项目概况
Beach Isle 项目 · Dubai Harbour · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 23
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 36,630
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年4月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Isle 共登记 23 笔成交，总额 AED 1.1亿。现房中位价为 36,630 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2020年4月30日
- 登记竣工日期
- 2023年4月30日
- 竣工日期
- 2023年4月30日
- 套数
- 397
- 楼栋数
- 2
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 24,789
- 自 2020年3月起 90 天内，31 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 36,630
- 23 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +54.3%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Beach Isle登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 40,806 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2023年12月 | 37,857 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年1月 | 44,293 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年2月 | 42,270 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2024年3月 | 36,845 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年4月 | — 3 笔成交 |
| 2024年5月 | 44,154 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年6月 | — 3 笔成交 |
| 2024年7月 | 37,286 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年8月 | 38,632 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年9月 | 38,384 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年10月 | — |
| 2024年11月 | 37,986 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年12月 | 38,696 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年1月 | — 1 笔成交 |
| 2025年2月 | — 2 笔成交 |
| 2025年3月 | — 3 笔成交 |
| 2025年4月 | 55,703 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年5月 | — 2 笔成交 |
| 2025年6月 | — 1 笔成交 |
| 2025年7月 | — 3 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — 2 笔成交 |
| 2025年11月 | — 2 笔成交 |
| 2025年12月 | — 4 笔成交 |
| 2026年1月 | — 2 笔成交 |
| 2026年2月 | — 1 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — 4 笔成交 |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 |
| 2026年8月 | — 4 笔成交 |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 2 笔成交 |
Beach Isle各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 235万
- 年租金中位数
- AED 12.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 420万
- 年租金中位数
- AED 22万
- 毛租金回报率
- 5.2%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 750万
- 年租金中位数
- AED 41万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Harbour 区域报告逐栋查看
Beach Isle最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月2日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 1 | 80 平方米 | AED 2,550,000 | 31,700 |
| 2026年10月30日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 1 | 108 平方米 | AED 3,875,000 | 36,016 |
| 2026年10月14日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 1 | 109 平方米 | AED 5,600,000 | 51,516 |
| 2026年8月21日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 2 | 121 平方米 | AED 2,550,134 | 21,054 |
| 2026年8月20日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 1 | 108 平方米 | AED 4,000,000 | 37,179 |
| 2026年8月18日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 2 | 121 平方米 | AED 3,246,961 | 26,802 |
| 2026年8月12日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 1 | 137 平方米 | AED 5,500,000 | 39,999 |
| 2026年7月13日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 2 | 71 平方米 | AED 1,960,888 | 27,588 |
| 2026年5月19日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Tower 2 | 178 平方米 | AED 7,300,000 | 41,118 |
| 2026年5月19日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Tower 1 | 179 平方米 | AED 5,010,000 | 27,911 |
2026年11月2日
公寓1 居室现房80 平方米
Tower 1AED 2,550,00031,700 AED/平方米
2026年10月30日
公寓2 居室现房108 平方米
Tower 1AED 3,875,00036,016 AED/平方米
2026年10月14日
公寓2 居室现房109 平方米
Tower 1AED 5,600,00051,516 AED/平方米
2026年8月21日
公寓2 居室现房121 平方米
Tower 2AED 2,550,13421,054 AED/平方米
2026年8月20日
公寓2 居室现房108 平方米
Tower 1AED 4,000,00037,179 AED/平方米
2026年8月18日
公寓2 居室现房121 平方米
Tower 2AED 3,246,96126,802 AED/平方米
2026年8月12日
公寓2 居室现房137 平方米
Tower 1AED 5,500,00039,999 AED/平方米
2026年7月13日
公寓1 居室现房71 平方米
Tower 2AED 1,960,88827,588 AED/平方米
2026年5月19日
公寓3 居室现房178 平方米
Tower 2AED 7,300,00041,118 AED/平方米
2026年5月19日
公寓3 居室现房179 平方米
Tower 1AED 5,010,00027,911 AED/平方米
Beach Isle 常见问题
Beach Isle 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 36,630 AED/平方米。
Beach Isle过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Isle 共登记 23 笔成交，总额 AED 1.1亿。现房中位价为 36,630 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Beach Isle的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Beach Isle出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 220,000，共62份新租约。按现房售价中位数AED 4,200,000计算，毛租金回报率为5.2%，未扣除物业服务费及其他费用。
Beach Isle何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年4月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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