Обзор проекта
Beach Isle Бич Айл · Проект · Dubai Harbour · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Emaar Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 23
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 36 630 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 30 апреля 2023 г. проект завершён. Beach Isle: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 105,1 млн AED, а их число — 23. Медианная цена готового жилья — 36 630 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 30 апреля 2020 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 апреля 2023 г.
- Фактическое завершение
- 30 апреля 2023 г.
- Объекты
- 397
- Здания
- 2
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 24 789 AED
- Первые 90 дней с март 2020 г., сделок с жильём: 31
- Последние 12 месяцев
- 36 630 AED
- Сделок с жильём: 23
- Изменение
- +54,3 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Beach Isle
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 40 806 AED/м² Сделок: 7 |
| дек. 2023 г. | 37 857 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2024 г. | 44 293 AED/м² Сделок: 7 |
| февр. 2024 г. | 42 270 AED/м² Сделок: 11 |
| март 2024 г. | 36 845 AED/м² Сделок: 6 |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| май 2024 г. | 44 154 AED/м² Сделок: 7 |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 3 |
| июль 2024 г. | 37 286 AED/м² Сделок: 5 |
| авг. 2024 г. | 38 632 AED/м² Сделок: 5 |
| сент. 2024 г. | 38 384 AED/м² Сделок: 8 |
| окт. 2024 г. | — |
| нояб. 2024 г. | 37 986 AED/м² Сделок: 6 |
| дек. 2024 г. | 38 696 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2025 г. | — 1 сделка |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| март 2025 г. | — Сделок: 3 |
| апр. 2025 г. | 55 703 AED/м² Сделок: 5 |
| май 2025 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2025 г. | — 1 сделка |
| июль 2025 г. | — Сделок: 3 |
| авг. 2025 г. | — 1 сделка |
| сент. 2025 г. | — 1 сделка |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| февр. 2026 г. | — 1 сделка |
| март 2026 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — Сделок: 4 |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — 1 сделка |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| сент. 2026 г. | — |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 2 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Beach Isle
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 2,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 125 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,2 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 7,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 410 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Harbour ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai HarbourБашни проекта
Последние зарегистрированные сделки: Beach Isle
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёTower 1 | 80 м² | 2 550 000 AED | 31 700 |
| 30 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёTower 1 | 108 м² | 3 875 000 AED | 36 016 |
| 14 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёTower 1 | 109 м² | 5 600 000 AED | 51 516 |
| 21 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёTower 2 | 121 м² | 2 550 134 AED | 21 054 |
| 20 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёTower 1 | 108 м² | 4 000 000 AED | 37 179 |
| 18 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёTower 2 | 121 м² | 3 246 961 AED | 26 802 |
| 12 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёTower 1 | 137 м² | 5 500 000 AED | 39 999 |
| 13 июл. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёTower 2 | 71 м² | 1 960 888 AED | 27 588 |
| 19 мая 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Готовое жильёTower 2 | 178 м² | 7 300 000 AED | 41 118 |
| 19 мая 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Готовое жильёTower 1 | 179 м² | 5 010 000 AED | 27 911 |
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё80 м²
Tower 12 550 000 AED31 700 AED/м²
30 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё108 м²
Tower 13 875 000 AED36 016 AED/м²
14 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё109 м²
Tower 15 600 000 AED51 516 AED/м²
21 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё121 м²
Tower 22 550 134 AED21 054 AED/м²
20 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё108 м²
Tower 14 000 000 AED37 179 AED/м²
18 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё121 м²
Tower 23 246 961 AED26 802 AED/м²
12 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё137 м²
Tower 15 500 000 AED39 999 AED/м²
13 июл. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё71 м²
Tower 21 960 888 AED27 588 AED/м²
19 мая 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё178 м²
Tower 27 300 000 AED41 118 AED/м²
19 мая 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё179 м²
Tower 15 010 000 AED27 911 AED/м²
Вопросы о районе Beach Isle
Сколько стоит квадратный метр в районе Beach Isle?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 36 630 AED/м².
Сколько объектов продано в Beach Isle за последние 12 месяцев?
Beach Isle: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 105,1 млн AED, а их число — 23. Медианная цена готового жилья — 36 630 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Beach Isle?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Beach Isle снимали тип жилья «Квартира · 2 спальни»: медианная годовая аренда — 220 000 AED, новых договоров — 62. При медианной цене готового жилья 4 200 000 AED это валовая доходность 5,2 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Beach Isle?
По данным Земельного департамента Дубая, 30 апреля 2023 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Beach Isle?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Beach Isle, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.