Обзор района
Dubai Harbour Дубай Харбор · Emaar Beachfront · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 6,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 55,2 %, до 762.
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 3 377 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- -6,1 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- -2,2 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 762
Данные по 4 ноября 2026 г.
Dubai Harbour: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 5,5 млрд AED, а их число — 762. Число продаж на 55,2 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 4 559 AED/фут², готового жилья — 3 377 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Emaar Beachfront
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 3 483 AED/фут² Сделок: 25 | 4 401 AED/фут² Сделок: 87 |
| дек. 2023 г. | 3 429 AED/фут² Сделок: 19 | 4 518 AED/фут² Сделок: 347 |
| янв. 2024 г. | 3 504 AED/фут² Сделок: 16 | 4 480 AED/фут² Сделок: 101 |
| февр. 2024 г. | 3 706 AED/фут² Сделок: 33 | 4 200 AED/фут² Сделок: 116 |
| март 2024 г. | 3 737 AED/фут² Сделок: 29 | 4 100 AED/фут² Сделок: 187 |
| апр. 2024 г. | 3 724 AED/фут² Сделок: 13 | 4 015 AED/фут² Сделок: 57 |
| май 2024 г. | 3 909 AED/фут² Сделок: 18 | 4 319 AED/фут² Сделок: 169 |
| июнь 2024 г. | 3 524 AED/фут² Сделок: 11 | 4 335 AED/фут² Сделок: 93 |
| июль 2024 г. | 3 662 AED/фут² Сделок: 28 | 4 096 AED/фут² Сделок: 82 |
| авг. 2024 г. | 3 589 AED/фут² Сделок: 17 | 4 102 AED/фут² Сделок: 32 |
| сент. 2024 г. | 3 610 AED/фут² Сделок: 32 | 4 260 AED/фут² Сделок: 74 |
| окт. 2024 г. | 3 526 AED/фут² Сделок: 24 | 4 160 AED/фут² Сделок: 164 |
| нояб. 2024 г. | 3 529 AED/фут² Сделок: 27 | 4 194 AED/фут² Сделок: 127 |
| дек. 2024 г. | 3 595 AED/фут² Сделок: 18 | 4 220 AED/фут² Сделок: 120 |
| янв. 2025 г. | 3 663 AED/фут² Сделок: 32 | 4 178 AED/фут² Сделок: 88 |
| февр. 2025 г. | 3 252 AED/фут² Сделок: 26 | 4 183 AED/фут² Сделок: 114 |
| март 2025 г. | 3 531 AED/фут² Сделок: 37 | 5 035 AED/фут² Сделок: 249 |
| апр. 2025 г. | 3 894 AED/фут² Сделок: 29 | 4 331 AED/фут² Сделок: 154 |
| май 2025 г. | 3 711 AED/фут² Сделок: 44 | 4 089 AED/фут² Сделок: 161 |
| июнь 2025 г. | 3 333 AED/фут² Сделок: 34 | 4 183 AED/фут² Сделок: 92 |
| июль 2025 г. | 3 401 AED/фут² Сделок: 31 | 4 234 AED/фут² Сделок: 90 |
| авг. 2025 г. | 3 650 AED/фут² Сделок: 22 | 4 199 AED/фут² Сделок: 51 |
| сент. 2025 г. | 3 554 AED/фут² Сделок: 11 | 4 400 AED/фут² Сделок: 51 |
| окт. 2025 г. | 3 609 AED/фут² Сделок: 30 | 4 199 AED/фут² Сделок: 67 |
| нояб. 2025 г. | 3 597 AED/фут² Сделок: 25 | 4 340 AED/фут² Сделок: 64 |
| дек. 2025 г. | 3 553 AED/фут² Сделок: 46 | 4 700 AED/фут² Сделок: 70 |
| янв. 2026 г. | 3 378 AED/фут² Сделок: 27 | 4 355 AED/фут² Сделок: 42 |
| февр. 2026 г. | 3 415 AED/фут² Сделок: 54 | 4 485 AED/фут² Сделок: 73 |
| март 2026 г. | 3 517 AED/фут² Сделок: 11 | 4 403 AED/фут² Сделок: 36 |
| апр. 2026 г. | 2 813 AED/фут² Сделок: 14 | 4 848 AED/фут² Сделок: 63 |
| май 2026 г. | 3 425 AED/фут² Сделок: 17 | 4 559 AED/фут² Сделок: 29 |
| июнь 2026 г. | 3 297 AED/фут² Сделок: 22 | 4 621 AED/фут² Сделок: 19 |
| июль 2026 г. | 3 261 AED/фут² Сделок: 20 | 4 612 AED/фут² Сделок: 34 |
| авг. 2026 г. | 3 205 AED/фут² Сделок: 16 | 4 675 AED/фут² Сделок: 14 |
| сент. 2026 г. | 2 830 AED/фут² Сделок: 19 | 4 085 AED/фут² Сделок: 12 |
| окт. 2026 г. | 3 241 AED/фут² Сделок: 20 | 3 956 AED/фут² Сделок: 21 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-65,2 %Сделки off-plan сократились на 65,2 %: с 1 358 до 472.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-15 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 15 %: с 341 до 290.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- THE Bristol Emaar BeachfrontСделок: 1 (было 226)
- Dubai Harbour Residences (Area 1)Сделок: 25 (было 136)
- Sobha Seahaven Tower B & CСделок: 26 (было 136)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Emaar Beachfront
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 2,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 125 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,7 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 7,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 350 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,9 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 12 млн AED
- Медианная аренда в год
- 500 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 30,6 % дороже готового за кв. фут — медианы 4 631 AED/фут² против 3 545 AED/фут² (число сделок — 208 и 98).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Off-plan): 4 100–4 881 AED за кв. фут (6 865 000–9 097 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 208. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2025 гг. (реестр проектов DLD): 5 из 7. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 17,5 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 10,4 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,4 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
