ملف المشروع
بيتش آيل مشروع · دبي هاربر · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: إعمار للتطوير (مساهمة عامة)
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 23
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 3,403 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 30 أبريل 2023 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في بيتش آيل بلغ عددها 23 وقيمتها الإجمالية 105.1 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 3,403 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 30 أبريل 2020
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 30 أبريل 2023
- تاريخ الإنجاز
- 30 أبريل 2023
- الوحدات
- 397
- المباني
- 2
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 2,303 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من مارس 2020، مبيعات الوحدات السكنية: 31
- آخر 12 شهراً
- 3,403 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 23
- التغيّر
- +54.3%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في بيتش آيل
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 3,791 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| ديسمبر 2023 | 3,517 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يناير 2024 | 4,115 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| فبراير 2024 | 3,927 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| مارس 2024 | 3,423 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أبريل 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2024 | 4,102 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يونيو 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| يوليو 2024 | 3,464 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2024 | 3,589 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| سبتمبر 2024 | 3,566 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أكتوبر 2024 | — |
| نوفمبر 2024 | 3,529 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| ديسمبر 2024 | 3,595 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يناير 2025 | — صفقة واحدة |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2025 | 5,175 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مايو 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2025 | — صفقة واحدة |
| يوليو 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| أغسطس 2025 | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2025 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| يناير 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| فبراير 2026 | — صفقة واحدة |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| أبريل 2026 | — |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2026 | — |
| يوليو 2026 | — صفقة واحدة |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2026 | — |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في بيتش آيل
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 125 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.2%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 7.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 410 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة دبي هاربر مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة دبي هاربراستكشف أبراج المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في بيتش آيل
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزTower 1 | 866 قدم² | 2,550,000 درهم | 2,945 |
| 30 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزTower 1 | 1,158 قدم² | 3,875,000 درهم | 3,346 |
| 14 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزTower 1 | 1,170 قدم² | 5,600,000 درهم | 4,786 |
| 21 أغسطس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزTower 2 | 1,304 قدم² | 2,550,134 درهم | 1,956 |
| 20 أغسطس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزTower 1 | 1,158 قدم² | 4,000,000 درهم | 3,454 |
| 18 أغسطس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزTower 2 | 1,304 قدم² | 3,246,961 درهم | 2,490 |
| 12 أغسطس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزTower 1 | 1,480 قدم² | 5,500,000 درهم | 3,716 |
| 13 يوليو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزTower 2 | 765 قدم² | 1,960,888 درهم | 2,563 |
| 19 مايو 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهزTower 2 | 1,911 قدم² | 7,300,000 درهم | 3,820 |
| 19 مايو 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهزTower 1 | 1,932 قدم² | 5,010,000 درهم | 2,593 |
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز866 قدم²
Tower 12,550,000 درهم2,945 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,158 قدم²
Tower 13,875,000 درهم3,346 درهم/قدم²
14 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,170 قدم²
Tower 15,600,000 درهم4,786 درهم/قدم²
21 أغسطس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,304 قدم²
Tower 22,550,134 درهم1,956 درهم/قدم²
20 أغسطس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,158 قدم²
Tower 14,000,000 درهم3,454 درهم/قدم²
18 أغسطس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,304 قدم²
Tower 23,246,961 درهم2,490 درهم/قدم²
12 أغسطس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,480 قدم²
Tower 15,500,000 درهم3,716 درهم/قدم²
13 يوليو 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز765 قدم²
Tower 21,960,888 درهم2,563 درهم/قدم²
19 مايو 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,911 قدم²
Tower 27,300,000 درهم3,820 درهم/قدم²
19 مايو 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,932 قدم²
Tower 15,010,000 درهم2,593 درهم/قدم²
أسئلة عن بيتش آيل
ما سعر القدم المربعة في بيتش آيل؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 3,403 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في بيتش آيل خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في بيتش آيل بلغ عددها 23 وقيمتها الإجمالية 105.1 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 3,403 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في بيتش آيل؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · 2 غرف نوم أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في بيتش آيل، بإيجار سنوي وسيط قدره 220,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 62). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 4,200,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 5.2% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل بيتش آيل؟
أُنجز المشروع في 30 أبريل 2023 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في بيتش آيل؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون بيتش آيل جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.