Обзор проекта
Bayview Бэйвью · Проект · Dubai Harbour · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Emaar Development
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 33
- Медианная цена off-planЗа кв. фут
- 5 048 AED
- ГотовностьДата окончания по DLD: июль 2028 г.
- 63 %
Данные по 4 ноября 2026 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 63 %, дата окончания по DLD — 31 июля 2028 г.. Bayview: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 244,8 млн AED, а их число — 33. Медианная цена off-plan — 5 048 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 15 октября 2023 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 июля 2028 г.
- Объекты
- 690
- Здания
- 3
Готовность по данным DLD: 63 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 64 % срока по реестру (15 октября 2023 г. — 31 июля 2028 г.).
Зданий в реестре DLD: 3, из них со своей страницей здесь: 2.
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая ценаПервые 90 дней с июль 2023 г., сделок с жильём: 366
- 5 511 AED
- Последние 12 месяцевСделок с жильём: 33
- 5 048 AED
- ИзменениеТе же типы жилья, AED/фут²
- -2,4 %
Стартовая цена — медиана AED/фут² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Bayview
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 5 031 AED/фут² Сделок: 35 |
| дек. 2023 г. | 5 265 AED/фут² Сделок: 37 |
| янв. 2024 г. | 5 128 AED/фут² Сделок: 35 |
| февр. 2024 г. | 5 504 AED/фут² Сделок: 25 |
| март 2024 г. | 5 084 AED/фут² Сделок: 35 |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| май 2024 г. | 5 081 AED/фут² Сделок: 28 |
| июнь 2024 г. | 5 126 AED/фут² Сделок: 15 |
| июль 2024 г. | 5 033 AED/фут² Сделок: 16 |
| авг. 2024 г. | 5 072 AED/фут² Сделок: 5 |
| сент. 2024 г. | 4 696 AED/фут² Сделок: 11 |
| окт. 2024 г. | 4 527 AED/фут² Сделок: 16 |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| янв. 2025 г. | 4 510 AED/фут² Сделок: 7 |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| март 2025 г. | — 1 сделка |
| апр. 2025 г. | — 1 сделка |
| май 2025 г. | 5 214 AED/фут² Сделок: 5 |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 3 |
| июль 2025 г. | — 1 сделка |
| авг. 2025 г. | — 1 сделка |
| сент. 2025 г. | — 1 сделка |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| дек. 2025 г. | — 1 сделка |
| янв. 2026 г. | 5 083 AED/фут² Сделок: 7 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| март 2026 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| май 2026 г. | — Сделок: 3 |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 4 |
| июль 2026 г. | — Сделок: 3 |
| авг. 2026 г. | — 1 сделка |
| сент. 2026 г. | — |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 2 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Bayview
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 3,7 млн AED
- AED/фут²
- 4 937
- Сделки
- 15
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 6,1 млн AED
- AED/фут²
- 5 075
- Сделки
- 10
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Harbour ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. фут в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai HarbourБашни проекта
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале2,8 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (2)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: Bayview
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planTower 2 | 1 468 фут² | 6 100 000 AED | 4 155 |
| 29 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planTower 1 | 1 380 фут² | 7 003 149 AED | 5 075 |
| 19 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planTower 1 | 741 фут² | 3 740 888 AED | 5 048 |
| 11 авг. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planTower 1 | 733 фут² | 4 188 888 AED | 5 715 |
| 17 июл. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-planTower 1 | 1 788 фут² | 10 387 888 AED | 5 810 |
| 8 июл. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-planTower 1 | 1 787 фут² | 10 617 888 AED | 5 942 |
| 6 июл. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planTower 1 | 736 фут² | 4 156 888 AED | 5 648 |
| 26 июн. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planTower 1 | 745 фут² | 3 659 919 AED | 4 913 |
| 25 июн. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planTower 1 | 37 фут² | 181 794 AED | 4 913 |
| 18 июн. 2026 г. | Квартира · 4 спальни · Off-planTower 1 | 5 420 фут² | 21 000 000 AED | 3 875 |
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 468 фут²
Tower 26 100 000 AED4 155 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 380 фут²
Tower 17 003 149 AED5 075 AED/фут²
19 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan741 фут²
Tower 13 740 888 AED5 048 AED/фут²
11 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan733 фут²
Tower 14 188 888 AED5 715 AED/фут²
17 июл. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 788 фут²
Tower 110 387 888 AED5 810 AED/фут²
8 июл. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 787 фут²
Tower 110 617 888 AED5 942 AED/фут²
6 июл. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan736 фут²
Tower 14 156 888 AED5 648 AED/фут²
26 июн. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan745 фут²
Tower 13 659 919 AED4 913 AED/фут²
25 июн. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan37 фут²
Tower 1181 794 AED4 913 AED/фут²
18 июн. 2026 г.
Квартира4 спальниOff-plan5 420 фут²
Tower 121 000 000 AED3 875 AED/фут²
Вопросы о районе Bayview
Сколько стоит квадратный фут в районе Bayview?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 5 048 AED/фут².
Сколько объектов продано в Bayview за последние 12 месяцев?
Bayview: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 244,8 млн AED, а их число — 33. Медианная цена off-plan — 5 048 AED/фут². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Bayview?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 63 %, дата окончания по DLD — 31 июля 2028 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Bayview?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Bayview, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.