Proje profili
Bayview Proje · Dubai Harbour · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Kayıtlı fiyatlar, inşaat ilerlemesi ve projedeki tüm binaların kaydı.
Geliştirici: Emaar Development
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 33
- Projeden satış medyan fiyatıft² başına
- 5.048 AED
- İnşaat ilerlemesiDLD bitiş tarihi: Tem 2028
- %63
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje yapım aşamasında; tamamlanma oranı %63, DLD bitiş tarihi 31 Temmuz 2028. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Bayview için toplam 244,8 Mn AED değerinde 33 satış kaydetti. Projeden satışlarda medyan fiyat 5.048 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
İnşaat durumu
Yapım aşamasında
- Başlangıç
- 15 Ekim 2023
- DLD bitiş tarihi
- 31 Temmuz 2028
- Konut sayısı
- 690
- Bina sayısı
- 3
DLD ilerlemesi %63 (kayıt 1 Kasım 2026 tarihinde okundu); kayıtlı sürenin (15 Ekim 2023 – 31 Temmuz 2028) %64 kadarı geçti.
DLD kaydında 3 bina var; 2 tanesinin burada sayfası var.
Lansman fiyatı ve son satışlar
- Lansman fiyatıTem 2023 tarihinden itibaren ilk 90 gün, 366 konut satışı
- 5.511 AED
- Son 12 ay33 konut satışı
- 5.048 AED
- DeğişimAynı konut tipleri, AED/ft²
- -%2,4
Lansman fiyatı, ilki kaydedildikten sonraki 90 gün içinde gerçekleşen projeden konut satışlarının ft² başına medyan AED değeridir ve projenin son 12 aydaki hazır ve projeden konut satışlarının medyanıyla (o 90 günün satışları hariç) karşılaştırılır; arsalar ve tüm binalar iki tarafta da hesaba katılmaz. Değişim iki dönemi konut tipi bazında karşılaştırır (sınıf ve oda sayısı, her iki tarafta da tipin en az 5 satışı) ve sonraki satışlarla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan daha büyük konutlara kayış fiyat değişimi gibi okunmaz. Yalnızca bu tipler sonraki satışların en az %60 kadarını kapsadığında gösterilir. İki medyan tüm konut satışlarını sayar, bu yüzden dağılımları farklı olabilir.
Bayview: kayıtlı fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 5.031 AED/ft² 35 satış |
| Ara 2023 | 5.265 AED/ft² 37 satış |
| Oca 2024 | 5.128 AED/ft² 35 satış |
| Şub 2024 | 5.504 AED/ft² 25 satış |
| Mar 2024 | 5.084 AED/ft² 35 satış |
| Nis 2024 | — 2 satış |
| May 2024 | 5.081 AED/ft² 28 satış |
| Haz 2024 | 5.126 AED/ft² 15 satış |
| Tem 2024 | 5.033 AED/ft² 16 satış |
| Ağu 2024 | 5.072 AED/ft² 5 satış |
| Eyl 2024 | 4.696 AED/ft² 11 satış |
| Eki 2024 | 4.527 AED/ft² 16 satış |
| Kas 2024 | — 2 satış |
| Ara 2024 | — 2 satış |
| Oca 2025 | 4.510 AED/ft² 7 satış |
| Şub 2025 | — 3 satış |
| Mar 2025 | — 1 satış |
| Nis 2025 | — 1 satış |
| May 2025 | 5.214 AED/ft² 5 satış |
| Haz 2025 | — 3 satış |
| Tem 2025 | — 1 satış |
| Ağu 2025 | — 1 satış |
| Eyl 2025 | — 1 satış |
| Eki 2025 | — 3 satış |
| Kas 2025 | — 3 satış |
| Ara 2025 | — 1 satış |
| Oca 2026 | 5.083 AED/ft² 7 satış |
| Şub 2026 | — 3 satış |
| Mar 2026 | — 2 satış |
| Nis 2026 | — 3 satış |
| May 2026 | — 3 satış |
| Haz 2026 | — 4 satış |
| Tem 2026 | — 3 satış |
| Ağu 2026 | — 1 satış |
| Eyl 2026 | — |
| Eki 2026 | — 2 satış |
Bayview: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Medyan fiyat, tüm satışlar
- 3,7 Mn AED
- AED/ft²
- 4.937
- Satış
- 15
Daire · 2+1
- Medyan fiyat, tüm satışlar
- 6,1 Mn AED
- AED/ft²
- 5.075
- Satış
- 10
Son 12 ay. Fiyatlar, hazır ve projeden satışlar birlikte, en az 5 kayıtlı satışın medyanıdır.
