Обзор проекта
DAMAC Bay Дамак Бэй · Проект · Dubai Harbour · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: DAMAC J R Two Investment
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 47
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 35 704 AED
- За кв. м
- Готовность
- 33,8 %
- Дата окончания по DLD: янв. 2027 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 33,8 %, дата окончания по DLD — 15 января 2027 г.. DAMAC Bay: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 207,5 млн AED, а их число — 47. Медианная цена off-plan — 35 704 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 15 апреля 2023 г.
- Дата окончания по DLD
- 15 января 2027 г.
- Объекты
- 1 087
- Здания
- 4
Готовность по данным DLD: 33,8 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 95 % срока по реестру (15 апреля 2023 г. — 15 января 2027 г.).
Зданий в реестре DLD: 4, из них со своей страницей здесь: 3.
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 40 935 AED
- Первые 90 дней с май 2023 г., сделок с жильём: 666
- Последние 12 месяцев
- 35 704 AED
- Сделок с жильём: 47
- Изменение
- -13,4 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: DAMAC Bay
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — 1 сделка |
| дек. 2023 г. | 49 579 AED/м² Сделок: 143 |
| янв. 2024 г. | 49 126 AED/м² Сделок: 17 |
| февр. 2024 г. | 48 664 AED/м² Сделок: 11 |
| март 2024 г. | 46 672 AED/м² Сделок: 20 |
| апр. 2024 г. | 48 534 AED/м² Сделок: 10 |
| май 2024 г. | 48 330 AED/м² Сделок: 36 |
| июнь 2024 г. | 48 384 AED/м² Сделок: 19 |
| июль 2024 г. | 37 394 AED/м² Сделок: 19 |
| авг. 2024 г. | 36 070 AED/м² Сделок: 5 |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| окт. 2024 г. | 37 265 AED/м² Сделок: 8 |
| нояб. 2024 г. | 34 972 AED/м² Сделок: 8 |
| дек. 2024 г. | 38 685 AED/м² Сделок: 6 |
| янв. 2025 г. | 34 337 AED/м² Сделок: 6 |
| февр. 2025 г. | 37 189 AED/м² Сделок: 17 |
| март 2025 г. | 39 299 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2025 г. | 35 047 AED/м² Сделок: 6 |
| май 2025 г. | 32 787 AED/м² Сделок: 13 |
| июнь 2025 г. | 35 413 AED/м² Сделок: 15 |
| июль 2025 г. | — Сделок: 4 |
| авг. 2025 г. | 39 062 AED/м² Сделок: 5 |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| окт. 2025 г. | 37 125 AED/м² Сделок: 6 |
| нояб. 2025 г. | 34 046 AED/м² Сделок: 8 |
| дек. 2025 г. | 36 307 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2026 г. | 37 200 AED/м² Сделок: 6 |
| февр. 2026 г. | 37 545 AED/м² Сделок: 8 |
| март 2026 г. | 34 175 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2026 г. | 33 077 AED/м² Сделок: 5 |
| май 2026 г. | — 1 сделка |
| июнь 2026 г. | — 1 сделка |
| июль 2026 г. | — 1 сделка |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| окт. 2026 г. | 33 207 AED/м² Сделок: 5 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: DAMAC Bay
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 3,9 млн AED
- AED/м²
- 34 552
- Сделки
- 37
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 5,3 млн AED
- AED/м²
- 41 732
- Сделки
- 7
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Harbour ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai HarbourБашни проекта
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале21,6 %выше цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: DAMAC Bay
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 29 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planTower C | 127 м² | 4 936 000 AED | 38 922 |
| 26 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planTower A | 117 м² | 3 874 560 AED | 33 207 |
| 19 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planTower B | 121 м² | 3 856 320 AED | 31 829 |
| 5 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planTower C | 116 м² | 4 093 440 AED | 35 198 |
| 5 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planTower B | 121 м² | 3 678 825 AED | 30 387 |
| 25 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planTower C | 161 м² | 7 100 000 AED | 43 971 |
| 25 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planTower B | 77 м² | 3 089 000 AED | 39 913 |
| 9 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planTower C | 76 м² | 3 414 000 AED | 44 703 |
| 28 июл. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planTower A | 121 м² | 4 177 150 AED | 34 477 |
| 8 июн. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planTower B | 73 м² | 3 119 000 AED | 42 765 |
29 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan127 м²
Tower C4 936 000 AED38 922 AED/м²
26 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan117 м²
Tower A3 874 560 AED33 207 AED/м²
19 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan121 м²
Tower B3 856 320 AED31 829 AED/м²
5 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan116 м²
Tower C4 093 440 AED35 198 AED/м²
5 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan121 м²
Tower B3 678 825 AED30 387 AED/м²
25 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan161 м²
Tower C7 100 000 AED43 971 AED/м²
25 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan77 м²
Tower B3 089 000 AED39 913 AED/м²
9 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan76 м²
Tower C3 414 000 AED44 703 AED/м²
28 июл. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan121 м²
Tower A4 177 150 AED34 477 AED/м²
8 июн. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan73 м²
Tower B3 119 000 AED42 765 AED/м²
Вопросы о районе DAMAC Bay
Сколько стоит квадратный метр в районе DAMAC Bay?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 35 704 AED/м².
Сколько объектов продано в DAMAC Bay за последние 12 месяцев?
DAMAC Bay: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 207,5 млн AED, а их число — 47. Медианная цена off-plan — 35 704 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение DAMAC Bay?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 33,8 %, дата окончания по DLD — 15 января 2027 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в DAMAC Bay?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают DAMAC Bay, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.