ملف المنطقة
دبي هاربر Emaar Beachfront · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 6.1% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 55.2% لتبلغ 762.
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 3,377 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- -6.1% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- -2.2% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 762
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في دبي هاربر بلغ عددها 762 وقيمتها الإجمالية 5.5 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 55.2% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 4,559 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و3,377 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في Emaar Beachfront
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 3,483 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 | 4,401 درهم/قدم² عدد المبيعات: 87 |
| ديسمبر 2023 | 3,429 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 4,518 درهم/قدم² عدد المبيعات: 347 |
| يناير 2024 | 3,504 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 4,480 درهم/قدم² عدد المبيعات: 101 |
| فبراير 2024 | 3,706 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 | 4,200 درهم/قدم² عدد المبيعات: 116 |
| مارس 2024 | 3,737 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | 4,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 187 |
| أبريل 2024 | 3,724 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 4,015 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 |
| مايو 2024 | 3,909 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 4,319 درهم/قدم² عدد المبيعات: 169 |
| يونيو 2024 | 3,524 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 4,335 درهم/قدم² عدد المبيعات: 93 |
| يوليو 2024 | 3,662 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | 4,096 درهم/قدم² عدد المبيعات: 82 |
| أغسطس 2024 | 3,589 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 4,102 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 |
| سبتمبر 2024 | 3,610 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 | 4,260 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 |
| أكتوبر 2024 | 3,526 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | 4,160 درهم/قدم² عدد المبيعات: 164 |
| نوفمبر 2024 | 3,529 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 4,194 درهم/قدم² عدد المبيعات: 127 |
| ديسمبر 2024 | 3,595 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 4,220 درهم/قدم² عدد المبيعات: 120 |
| يناير 2025 | 3,663 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 | 4,178 درهم/قدم² عدد المبيعات: 88 |
| فبراير 2025 | 3,252 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | 4,183 درهم/قدم² عدد المبيعات: 114 |
| مارس 2025 | 3,531 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 | 5,035 درهم/قدم² عدد المبيعات: 249 |
| أبريل 2025 | 3,894 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | 4,331 درهم/قدم² عدد المبيعات: 154 |
| مايو 2025 | 3,711 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 4,089 درهم/قدم² عدد المبيعات: 161 |
| يونيو 2025 | 3,333 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 | 4,183 درهم/قدم² عدد المبيعات: 92 |
| يوليو 2025 | 3,401 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | 4,234 درهم/قدم² عدد المبيعات: 90 |
| أغسطس 2025 | 3,650 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | 4,199 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 |
| سبتمبر 2025 | 3,554 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 4,400 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 |
| أكتوبر 2025 | 3,609 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 4,199 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 |
| نوفمبر 2025 | 3,597 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 | 4,340 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 |
| ديسمبر 2025 | 3,553 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 | 4,700 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 |
| يناير 2026 | 3,378 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 4,355 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 |
| فبراير 2026 | 3,415 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 | 4,485 درهم/قدم² عدد المبيعات: 73 |
| مارس 2026 | 3,517 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 4,403 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 |
| أبريل 2026 | 2,813 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 4,848 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 |
| مايو 2026 | 3,425 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 4,559 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 |
| يونيو 2026 | 3,297 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | 4,621 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| يوليو 2026 | 3,261 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 4,612 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| أغسطس 2026 | 3,205 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 4,675 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| سبتمبر 2026 | 2,830 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 4,085 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| أكتوبر 2026 | 3,241 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 3,956 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-65.2%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 65.2%، من 1,358 إلى 472.دبي: -10.3%
- جاهز-15%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 15%، من 341 إلى 290.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- ذا بريستول اعمار بيتشفرونتالمبيعات: 1، مقابل 226
- دبي هاربور رزيدنسز (المنطقة 1)المبيعات: 25، مقابل 136
- شوبا سيهيفين البرج ب و سيالمبيعات: 26، مقابل 136
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Emaar Beachfront
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 125 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 200 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.7%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 7.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 350 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.9%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 12 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 500 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · 2 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 30.6% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (4,631 درهم/قدم² مقابل 3,545 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 208 و98).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة): من 4,100 إلى 4,881 درهم للقدم المربعة (من 6,865,000 إلى 9,097,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 208. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
من البيع على الخارطة إلى الجاهز: قبل الإنجاز وبعده
في 5 من أصل 7 من مشاريع هذه المنطقة التي اكتملت بين 2021 و2025 (سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك)، كان سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة في المشروع الوسيط، خلال الأشهر الـ12 التالية للإنجاز، أعلى بنسبة 17.5% من سعر القدم المربعة على الخارطة خلال الأشهر الـ12 السابقة له.
ارتفع مؤشر أسعار دبي بنسبة 10.4% خلال الأشهر نفسها (الوسيط عبر هذه المشاريع).
مشاريع دبي المحتسبة المكتملة في تلك السنوات، بالطريقة نفسها: أعلى بنسبة 14.4% من سعر ما قبل الإنجاز.
