Bölge profili
Dubai Harbour Emaar Beachfront · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6,1 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %55,2 azalarak 762 oldu.
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 3.377 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- -%6,1 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- -%2,2 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 762
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai Harbour için toplam 5,5 Mr AED değerinde 762 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %55,2 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 4.559 AED/ft², hazır konutlarda 3.377 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Emaar Beachfront: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 3.483 AED/ft² 25 satış | 4.401 AED/ft² 87 satış |
| Ara 2023 | 3.429 AED/ft² 19 satış | 4.518 AED/ft² 347 satış |
| Oca 2024 | 3.504 AED/ft² 16 satış | 4.480 AED/ft² 101 satış |
| Şub 2024 | 3.706 AED/ft² 33 satış | 4.200 AED/ft² 116 satış |
| Mar 2024 | 3.737 AED/ft² 29 satış | 4.100 AED/ft² 187 satış |
| Nis 2024 | 3.724 AED/ft² 13 satış | 4.015 AED/ft² 57 satış |
| May 2024 | 3.909 AED/ft² 18 satış | 4.319 AED/ft² 169 satış |
| Haz 2024 | 3.524 AED/ft² 11 satış | 4.335 AED/ft² 93 satış |
| Tem 2024 | 3.662 AED/ft² 28 satış | 4.096 AED/ft² 82 satış |
| Ağu 2024 | 3.589 AED/ft² 17 satış | 4.102 AED/ft² 32 satış |
| Eyl 2024 | 3.610 AED/ft² 32 satış | 4.260 AED/ft² 74 satış |
| Eki 2024 | 3.526 AED/ft² 24 satış | 4.160 AED/ft² 164 satış |
| Kas 2024 | 3.529 AED/ft² 27 satış | 4.194 AED/ft² 127 satış |
| Ara 2024 | 3.595 AED/ft² 18 satış | 4.220 AED/ft² 120 satış |
| Oca 2025 | 3.663 AED/ft² 32 satış | 4.178 AED/ft² 88 satış |
| Şub 2025 | 3.252 AED/ft² 26 satış | 4.183 AED/ft² 114 satış |
| Mar 2025 | 3.531 AED/ft² 37 satış | 5.035 AED/ft² 249 satış |
| Nis 2025 | 3.894 AED/ft² 29 satış | 4.331 AED/ft² 154 satış |
| May 2025 | 3.711 AED/ft² 44 satış | 4.089 AED/ft² 161 satış |
| Haz 2025 | 3.333 AED/ft² 34 satış | 4.183 AED/ft² 92 satış |
| Tem 2025 | 3.401 AED/ft² 31 satış | 4.234 AED/ft² 90 satış |
| Ağu 2025 | 3.650 AED/ft² 22 satış | 4.199 AED/ft² 51 satış |
| Eyl 2025 | 3.554 AED/ft² 11 satış | 4.400 AED/ft² 51 satış |
| Eki 2025 | 3.609 AED/ft² 30 satış | 4.199 AED/ft² 67 satış |
| Kas 2025 | 3.597 AED/ft² 25 satış | 4.340 AED/ft² 64 satış |
| Ara 2025 | 3.553 AED/ft² 46 satış | 4.700 AED/ft² 70 satış |
| Oca 2026 | 3.378 AED/ft² 27 satış | 4.355 AED/ft² 42 satış |
| Şub 2026 | 3.415 AED/ft² 54 satış | 4.485 AED/ft² 73 satış |
| Mar 2026 | 3.517 AED/ft² 11 satış | 4.403 AED/ft² 36 satış |
| Nis 2026 | 2.813 AED/ft² 14 satış | 4.848 AED/ft² 63 satış |
| May 2026 | 3.425 AED/ft² 17 satış | 4.559 AED/ft² 29 satış |
| Haz 2026 | 3.297 AED/ft² 22 satış | 4.621 AED/ft² 19 satış |
| Tem 2026 | 3.261 AED/ft² 20 satış | 4.612 AED/ft² 34 satış |
| Ağu 2026 | 3.205 AED/ft² 16 satış | 4.675 AED/ft² 14 satış |
| Eyl 2026 | 2.830 AED/ft² 19 satış | 4.085 AED/ft² 12 satış |
| Eki 2026 | 3.241 AED/ft² 20 satış | 3.956 AED/ft² 21 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%65,2Projeden satışlar %65,2 azaldı: 1.358 satıştan 472 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%15Hazır satışlar %15 azaldı: 341 satıştan 290 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- THE Bristol Emaar Beachfront1 satış; önceki 12 ayda 226
- Dubai Harbour Residences (Area 1)25 satış; önceki 12 ayda 136
- Sobha Seahaven Tower B & C26 satış; önceki 12 ayda 136
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Emaar Beachfront: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 125 B AED
- Brüt getiri
- %5
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 200 B AED
- Brüt getiri
- %4,7
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 7,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 350 B AED
- Brüt getiri
- %4,9
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 12 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 500 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %30,6 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 4.631 AED/ft², hazır 3.545 AED/ft²; sırasıyla 208 ve 98 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 4.100–4.881 AED (6.865.000–9.097.000 AED), son 12 ayda 208 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2021 ile 2025 arasında tamamlanan 7 projenin 5 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %17,5 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %10,4 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,4 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
