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项目概况

Bayview 项目 · Dubai Harbour · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Emaar Development

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登记成交量近 12 个月
33
期房中位价每平方英尺
AED 5,048
施工进度登记竣工日期 2028年7月
63%

数据截至 2026年11月4日

迪拜土地局记录该项目在建，完成 63%，登记竣工日期为 2028年7月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Bayview 共登记 33 笔成交，总额 AED 2.4亿。期房中位价为 5,048 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度63%

在建

开工日期
2023年10月15日
登记竣工日期
2028年7月31日
套数
690
楼栋数
3

迪拜土地局登记施工进度 63%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2023年10月15日 至 2028年7月31日）已过去 64%。 计算方法

迪拜土地局登记册列有 3 栋楼，其中 2 栋在本站设有页面。

开盘价与近期成交

开盘价自 2023年7月起 90 天内，366 笔住宅成交
AED 5,511
近 12 个月33 笔住宅成交
AED 5,048
涨跌幅同户型，每平方英尺
-2.4%

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方英尺中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Bayview登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2023年11月 5,031 AED/平方英尺 35 笔成交
2023年12月 5,265 AED/平方英尺 37 笔成交
2024年1月 5,128 AED/平方英尺 35 笔成交
2024年2月 5,504 AED/平方英尺 25 笔成交
2024年3月 5,084 AED/平方英尺 35 笔成交
2024年4月 — 2 笔成交
2024年5月 5,081 AED/平方英尺 28 笔成交
2024年6月 5,126 AED/平方英尺 15 笔成交
2024年7月 5,033 AED/平方英尺 16 笔成交
2024年8月 5,072 AED/平方英尺 5 笔成交
2024年9月 4,696 AED/平方英尺 11 笔成交
2024年10月 4,527 AED/平方英尺 16 笔成交
2024年11月 — 2 笔成交
2024年12月 — 2 笔成交
2025年1月 4,510 AED/平方英尺 7 笔成交
2025年2月 — 3 笔成交
2025年3月 — 1 笔成交
2025年4月 — 1 笔成交
2025年5月 5,214 AED/平方英尺 5 笔成交
2025年6月 — 3 笔成交
2025年7月 — 1 笔成交
2025年8月 — 1 笔成交
2025年9月 — 1 笔成交
2025年10月 — 3 笔成交
2025年11月 — 3 笔成交
2025年12月 — 1 笔成交
2026年1月 5,083 AED/平方英尺 7 笔成交
2026年2月 — 3 笔成交
2026年3月 — 2 笔成交
2026年4月 — 3 笔成交
2026年5月 — 3 笔成交
2026年6月 — 4 笔成交
2026年7月 — 3 笔成交
2026年8月 — 1 笔成交
2026年9月 —
2026年10月 — 2 笔成交

Bayview各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 374.1万
    AED/平方英尺
    4,937
    成交量
    15

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 610万
    AED/平方英尺
    5,075
    成交量
    10

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Dubai Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方英尺年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai Harbour 区域报告

逐栋查看

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价2.8%高于登记成交价2 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Bayview最新登记成交

  • 2026年11月3日

    公寓2 居室期房1,468 平方英尺

    Tower 2

    AED 6,100,0004,155 AED/平方英尺

  • 2026年10月29日

    公寓2 居室期房1,380 平方英尺

    Tower 1

    AED 7,003,1495,075 AED/平方英尺

  • 2026年10月19日

    公寓1 居室期房741 平方英尺

    Tower 1

    AED 3,740,8885,048 AED/平方英尺

  • 2026年8月11日

    公寓1 居室期房733 平方英尺

    Tower 1

    AED 4,188,8885,715 AED/平方英尺

  • 2026年7月17日

    公寓3 居室期房1,788 平方英尺

    Tower 1

    AED 10,387,8885,810 AED/平方英尺

  • 2026年7月8日

    公寓3 居室期房1,787 平方英尺

    Tower 1

    AED 10,617,8885,942 AED/平方英尺

  • 2026年7月6日

    公寓1 居室期房736 平方英尺

    Tower 1

    AED 4,156,8885,648 AED/平方英尺

  • 2026年6月26日

    公寓1 居室期房745 平方英尺

    Tower 1

    AED 3,659,9194,913 AED/平方英尺

  • 2026年6月25日

    公寓1 居室期房37 平方英尺

    Tower 1

    AED 181,7944,913 AED/平方英尺

  • 2026年6月18日

    公寓4 居室期房5,420 平方英尺

    Tower 1

    AED 21,000,0003,875 AED/平方英尺

Bayview 常见问题

Bayview 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 5,048 AED/平方英尺。

Bayview过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Bayview 共登记 33 笔成交，总额 AED 2.4亿。期房中位价为 5,048 AED/平方英尺。登记成交数据截至2026年11月4日。

Bayview预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 63%，登记竣工日期为 2028年7月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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