000 AED2.552 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Hazır737 ft²
1.400.000 AED1.900 AED/ft²
3 Kas 2026
DaireStüdyoHazır904 ft²
950.000 AED1.051 AED/ft²
2 Kas 2026
AL Murjan
Daire5+1Hazır6.263 ft²
11.660.000 AED1.862 AED/ft²
2 Kas 2026
YACHT BAY
Daire3+1Hazır2.915 ft²
4.100.000 AED1.407 AED/ft²
Projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/ft²: projedeki aynı konut tipinin 12 aylık medyanına oranı %50 değerinin altında (satış sayısı yetersizse bölgedeki medyana göre). Bu satış yine de tüm rakamlara dâhildir.
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%11kayıtlı satış fiyatlarının altında10 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Dubai Marina hakkında sorular
Dubai Marina bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.870 AED/ft², projeden satışlarda 2.738 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai Marina bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %8 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %55,9 azalarak 1.938 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %1 yüksekti (Dubai +%1,6).
Dubai Marina bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %4,8 (ft² başına yıllık 18,64 AED, 2026, 70 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %5,8. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Dubai Marina bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 70 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 18,64 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Dubai Marina bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai Marina bölgesinde yapımı süren veya planlanan 3.841 konut listeliyor; bunların 2.233 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai Marina için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai Marina piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.