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项目概况

DAMAC Bay DAMAC 湾 · 项目 · Dubai Harbour · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：DAMAC J R Two Investment

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
47
近 12 个月
期房中位价
AED 35,704
每平方米
施工进度
33.8%
登记竣工日期 2027年1月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 33.8%，登记竣工日期为 2027年1月15日。 近 12 个月，迪拜土地局在 DAMAC Bay 共登记 47 笔成交，总额 AED 2.1亿。期房中位价为 35,704 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度33.8%

在建

开工日期
2023年4月15日
登记竣工日期
2027年1月15日
套数
1,087
楼栋数
4

迪拜土地局登记施工进度 33.8%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2023年4月15日 至 2027年1月15日）已过去 95%。 计算方法

迪拜土地局登记册列有 4 栋楼，其中 3 栋在本站设有页面。

开盘价与近期成交

开盘价
AED 40,935
自 2023年5月起 90 天内，666 笔住宅成交
近 12 个月
AED 35,704
47 笔住宅成交
涨跌幅
-13.4%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

DAMAC Bay登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2023年11月 — 1 笔成交
2023年12月 49,579 AED/平方米 143 笔成交
2024年1月 49,126 AED/平方米 17 笔成交
2024年2月 48,664 AED/平方米 11 笔成交
2024年3月 46,672 AED/平方米 20 笔成交
2024年4月 48,534 AED/平方米 10 笔成交
2024年5月 48,330 AED/平方米 36 笔成交
2024年6月 48,384 AED/平方米 19 笔成交
2024年7月 37,394 AED/平方米 19 笔成交
2024年8月 36,070 AED/平方米 5 笔成交
2024年9月 — 3 笔成交
2024年10月 37,265 AED/平方米 8 笔成交
2024年11月 34,972 AED/平方米 8 笔成交
2024年12月 38,685 AED/平方米 6 笔成交
2025年1月 34,337 AED/平方米 6 笔成交
2025年2月 37,189 AED/平方米 17 笔成交
2025年3月 39,299 AED/平方米 5 笔成交
2025年4月 35,047 AED/平方米 6 笔成交
2025年5月 32,787 AED/平方米 13 笔成交
2025年6月 35,413 AED/平方米 15 笔成交
2025年7月 — 4 笔成交
2025年8月 39,062 AED/平方米 5 笔成交
2025年9月 — 4 笔成交
2025年10月 37,125 AED/平方米 6 笔成交
2025年11月 34,046 AED/平方米 8 笔成交
2025年12月 36,307 AED/平方米 5 笔成交
2026年1月 37,200 AED/平方米 6 笔成交
2026年2月 37,545 AED/平方米 8 笔成交
2026年3月 34,175 AED/平方米 5 笔成交
2026年4月 33,077 AED/平方米 5 笔成交
2026年5月 — 1 笔成交
2026年6月 — 1 笔成交
2026年7月 — 1 笔成交
2026年8月 —
2026年9月 — 3 笔成交
2026年10月 33,207 AED/平方米 5 笔成交

DAMAC Bay各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 392万
    AED/平方米
    34,552
    成交量
    37

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 529.2万
    AED/平方米
    41,732
    成交量
    7

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Dubai Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai Harbour 区域报告

逐栋查看

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价21.6%高于登记成交价1 个细分市场的价差

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

DAMAC Bay最新登记成交

  • 2026年10月29日

    公寓2 居室期房127 平方米

    Tower C

    AED 4,936,00038,922 AED/平方米

  • 2026年10月26日

    公寓1 居室期房117 平方米

    Tower A

    AED 3,874,56033,207 AED/平方米

  • 2026年10月19日

    公寓1 居室期房121 平方米

    Tower B

    AED 3,856,32031,829 AED/平方米

  • 2026年10月5日

    公寓1 居室期房116 平方米

    Tower C

    AED 4,093,44035,198 AED/平方米

  • 2026年10月5日

    公寓1 居室期房121 平方米

    Tower B

    AED 3,678,82530,387 AED/平方米

  • 2026年9月25日

    公寓2 居室期房161 平方米

    Tower C

    AED 7,100,00043,971 AED/平方米

  • 2026年9月25日

    公寓1 居室期房77 平方米

    Tower B

    AED 3,089,00039,913 AED/平方米

  • 2026年9月9日

    公寓1 居室期房76 平方米

    Tower C

    AED 3,414,00044,703 AED/平方米

  • 2026年7月28日

    公寓1 居室期房121 平方米

    Tower A

    AED 4,177,15034,477 AED/平方米

  • 2026年6月8日

    公寓1 居室期房73 平方米

    Tower B

    AED 3,119,00042,765 AED/平方米

DAMAC Bay 常见问题

DAMAC Bay 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 35,704 AED/平方米。

DAMAC Bay过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 DAMAC Bay 共登记 47 笔成交，总额 AED 2.1亿。期房中位价为 35,704 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

DAMAC Bay预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 33.8%，登记竣工日期为 2027年1月15日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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