Aidatlar
Bölge raporunda
Dubai Harbour bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini ft² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Dubai Harbour bölge raporuna bakınKuleleri keşfedin
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%2,8kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde2 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Bayview: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | Daire · 2+1 · ProjedenTower 2 | 1.468 ft² | 6.100.000 AED | 4.155 |
| 29 Eki 2026 | Daire · 2+1 · ProjedenTower 1 | 1.380 ft² | 7.003.149 AED | 5.075 |
| 19 Eki 2026 | Daire · 1+1 · ProjedenTower 1 | 741 ft² | 3.740.888 AED | 5.048 |
| 11 Ağu 2026 | Daire · 1+1 · ProjedenTower 1 | 733 ft² | 4.188.888 AED | 5.715 |
| 17 Tem 2026 | Daire · 3+1 · ProjedenTower 1 | 1.788 ft² | 10.387.888 AED | 5.810 |
| 8 Tem 2026 | Daire · 3+1 · ProjedenTower 1 | 1.787 ft² | 10.617.888 AED | 5.942 |
| 6 Tem 2026 | Daire · 1+1 · ProjedenTower 1 | 736 ft² | 4.156.888 AED | 5.648 |
| 26 Haz 2026 | Daire · 1+1 · ProjedenTower 1 | 745 ft² | 3.659.919 AED | 4.913 |
| 25 Haz 2026 | Daire · 1+1 · ProjedenTower 1 | 37 ft² | 181.794 AED | 4.913 |
| 18 Haz 2026 | Daire · 4+1 · ProjedenTower 1 | 5.420 ft² | 21.000.000 AED | 3.875 |
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.468 ft²
Tower 26.100.000 AED4.155 AED/ft²
29 Eki 2026
Daire2+1Projeden1.380 ft²
Tower 17.003.149 AED5.075 AED/ft²
19 Eki 2026
Daire1+1Projeden741 ft²
Tower 13.740.888 AED5.048 AED/ft²
11 Ağu 2026
Daire1+1Projeden733 ft²
Tower 14.188.888 AED5.715 AED/ft²
17 Tem 2026
Daire3+1Projeden1.788 ft²
Tower 110.387.888 AED5.810 AED/ft²
8 Tem 2026
Daire3+1Projeden1.787 ft²
Tower 110.617.888 AED5.942 AED/ft²
6 Tem 2026
Daire1+1Projeden736 ft²
Tower 14.156.888 AED5.648 AED/ft²
26 Haz 2026
Daire1+1Projeden745 ft²
Tower 13.659.919 AED4.913 AED/ft²
25 Haz 2026
Daire1+1Projeden37 ft²
Tower 1181.794 AED4.913 AED/ft²
18 Haz 2026
Daire4+1Projeden5.420 ft²
Tower 121.000.000 AED3.875 AED/ft²
Bayview hakkında sorular
Bayview bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda projeden satışlarda medyan kayıtlı satış fiyatı 5.048 AED/ft² oldu.
Bayview: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Bayview için toplam 244,8 Mn AED değerinde 33 satış kaydetti. Projeden satışlarda medyan fiyat 5.048 AED/ft² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
Bayview ne zaman tamamlanacak?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje yapım aşamasında; tamamlanma oranı %63, DLD bitiş tarihi 31 Temmuz 2028. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Bayview için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Bayview piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.