6 458
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 13
- ЗавершеноОбъектов: 3 887Проектов: 8
- СтроитсяОбъектов: 5 428Проектов: 11
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 030Проектов: 2
- Новое предложение на один готовый объект
- 1,66×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 4 059Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
7,5 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 7,5 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 3 887, сделок: 290). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
97,9 %
За последние 12 месяцев 97,9 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (746 из 762). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Emaar Beachfront
Смотреть все проекты- W Residences at Dubai HarbourСделок за 24 месяца: 337Открыть проект
- THE Bristol Emaar BeachfrontСделок за 24 месяца: 227Открыть проект
- Sobha Seahaven Tower B & CСделок за 24 месяца: 168Открыть проект
- Dubai Harbour Residences (Area 1)Сделок за 24 месяца: 161Открыть проект
- Grand Bleu Tower interiors by Elie SaabСделок за 24 месяца: 159Открыть проект
- Palace Beach ResidenceСделок за 24 месяца: 144Открыть проект
- DAMAC BayСделок за 24 месяца: 143Открыть проект
- SeapointСделок за 24 месяца: 138Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Emaar Beachfront
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | BayviewTower 2 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 468 фут² | 6 100 000 AED | 4 155 |
| 3 нояб. 2026 г. | Address The Bay | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 264 фут² | 4 950 000 AED | 3 916 |
| 3 нояб. 2026 г. | Palace Beach ResidenceTower 1 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 870 фут² | 2 520 000 AED | 2 897 |
| 2 нояб. 2026 г. | Beach IsleTower 1 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 866 фут² | 2 550 000 AED | 2 945 |
| 2 нояб. 2026 г. | Palace Beach ResidenceTower 2 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 799 фут² | 1 607 888 AED | 2 012 |
| 30 окт. 2026 г. | Beach IsleTower 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 158 фут² | 3 875 000 AED | 3 346 |
| 29 окт. 2026 г. | BayviewTower 1 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 380 фут² | 7 003 149 AED | 5 075 |
| 29 окт. 2026 г. | DAMAC BayTower C | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 365 фут² | 4 936 000 AED | 3 616 |
| 28 окт. 2026 г. | W Residences at Dubai HarbourTower 2 | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 2 479 фут² | 10 766 610 AED | 4 343 |
| 28 окт. 2026 г. | Address The Bay | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 945 фут² | 7 350 000 AED | 3 779 |
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 468 фут²
Tower 26 100 000 AED4 155 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 264 фут²
4 950 000 AED3 916 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё870 фут²
Tower 12 520 000 AED2 897 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё866 фут²
Tower 12 550 000 AED2 945 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё799 фут²
Tower 21 607 888 AED2 012 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 158 фут²
Tower 13 875 000 AED3 346 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 380 фут²
Tower 17 003 149 AED5 075 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 365 фут²
Tower C4 936 000 AED3 616 AED/фут²
28 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan2 479 фут²
Tower 210 766 610 AED4 343 AED/фут²
28 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 945 фут²
7 350 000 AED3 779 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале10,2 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (7)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Dubai Harbour
Сколько стоит квадратный фут в районе Dubai Harbour?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 3 377 AED/фут² для готового жилья и 4 559 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai Harbour за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 6,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 55,2 %, до 762.
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai Harbour?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai Harbour числится строящихся или запланированных объектов: 6 458; из них 4 059 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai Harbour?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai Harbour, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.