区域概况
Dubai Harbour 迪拜港 · Emaar Beachfront · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格下跌 6.1%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 55.2%，降至 762 笔。
- 现房中位价每平方英尺
- AED 3,377
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- -6.1% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- -2.2% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 762
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Dubai Harbour 共登记 762 笔成交，总额 AED 55.3亿。成交量较前 12 个月下降 55.2%。期房中位价为 4,559 AED/平方英尺，现房中位价为 3,377 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
Emaar Beachfront价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 3,483 AED/平方英尺 25 笔成交 | 4,401 AED/平方英尺 87 笔成交 |
| 2023年12月 | 3,429 AED/平方英尺 19 笔成交 | 4,518 AED/平方英尺 347 笔成交 |
| 2024年1月 | 3,504 AED/平方英尺 16 笔成交 | 4,480 AED/平方英尺 101 笔成交 |
| 2024年2月 | 3,706 AED/平方英尺 33 笔成交 | 4,200 AED/平方英尺 116 笔成交 |
| 2024年3月 | 3,737 AED/平方英尺 29 笔成交 | 4,100 AED/平方英尺 187 笔成交 |
| 2024年4月 | 3,724 AED/平方英尺 13 笔成交 | 4,015 AED/平方英尺 57 笔成交 |
| 2024年5月 | 3,909 AED/平方英尺 18 笔成交 | 4,319 AED/平方英尺 169 笔成交 |
| 2024年6月 | 3,524 AED/平方英尺 11 笔成交 | 4,335 AED/平方英尺 93 笔成交 |
| 2024年7月 | 3,662 AED/平方英尺 28 笔成交 | 4,096 AED/平方英尺 82 笔成交 |
| 2024年8月 | 3,589 AED/平方英尺 17 笔成交 | 4,102 AED/平方英尺 32 笔成交 |
| 2024年9月 | 3,610 AED/平方英尺 32 笔成交 | 4,260 AED/平方英尺 74 笔成交 |
| 2024年10月 | 3,526 AED/平方英尺 24 笔成交 | 4,160 AED/平方英尺 164 笔成交 |
| 2024年11月 | 3,529 AED/平方英尺 27 笔成交 | 4,194 AED/平方英尺 127 笔成交 |
| 2024年12月 | 3,595 AED/平方英尺 18 笔成交 | 4,220 AED/平方英尺 120 笔成交 |
| 2025年1月 | 3,663 AED/平方英尺 32 笔成交 | 4,178 AED/平方英尺 88 笔成交 |
| 2025年2月 | 3,252 AED/平方英尺 26 笔成交 | 4,183 AED/平方英尺 114 笔成交 |
| 2025年3月 | 3,531 AED/平方英尺 37 笔成交 | 5,035 AED/平方英尺 249 笔成交 |
| 2025年4月 | 3,894 AED/平方英尺 29 笔成交 | 4,331 AED/平方英尺 154 笔成交 |
| 2025年5月 | 3,711 AED/平方英尺 44 笔成交 | 4,089 AED/平方英尺 161 笔成交 |
| 2025年6月 | 3,333 AED/平方英尺 34 笔成交 | 4,183 AED/平方英尺 92 笔成交 |
| 2025年7月 | 3,401 AED/平方英尺 31 笔成交 | 4,234 AED/平方英尺 90 笔成交 |
| 2025年8月 | 3,650 AED/平方英尺 22 笔成交 | 4,199 AED/平方英尺 51 笔成交 |
| 2025年9月 | 3,554 AED/平方英尺 11 笔成交 | 4,400 AED/平方英尺 51 笔成交 |
| 2025年10月 | 3,609 AED/平方英尺 30 笔成交 | 4,199 AED/平方英尺 67 笔成交 |
| 2025年11月 | 3,597 AED/平方英尺 25 笔成交 | 4,340 AED/平方英尺 64 笔成交 |
| 2025年12月 | 3,553 AED/平方英尺 46 笔成交 | 4,700 AED/平方英尺 70 笔成交 |
| 2026年1月 | 3,378 AED/平方英尺 27 笔成交 | 4,355 AED/平方英尺 42 笔成交 |
| 2026年2月 | 3,415 AED/平方英尺 54 笔成交 | 4,485 AED/平方英尺 73 笔成交 |
| 2026年3月 | 3,517 AED/平方英尺 11 笔成交 | 4,403 AED/平方英尺 36 笔成交 |
| 2026年4月 | 2,813 AED/平方英尺 14 笔成交 | 4,848 AED/平方英尺 63 笔成交 |
| 2026年5月 | 3,425 AED/平方英尺 17 笔成交 | 4,559 AED/平方英尺 29 笔成交 |
| 2026年6月 | 3,297 AED/平方英尺 22 笔成交 | 4,621 AED/平方英尺 19 笔成交 |
| 2026年7月 | 3,261 AED/平方英尺 20 笔成交 | 4,612 AED/平方英尺 34 笔成交 |
| 2026年8月 | 3,205 AED/平方英尺 16 笔成交 | 4,675 AED/平方英尺 14 笔成交 |
| 2026年9月 | 2,830 AED/平方英尺 19 笔成交 | 4,085 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2026年10月 | 3,241 AED/平方英尺 20 笔成交 | 3,956 AED/平方英尺 21 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-65.2%期房成交减少 65.2%，从 1,358 笔降至 472 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-15%现房成交减少 15%，从 341 笔降至 290 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- THE Bristol Emaar Beachfront1 笔成交，此前为 226 笔
- Dubai Harbour Residences (Area 1)25 笔成交，此前为 136 笔
- Sobha Seahaven Tower B & C26 笔成交，此前为 136 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Emaar Beachfront各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 248万
- 年租金中位数
- AED 12.5万
- 毛租金回报率
- 5%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 430万
- 年租金中位数
- AED 20万
- 毛租金回报率
- 4.7%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 710万
- 年租金中位数
- AED 35万
- 毛租金回报率
- 4.9%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 1200万
- 年租金中位数
- AED 50万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 2 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 30.6%（4,631 AED/平方英尺 对 3,545 AED/平方英尺，分别为 208 笔和 98 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 2 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 4,100–4,881（总价 AED 6,865,000–9,097,000），近 12 个月 208 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
期房到现房：竣工前后
本区域 2021–2025年竣工的 7 个项目中（据迪拜土地局项目登记册），有 5 个可供计算：按项目中位数，竣工后 12 个月的现房每平方英尺价格比竣工前 12 个月的期房每平方英尺价格高出 17.5%。