6.458
Yapımı süren veya planlanan konut · 13 proje
- Tamamlanan3.887 konut8 proje
- Yapımı süren5.428 konut11 proje
- Planlanan veya bekleyen1.030 konut2 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 1,66×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 4.059Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%7,5
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 3.887 konutun %7,5 kadarına ulaştı (290 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%97,9
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %97,9 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (762 satıştan 746). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Emaar Beachfront bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- W Residences at Dubai Harbour24 ayda 337 satışProjeyi inceleyin
- THE Bristol Emaar Beachfront24 ayda 227 satışProjeyi inceleyin
- Sobha Seahaven Tower B & C24 ayda 168 satışProjeyi inceleyin
- Dubai Harbour Residences (Area 1)24 ayda 161 satışProjeyi inceleyin
- Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab24 ayda 159 satışProjeyi inceleyin
- Palace Beach Residence24 ayda 144 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Bay24 ayda 143 satışProjeyi inceleyin
- Seapoint24 ayda 138 satışProjeyi inceleyin
Emaar Beachfront: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | BayviewTower 2 | Daire · 2+1 · Projeden | 1.468 ft² | 6.100.000 AED | 4.155 |
| 3 Kas 2026 | Address The Bay | Daire · 2+1 · Projeden | 1.264 ft² | 4.950.000 AED | 3.916 |
| 3 Kas 2026 | Palace Beach ResidenceTower 1 | Daire · 1+1 · Hazır | 870 ft² | 2.520.000 AED | 2.897 |
| 2 Kas 2026 | Beach IsleTower 1 | Daire · 1+1 · Hazır | 866 ft² | 2.550.000 AED | 2.945 |
| 2 Kas 2026 | Palace Beach ResidenceTower 2 | Daire · 1+1 · Hazır | 799 ft² | 1.607.888 AED | 2.012 |
| 30 Eki 2026 | Beach IsleTower 1 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.158 ft² | 3.875.000 AED | 3.346 |
| 29 Eki 2026 | BayviewTower 1 | Daire · 2+1 · Projeden | 1.380 ft² | 7.003.149 AED | 5.075 |
| 29 Eki 2026 | DAMAC BayTower C | Daire · 2+1 · Projeden | 1.365 ft² | 4.936.000 AED | 3.616 |
| 28 Eki 2026 | W Residences at Dubai HarbourTower 2 | Daire · 3+1 · Projeden | 2.479 ft² | 10.766.610 AED | 4.343 |
| 28 Eki 2026 | Address The Bay | Daire · 3+1 · Projeden | 1.945 ft² | 7.350.000 AED | 3.779 |
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.468 ft²
Tower 26.100.000 AED4.155 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.264 ft²
4.950.000 AED3.916 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Hazır870 ft²
Tower 12.520.000 AED2.897 AED/ft²
2 Kas 2026
Daire1+1Hazır866 ft²
Tower 12.550.000 AED2.945 AED/ft²
2 Kas 2026
Daire1+1Hazır799 ft²
Tower 21.607.888 AED2.012 AED/ft²
30 Eki 2026
Daire2+1Hazır1.158 ft²
Tower 13.875.000 AED3.346 AED/ft²
29 Eki 2026
Daire2+1Projeden1.380 ft²
Tower 17.003.149 AED5.075 AED/ft²
29 Eki 2026
Daire2+1Projeden1.365 ft²
Tower C4.936.000 AED3.616 AED/ft²
28 Eki 2026
Daire3+1Projeden2.479 ft²
Tower 210.766.610 AED4.343 AED/ft²
28 Eki 2026
Daire3+1Projeden1.945 ft²
7.350.000 AED3.779 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%10,2kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde7 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Dubai Harbour hakkında sorular
Dubai Harbour bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 3.377 AED/ft², projeden satışlarda 4.559 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai Harbour bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6,1 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %55,2 azalarak 762 oldu.
Dubai Harbour bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai Harbour bölgesinde yapımı süren veya planlanan 6.458 konut listeliyor; bunların 4.059 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai Harbour için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai Harbour piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.