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项目概况

Address The Bay Address The Bay 公寓 · 项目 · Dubai Harbour · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Emaar Development

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登记成交量近 12 个月
31
期房中位价每平方英尺
AED 4,048
施工进度登记竣工日期 2026年12月
70.1%

数据截至 2026年11月4日

迪拜土地局记录该项目在建，完成 70.1%，登记竣工日期为 2026年12月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Address The Bay 共登记 31 笔成交，总额 AED 2.2亿。期房中位价为 4,048 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度70.1%

在建

开工日期
2022年11月10日
登记竣工日期
2026年12月31日
套数
448
楼栋数
1

迪拜土地局登记施工进度 70.1%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2022年11月10日 至 2026年12月31日）已过去 96%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价自 2022年7月起 90 天内，280 笔住宅成交
AED 2,992
近 12 个月31 笔住宅成交
AED 4,048
涨跌幅同户型，每平方英尺
+34%

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方英尺中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Address The Bay登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2023年12月 — 1 笔成交
2024年1月 — 2 笔成交
2024年2月 — 1 笔成交
2024年3月 — 4 笔成交
2024年4月 — 4 笔成交
2024年5月 — 4 笔成交
2024年6月 4,315 AED/平方英尺 7 笔成交
2024年7月 3,066 AED/平方英尺 7 笔成交
2024年8月 — 2 笔成交
2024年9月 4,340 AED/平方英尺 8 笔成交
2024年10月 3,731 AED/平方英尺 6 笔成交
2024年11月 — 2 笔成交
2024年12月 — 4 笔成交
2025年1月 — 3 笔成交
2025年2月 — 3 笔成交
2025年3月 3,657 AED/平方英尺 7 笔成交
2025年4月 — 2 笔成交
2025年5月 3,629 AED/平方英尺 8 笔成交
2025年6月 — 3 笔成交
2025年7月 —
2025年8月 — 1 笔成交
2025年9月 — 3 笔成交
2025年10月 — 3 笔成交
2025年11月 3,707 AED/平方英尺 6 笔成交
2025年12月 —
2026年1月 —
2026年2月 4,760 AED/平方英尺 6 笔成交
2026年3月 —
2026年4月 — 3 笔成交
2026年5月 — 1 笔成交
2026年6月 — 2 笔成交
2026年7月 3,547 AED/平方英尺 5 笔成交
2026年8月 — 2 笔成交
2026年9月 — 2 笔成交
2026年10月 3,779 AED/平方英尺 5 笔成交

Address The Bay各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 297.8万
    AED/平方英尺
    3,545
    成交量
    5

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 600万
    AED/平方英尺
    4,072
    成交量
    18

  • 公寓 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 950万
    AED/平方英尺
    4,616
    成交量
    6

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Dubai Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方英尺年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai Harbour 区域报告

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价3.6%高于登记成交价1 个细分市场的价差

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Address The Bay最新登记成交

  • 2026年11月3日

    公寓2 居室期房1,264 平方英尺

    AED 4,950,0003,916 AED/平方英尺

  • 2026年10月28日

    公寓3 居室期房1,945 平方英尺

    AED 7,350,0003,779 AED/平方英尺

  • 2026年10月22日

    公寓1 居室期房845 平方英尺

    AED 2,925,0003,462 AED/平方英尺

  • 2026年10月19日

    公寓1 居室期房845 平方英尺

    AED 2,324,8882,751 AED/平方英尺

  • 2026年10月7日

    公寓2 居室期房1,320 平方英尺

    AED 5,100,0003,864 AED/平方英尺

  • 2026年10月6日

    公寓2 居室期房1,408 平方英尺

    AED 5,570,0003,956 AED/平方英尺

  • 2026年9月22日

    公寓4 居室期房6,522 平方英尺

    AED 19,000,0002,913 AED/平方英尺

  • 2026年9月22日

    公寓2 居室期房711 平方英尺

    AED 2,250,0003,165 AED/平方英尺

  • 2026年8月21日

    公寓1 居室期房840 平方英尺

    AED 2,977,8883,545 AED/平方英尺

  • 2026年8月10日

    公寓3 居室期房1,940 平方英尺

    AED 9,850,0005,077 AED/平方英尺

Address The Bay 常见问题

Address The Bay 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 4,048 AED/平方英尺。

Address The Bay过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Address The Bay 共登记 31 笔成交，总额 AED 2.2亿。期房中位价为 4,048 AED/平方英尺。登记成交数据截至2026年11月4日。

Address The Bay预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 70.1%，登记竣工日期为 2026年12月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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