同期迪拜价格指数上涨 10.4%（这些项目的中位数）。
按同样方法计算的、在这些年份竣工的迪拜项目：竣工后比竣工前高出 14.4%。
这是历史数据，不是预测。 这些项目竣工的年份正值迪拜房价上涨，最早的时间窗口始于 2020–21 年的低点。 只计入每个时间窗口至少有 10 笔登记成交的已竣工项目，且项目须在竣工后满 12 个月：近 12 个月内竣工的项目计入总数，但暂不计入统计。未竣工或已取消的项目不计入。 迪拜土地局记录不区分开发商自售与早期买家的转售，两个时间窗口涵盖的房源和户型组合也不同。 竣工前后的价格变化与指数变动互为参照，不能相减：两者各自是各项目的中位数。 仅为登记成交价格，未计各项费用、付款计划条款、融资、物业服务费和租金：登记成交，并非估值，也不构成投资建议。
未来供应
6,458
在建或规划中的住宅，分布于 13 个项目
- 已竣工3,887 套8 个项目
- 在建5,428 套11 个项目
- 规划中或暂停1,030 套2 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 1.66 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力中等
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 4,059在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
7.5%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 3,887 套住宅，近 12 个月的现房成交（290 笔）相当于其中的 7.5%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
97.9%
近 12 个月本区域 97.9% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（762 笔中的 746 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Emaar Beachfront 的项目
浏览全部项目- W Residences at Dubai Harbour近 24 个月成交 337 笔查看项目
- THE Bristol Emaar Beachfront近 24 个月成交 227 笔查看项目
- Sobha Seahaven Tower B & C近 24 个月成交 168 笔查看项目
- Dubai Harbour Residences (Area 1)近 24 个月成交 161 笔查看项目
- Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab近 24 个月成交 159 笔查看项目
- Palace Beach Residence近 24 个月成交 144 笔查看项目
- DAMAC Bay近 24 个月成交 143 笔查看项目
- Seapoint近 24 个月成交 138 笔查看项目
Emaar Beachfront最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | BayviewTower 2 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,468 平方英尺 | AED 6,100,000 | 4,155 |
| 2026年11月3日 | Address The Bay | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,264 平方英尺 | AED 4,950,000 | 3,916 |
| 2026年11月3日 | Palace Beach ResidenceTower 1 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 870 平方英尺 | AED 2,520,000 | 2,897 |
| 2026年11月2日 | Beach IsleTower 1 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 866 平方英尺 | AED 2,550,000 | 2,945 |
| 2026年11月2日 | Palace Beach ResidenceTower 2 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 799 平方英尺 | AED 1,607,888 | 2,012 |
| 2026年10月30日 | Beach IsleTower 1 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,158 平方英尺 | AED 3,875,000 | 3,346 |
| 2026年10月29日 | BayviewTower 1 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,380 平方英尺 | AED 7,003,149 | 5,075 |
| 2026年10月29日 | DAMAC BayTower C | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,365 平方英尺 | AED 4,936,000 | 3,616 |
| 2026年10月28日 | W Residences at Dubai HarbourTower 2 | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 2,479 平方英尺 | AED 10,766,610 | 4,343 |
| 2026年10月28日 | Address The Bay | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 1,945 平方英尺 | AED 7,350,000 | 3,779 |
2026年11月3日
公寓2 居室期房1,468 平方英尺
Tower 2AED 6,100,0004,155 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓2 居室期房1,264 平方英尺
AED 4,950,0003,916 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室现房870 平方英尺
Tower 1AED 2,520,0002,897 AED/平方英尺
2026年11月2日
公寓1 居室现房866 平方英尺
Tower 1AED 2,550,0002,945 AED/平方英尺
2026年11月2日
公寓1 居室现房799 平方英尺
Tower 2AED 1,607,8882,012 AED/平方英尺
2026年10月30日
公寓2 居室现房1,158 平方英尺
Tower 1AED 3,875,0003,346 AED/平方英尺
2026年10月29日
公寓2 居室期房1,380 平方英尺
Tower 1AED 7,003,1495,075 AED/平方英尺
2026年10月29日
公寓2 居室期房1,365 平方英尺
Tower CAED 4,936,0003,616 AED/平方英尺
2026年10月28日
公寓3 居室期房2,479 平方英尺
Tower 2AED 10,766,6104,343 AED/平方英尺
2026年10月28日
公寓3 居室期房1,945 平方英尺
AED 7,350,0003,779 AED/平方英尺
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价10.2%高于登记成交价7 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Dubai Harbour 常见问题
Dubai Harbour 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 3,377 AED/平方英尺，期房为 4,559 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Dubai Harbour 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格下跌 6.1%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 55.2%，降至 762 笔。
Dubai Harbour 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Dubai Harbour 在建或规划中的住宅 6,458 套，其中 4,059 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
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