هذه بيانات تاريخية، وليست توقعاً. اكتملت هذه المشاريع في سنوات كانت فيها أسعار دبي ترتفع، وأقدم الفترات تبدأ في قاع 2020–21. لا تُحتسب إلا المشاريع المكتملة التي سُجّلت لها في كل فترة صفقات لا يقل عددها عن 10، ويجب أن تمضي على اكتمال المشروع الأشهر الـ12 كاملةً أولاً: فالمشروع الذي اكتمل خلال الأشهر الـ12 الأخيرة يدخل في المجموع لكنه لا يُحتسب بعد. ولا تشمل الأرقام المشاريع غير المكتملة أو الملغاة. لا تفصل سجلات دائرة الأراضي والأملاك بين مبيعات المطوّر نفسه وإعادة البيع من مشترين سابقين، كما أن الفترتين تشملان وحدات مختلفة وتركيبة مختلفة من أنواع الوحدات. تغيّر السعر عند الإنجاز وحركة المؤشر يُقرأ كلٌّ منهما في ضوء الآخر، ولا يُطرح أحدهما من الآخر: فكلٌّ منهما قيمة وسيطة عبر المشاريع. أسعار البيع المسجّلة فقط، قبل الرسوم وشروط خطط السداد والتمويل ورسوم الخدمات والإيجار: مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
المعروض المستقبلي
6,458
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 13)
- مكتملةعدد الوحدات: 3,887المشاريع: 8
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 5,428المشاريع: 11
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 1,030المشاريع: 2
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 1.66×ضغط المعروض المستقبلي متوسط مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 4,059قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
7.5%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 7.5% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 3,887 (عدد المبيعات: 290). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
97.9%
97.9% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (746 من 762). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Emaar Beachfront
تصفّح جميع المشاريع- رزيدنسز في دبي هاربر Wالمبيعات خلال 24 شهراً: 337عرض المشروع
- ذا بريستول اعمار بيتشفرونتالمبيعات خلال 24 شهراً: 227عرض المشروع
- شوبا سيهيفين البرج ب و سيالمبيعات خلال 24 شهراً: 168عرض المشروع
- دبي هاربور رزيدنسز (المنطقة 1)المبيعات خلال 24 شهراً: 161عرض المشروع
- جراند بلو تاور، التصميم الداخلي لايلي صعبالمبيعات خلال 24 شهراً: 159عرض المشروع
- بالاس بيتش ريزيدنسالمبيعات خلال 24 شهراً: 144عرض المشروع
- داماك بايالمبيعات خلال 24 شهراً: 143عرض المشروع
- سي بوينتالمبيعات خلال 24 شهراً: 138عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Emaar Beachfront
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | باي فيوTower 2 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,468 قدم² | 6,100,000 درهم | 4,155 |
| 3 نوفمبر 2026 | العنوان ذا باي | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,264 قدم² | 4,950,000 درهم | 3,916 |
| 3 نوفمبر 2026 | بالاس بيتش ريزيدنسTower 1 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 870 قدم² | 2,520,000 درهم | 2,897 |
| 2 نوفمبر 2026 | بيتش آيلTower 1 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 866 قدم² | 2,550,000 درهم | 2,945 |
| 2 نوفمبر 2026 | بالاس بيتش ريزيدنسTower 2 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 799 قدم² | 1,607,888 درهم | 2,012 |
| 30 أكتوبر 2026 | بيتش آيلTower 1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,158 قدم² | 3,875,000 درهم | 3,346 |
| 29 أكتوبر 2026 | باي فيوTower 1 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,380 قدم² | 7,003,149 درهم | 5,075 |
| 29 أكتوبر 2026 | داماك بايTower C | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,365 قدم² | 4,936,000 درهم | 3,616 |
| 28 أكتوبر 2026 | رزيدنسز في دبي هاربر WTower 2 | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 2,479 قدم² | 10,766,610 درهم | 4,343 |
| 28 أكتوبر 2026 | العنوان ذا باي | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,945 قدم² | 7,350,000 درهم | 3,779 |
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,468 قدم²
Tower 26,100,000 درهم4,155 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,264 قدم²
4,950,000 درهم3,916 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز870 قدم²
Tower 12,520,000 درهم2,897 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز866 قدم²
Tower 12,550,000 درهم2,945 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز799 قدم²
Tower 21,607,888 درهم2,012 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,158 قدم²
Tower 13,875,000 درهم3,346 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,380 قدم²
Tower 17,003,149 درهم5,075 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,365 قدم²
Tower C4,936,000 درهم3,616 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة2,479 قدم²
Tower 210,766,610 درهم4,343 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,945 قدم²
7,350,000 درهم3,779 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية10.2%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 7)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن دبي هاربر
ما سعر القدم المربعة في دبي هاربر؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 3,377 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و4,559 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في دبي هاربر خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 6.1% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 55.2% لتبلغ 762.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في دبي هاربر؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي هاربر وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 6,458، منها 4,059 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في دبي هاربر؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون دبي هاربر جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.